Die Immobilienpreise steigen immer noch, da der Wohnungsmarkt vor einer „neuen Realität“ steht – eine Rezession könnte große Einbrüche in diesen Großstädten erzwingen

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Die gute Nachricht für Käufer ist, dass es im Mai zu einem leichten Rückgang der Eigenheimpreise kam, da höhere Zinsen die Nachfrage auf dem boomenden Immobilienmarkt weiterhin dämpften, wie aus am Dienstag veröffentlichten Branchendaten hervorgeht, und Experten sagen, dass es noch viel Spielraum für eine Fortsetzung des Abwärtstrends gibt – insbesondere in vielen Wohn-Hotspots der Pandemie-Ära.

„Was steigt, muss auch fallen“, sagt ein Ökonom über die abrupte Trendwende am Immobilienmarkt.

Key Facts

Die Immobilienpreise im ganzen Land schossen im Mai auf Jahresbasis um 19.7 % in die Höhe, kühlten sich jedoch von 20.4 % im Vormonat ab, nachdem die Preise im März den höchsten Wert seit 35 Jahren erreicht hatten. gemäß zu den genau beobachteten S&P CoreLogic Case-Shiller-Indizes.

Auch in den größten Städten des Landes beginnen die Preise zu sinken. Der Case-Shiller 20-City Index, der die Preise in Städten wie New York, Los Angeles und San Francisco misst, stieg um 20.5 %, verglichen mit 21.2 % im Vormonat .

„Der Markt passt sich einer neuen Realität an“, sagte Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macro, in einer Notiz zur Veröffentlichung, während er darauf hinwies, dass der Case-Shiller-Index Daten von vor zwei Monaten und vor Kurzem widerspiegelt senken Verkaufsvolumen u erhöhte Lagerbestände bedeuten, dass „die wahre Marktlage weitaus schwächer ist“.

Einige Märkte werden am anfälligsten für einen Rückgang sein: an einem Dienstag berichtenSheharyar Bokhari, leitender Ökonom bei Redfin, stellte fest, dass die Immobilienpreise in vielen Hotspots des Immobilienmarkts während der Pandemie in einem „unhaltbaren Tempo“ gestiegen seien, und warnte davor, dass eine Rezession die Gewinne letztendlich zunichtemachen könnte, und sagte: „Was steigt, muss auch fallen.“

„Obwohl er davon ausgeht, dass die meisten Hausbesitzer wahrscheinlich weiterhin auf einer soliden Grundlage stehen werden, weist Bokhari darauf hin, dass Orte, an denen die Menschen im Verhältnis zu ihrem Einkommen und Eigenheimkapital tendenziell hohe Schulden haben, anfällig sind, weil die Bewohner eher zu Zwangsvollstreckungen neigen oder mit Verlust verkaufen.“

Infolgedessen hat Riverside, Kalifornien, laut Redfin die höchste Wahrscheinlichkeit, dass sich sein Markt während einer Rezession abkühlt, dicht gefolgt von Gebieten wie Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix und Tampa, die das höchste Jahr meldeten. Zuwächse gegenüber dem Vorjahr unter den größten Städten des Landes im Mai (explodierende 36.1 %), laut S&P.

Entscheidendes Zitat

„Der Markt von Boise dreht sich bereits um, da viele der Menschen, die während der Pandemie nach Idaho gezogen sind, entweder in ihre Heimatstädte zurückkehren oder Geld verdienen und an günstigere Orte ziehen“, sagte Redfin-Agentin Shauna Pendleton in einer Erklärung vom Dienstag. „Ich gehe nicht davon aus, dass die Immobilienwerte sinken werden, aber wir müssen irgendwann aus den Wolken herunterkommen und die Verkäufer müssen ihre Erwartungen an die neue Realität anpassen.“

Key Hintergrund

Historisch hohe Sparquoten, staatliche Konjunkturmaßnahmen und niedrige Zinsen trugen dazu bei, während der Pandemie eine Kaufwut beim Hauskauf auszulösen, doch es gab schnell Anzeichen einer Verlangsamung entstanden während die Fed ihr Bestes gibt aggressiv Zinserhöhungszyklus in zwei Jahrzehnten. Da die Nachfrage schnell zurückging, verzeichnete die Zahl der landesweit zum Verkauf stehenden Häuser laut Redfin im vergangenen Monat den ersten jährlichen Anstieg seit Juli 2019. „Es gibt mehr Häuser auf dem Markt, weniger Käufer und eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass Käufer den geforderten Preis nicht bezahlen können, weil ihre monatlichen Zahlungen aufgrund steigender Zinsen in die Höhe geschossen sind“, sagt Pendleton.

Contra

Einige Märkte sind weniger von einem Rückgang bedroht. Akron, Ohio, hat die geringste Wahrscheinlichkeit eines Abschwungs, falls die Wirtschaft in eine Rezession eintritt – dank der geringen Hauspreisvolatilität, eines niedrigen Schulden-Einkommens-Verhältnisses der Einwohner und eines relativ kühleren Immobilienmarktes, berichtet Redfin. Andere Gebiete mit geringerem Risiko sind Philadelphia, Cleveland und Boston.

Weiterführende Literatur

Die Immobilienpreise steigen um 20.6 %, was den größten Anstieg dieses Jahrhunderts darstellt – und Experten sagen, es sei unklar, wann sie fallen werden (Forbes)

Quelle: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- erzwinge-große-rückgänge-in-diesen-großstädten/