Der Preisrückgang für Eigenheime erreicht in Kanada 15 %, da die Zinsen die Käufer unter Druck setzen

(Bloomberg) – Die kanadischen Eigenheimpreise fielen den 11. Monat in Folge, da steigende Zinsen weiterhin die Möglichkeiten potenzieller Käufer einschränkten und den Druck auf den Immobilienmarkt des Landes erhöhten.

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Der nationale Richtpreis für ein Eigenheim ging im Januar gegenüber Dezember um 1.9 % auf 714,700 CAD (532,060 USD) zurück, wie aus Daten hervorgeht, die am Mittwoch von der Canadian Real Estate Association veröffentlicht wurden. Es ist 15 % unter dem Höchststand des letzten Jahres.

Der kanadische Immobilienmarkt hat eine abrupte Umkehrung von seinen hektischen Pandemietagen erlebt, als die Zentralbank im vergangenen Jahr begann, die Zinssätze zu erhöhen, um die Inflation zu bekämpfen. Der schnelle Anstieg der Kreditkosten hat die Käufer ausgepreist und die Erschwinglichkeit selbst bei niedrigen Preisen gedrückt.

Die Verkäufe gingen im Januar gegenüber dem Vormonat um 3 % zurück, während die Zahl der Neuzulassungen um 3.3 % stieg, was den Abwärtsdruck auf die Preise aufrechterhält, wie die Daten des Immobilienausschusses zeigen.

Dies geschah, als die Bank of Canada auf ihrer Sitzung im Januar ihren Leitzins erneut auf 4.5 % anhob. Der Leitzins lag im vergangenen März bei nur 0.25 %, was zu einem der schnellsten Anstiege der Kreditkosten in der Geschichte Kanadas führte. Aber die Zentralbank hat signalisiert, dass sie jetzt innehalten könnte, um zu sehen, wie die Wirtschaft und die Verbraucher mit den Erhöhungen umgehen.

„Die Hoffnung entspringt ewig, dass die Wohnungsbauaktivität nahe an einem Tiefpunkt sein könnte, aber wir vermuten, dass der Markt immer noch die unglaublich aggressiven Zinserhöhungen des vergangenen Jahres verdaut“, sagte Doug Porter, Chefökonom der Bank of Montreal, in einem Bericht an Kunden über die neuesten Daten. „Dementsprechend erwarten wir in den kommenden Monaten eine weitere Preisschwäche auf nationaler Ebene.“

Bei den letzten sieben Immobilienkorrekturen in Kanada dauerte es im Durchschnitt drei Jahre, bis die Preise den Tiefpunkt erreichten, fügte Porter hinzu und stellte fest, dass der Markt jetzt nur noch ein Jahr von seinem Höhepunkt entfernt ist.

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Trotz des Anstiegs des Angebots im Januar bleibt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser im ganzen Land begrenzt. Die Zahl der Häuser, die im vergangenen Monat auf den Markt kamen, war im Januar die niedrigste seit 2000, und die derzeit landesweit zum Verkauf stehenden Bestände von 4.3 Monaten liegen immer noch etwa einen Monat unter dem langfristigen Durchschnitt dieser Maßnahme, der Immobilienbehörde Daten zeigen.

„Wir müssen möglicherweise noch ein oder zwei Monate warten, um zu sehen, was Käufer in diesem Jahr planen, da neue Angebote derzeit auf nahezu rekordtiefen Niveaus heraussickern“, sagte Jill Oudil, Vorsitzende des nationalen Immobilienausschusses, in einer begleitenden Pressemitteilung die Daten. "Aber das sollte sich ändern, wenn das Wetter wärmer wird."

(Aktualisierungen mit Analyse des Ökonomen der Bank of Montreal, beginnend im sechsten Absatz)

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