Laut S&P Case-Shiller kühlten die Hauspreise im August in Rekordgeschwindigkeit ab

Die Immobilienpreise sind immer noch höher als vor einem Jahr, aber die Gewinne schrumpfen laut einer Schlüsselkennzahl so schnell wie nie zuvor Wohnungsmarkt kämpft unter scharf höhere Zinssätze.

Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index waren die Preise im August landesweit um 13 % höher als im August 2021. Das ist ein Rückgang gegenüber einem Jahresgewinn von 15.6 % im Vormonat. Die Differenz von 2.6 % in diesen monatlichen Vergleichen ist die größte in der Geschichte des Index, der 1987 eingeführt wurde, was bedeutet, dass sich die Kursgewinne in Rekordgeschwindigkeit verlangsamen.

Der 10-Städte-Verbund, der die größten Wohnungsmärkte in den Vereinigten Staaten abbildet, stieg im August um 12.1 % gegenüber dem Vorjahr, gegenüber einem Plus von 14.9 % im Juli. Der 20-Städte-Verbund, der eine breitere Palette von Ballungsräumen umfasst, stieg um 13.1 %, verglichen mit einem Anstieg von 16 % im Vormonat.

„Der starke Rückgang der US-Immobilienpreise, den wir vor einem Monat festgestellt haben, setzte sich in unserem Bericht für August 2022 fort“, schrieb Craig Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, in einer Pressemitteilung. „Der Preisanstieg verlangsamte sich in jeder unserer 20 Städte. Diese Daten zeigen deutlich, dass die Wachstumsrate der Immobilienpreise im Frühjahr 2022 ihren Höhepunkt erreichte und seitdem rückläufig ist.“

An der Spitze der Kursgewinne im August standen Miami, Tampa, Florida, und Charlotte, North Carolina, mit jährlichen Zuwächsen von 28.6 %, 28 % bzw. 21.3 %. Alle 20 Städte meldeten für das im August endende Jahr geringere Preissteigerungen als für das im Juli endende Jahr.

Die Westküste, die einige der teuersten Immobilienmärkte umfasst, verzeichnete die größten monatlichen Rückgänge, wobei San Francisco (-4.3 %), Seattle (-3.9 %) und San Diego (-2.8 %) am stärksten zurückgingen.

Ein schneller Anstieg der Hypothekenzinsen von Rekordtiefs in diesem Jahr hat den einst brandaktuellen Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt. Der durchschnittliche Zinssatz für das beliebte 30-jährige feste Wohnungsdarlehen begann in diesem Jahr bei etwa 3 %. Laut Mortgage News Daily lag sie im Juni bei über 6 % und liegt jetzt nur noch bei knapp über 7 %.

„Mit monatlichen Hypothekenzahlungen, die 75 % höher sind als im Vorjahr, sind viele Erstkäufer von den Wohnungsmärkten ausgeschlossen und können keine Häuser mit Budgets finden, die in diesem Jahr 100,000 US-Dollar an Kaufkraft verloren haben“, sagte George Ratiu, Senior Economist bei Realtor .com.

Er bemerkte auch, dass höhere Immobilienpreise in Kombination mit höheren Zinssätzen potenzielle Verkäufer davon abhalten, ihre Häuser anzubieten. Sie scheinen an ihre niedrigeren Raten gebunden zu sein.