Die Eigenheimpreise kühlten im Juni im Rekordtempo ab, so das Immobiliendatenunternehmen

Steigende Hypothekenzinsen und die Inflation in der Gesamtwirtschaft führten im Juni zu einem starken Rückgang der Immobiliennachfrage, was zu einer Abkühlung der Immobilienpreise führte.

Die Immobilienpreise sind immer noch höher als vor einem Jahr, aber die Gewinne verlangsamten sich im Juni so schnell wie nie zuvor, so Black Knight, ein Hypothekensoftware-, Daten- und Analyseunternehmen, das Anfang der 1970er Jahre damit begann, diese Kennzahl zu verfolgen. Die jährliche Preissteigerungsrate sank um zwei Prozentpunkte von 19.3 % auf 17.3 %.

Die Kursgewinne sind aufgrund eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage immer noch stark. Auf dem Wohnungsmarkt herrscht seit Jahren eine große Knappheit. Die starke Nachfrage während der Coronavirus-Pandemie verschärfte sie.

Selbst als die Eigenheimpreise während der Rezession 2007-09 dramatisch einbrachen, betrug die stärkste Verlangsamung in einem Monat 1.19 Prozentpunkte. Angesichts eines insgesamt stärkeren Wohnungsmarktes wird nicht erwartet, dass die Preise landesweit fallen werden, aber höhere Hypothekenzinsen fordern sicherlich ihren Tribut.

Laut Mortgage News Daily hat der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek im Juni über 6 % überschritten. Seitdem ist sie wieder in den unteren 5%-Bereich gefallen, aber das ist immer noch deutlich höher als die Raten im Bereich von 3 % zu Beginn dieses Jahres.

„Die Verlangsamung war unter den Top-50-Märkten auf Metro-Ebene breit angelegt, wobei einige Bereiche eine noch ausgeprägtere Abkühlung erlebten“, sagte Ben Graboske, Präsident von Black Knight Data & Analytics. „Tatsächlich verzeichneten 25 % der wichtigsten US-Märkte im Juni ein um drei Prozentpunkte verlangsamtes Wachstum, vier davon verlangsamten sich allein in diesem Monat um vier oder mehr Punkte.“

Obwohl dies die stärkste Abkühlung seit Beginn der Aufzeichnungen auf nationaler Ebene war, müsste der Markt laut Graboske sechs weitere Monate dieser Art von Verlangsamung erleben, damit das Preiswachstum wieder zu den langfristigen Durchschnittswerten zurückkehrt. Er rechnet damit, dass es etwa fünf Monate dauert, bis sich die Zinseffekte vollständig in den Immobilienpreisen widerspiegeln.

Die Märkte mit den stärksten Einbrüchen sind diejenigen, die zuvor die höchsten Preise im Land hatten. Die durchschnittlichen Immobilienwerte in San Jose, Kalifornien, sind in den letzten zwei Monaten um 5.1 % gefallen, der größte Rückgang aller Top-Märkte. Das hat den Preis um 75,000 Dollar gesenkt.

In Seattle sind die Preise in den letzten zwei Monaten um 3.8 % oder 30,000 $ gesunken. San Francisco, San Diego und Denver runden die Top-XNUMX-Märkte mit den größten Preissenkungen ab.

Die Abkühlung der Preise fällt mit einem starken Anstieg des Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern zusammen, das laut Black Knight in den letzten zwei Monaten um 22 % gestiegen ist. Der Lagerbestand liegt jedoch immer noch 54 % unter dem Niveau von 2017-19.

„Bei einem nationalen Mangel von mehr als 700,000 Angeboten würde es mehr als ein Jahr mit solchen Rekorderhöhungen dauern, bis sich die Lagerbestände vollständig normalisiert hätten“, sagte Graboske.

Preisrückgänge werden den durchschnittlichen Eigenheimbesitzer nicht so sehr treffen wie während die große Rezession, denn Eigenheimbesitzer verfügen heute über deutlich mehr Eigenkapital. Straffe Kreditvergabe und mehrere Jahre starker Preissteigerungen führten dazu, dass Eigenheimwerte Rekordhöhen erreichten.

Trotzdem könnte die starke Nachfrage auf dem Markt in letzter Zeit für einige ein Problem darstellen. Etwa 10 % der mit Hypotheken beliehenen Immobilien wurden im letzten Jahr gekauft, so dass Preisrückgänge dazu führen könnten, dass einige Kreditnehmer ihre Aktienpositionen deutlich senken.