Die Hauspreisgewinne schwächten sich im November stark ab

Die Immobilienpreise fallen in eine tiefe Winterkälte, da höhere Hypothekenzinsen mehr Käufer an den Rand drängen.

Die Preise im November waren immer noch 8.6 % höher als im gleichen Monat im Jahr 2021, aber laut CoreLogic war es der erste einstellige Jahreswert seit 21 Monaten. Es ist auch die niedrigste Aufwertungsrate seit November 2020.

Die Preise liegen jetzt 2.5 % unter dem Höchststand vom Frühjahr 2022 und werden voraussichtlich in diesem Jahr weiter sinken. Die Prognose von CoreLogic geht davon aus, dass die Preisbewegung bis zum Frühjahr in den negativen Bereich fällt, bevor sie sich im Herbst auf ein Wachstum von etwa 2 % bis 3 % erholt.

„Obwohl sich das Wachstum der Immobilienpreise rapide verlangsamt hat und dies auch 2023 tun wird, deuten starke Gewinne in der ersten Hälfte des letzten Jahres darauf hin, dass die Gesamtwertsteigerung im Jahr 2022 nur geringfügig unter der von 2021 lag“, sagte Selma Hepp, stellvertretende Chefökonomin bei CoreLogic. „Das Jahr 2023 wird jedoch seine eigenen Herausforderungen mit sich bringen, da die Verbraucher sowohl dem Wohnungsmarkt als auch den gesamtwirtschaftlichen Aussichten gegenüber misstrauisch bleiben.“

Die Hypothekenzinsen steigen nach einer kurzen Atempause im November und Anfang Dezember wieder an. Die Zinsen hatten sich im Laufe des Sommers mehr als verdoppelt, wobei der durchschnittliche Zinssatz für das beliebte 30-jährige Festdarlehen über 7 % lag. Laut Mortgage News Daily erreichte sie Ende Oktober einen Höchststand von 7.37 %. Im November und Dezember fiel er zurück und erreichte Mitte Dezember ein Tief von 6.13 %, ist aber jetzt wieder auf über 6.5 % gestiegen.

„Potenzielle Eigenheimkäufer ringen mit der Idee, inmitten möglicher weiterer Preisrückgänge und einer anhaltenden Bestandsknappheit zu kaufen. Da sich die Erschwinglichkeit langsam verbessert und die Wirtschaftsaussichten optimistischer sind als bisher angenommen, könnte der Wohnungsmarkt im Jahr 2023 Widerstandsfähigkeit zeigen“, fügte Hepp hinzu.

Florida, South Carolina und Georgia verzeichneten die höchsten Hauspreisgewinne im Land, da Käufer weiterhin in Scharen in den Sonnengürtel strömen. Washington, DC, belegte den letzten Platz mit einem Preisanstieg von nur 1.2 % im Jahresvergleich.