Home Depot und Lowe's verweisen auf eine starke Nachfrage, aber eine Abschwächung könnte bevorstehen

Die Ausgaben für Heimwerkerarbeiten scheinen keinen großen Einfluss genommen zu haben die Verlangsamung auf dem US-Häusermarkt, aber Analysten sagen, dass die Stärke möglicherweise nicht anhält.

Home Depot und Lowe Diese Woche zitierte starke Verkäufe im zweiten Quartal von Fachleuten wie Bauunternehmern, Klempnern und Elektrikern. Die Einzelhändler sagten, diese Kunden hätten einen gesunden Rückstand an Projekten und viel Nachholbedarf für Heimwerkerarbeiten.

Die Unternehmen schreiben die anhaltende Stärke, die sich aus dem Höhepunkt der Pandemie ergibt, den Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt zu, weil sie sagen, dass Menschen, die länger in ihren Häusern bleiben, Renovierungen anregen könnten. Seit Anfang dieses Jahres hat sich der Durchschnittszins der 30-jährigen Festhypothek fast verdoppelt und die Baubeginne sind deutlich zurückgegangen. Diesen Monat, der National Association of Homebuilders/Wells Fargo Housing Market Index fiel in den negativen Bereich für das erste Mal seit Beginn der Pandemie.

„Was für den Bauherrn schlecht ist, ist oft nicht unbedingt schlecht für den Heimwerker“, sagte Marvin Ellison, CEO von Lowe, gegenüber CNBC.

Ellison sagte, niedrige Baubeginne und hohe Hypothekenzinsen könnten Hausbesitzer dazu anregen, dort zu bleiben, wo sie sind, und sich dafür zu entscheiden, ihre derzeitigen Häuser zu renovieren. Er stellte fest, dass mehr als die Hälfte der US-Haushalte über 40 Jahre alt sind. 

Der Chief Financial Officer von Home Depot, Richard McPhail, bemerkte auch, dass der Anstieg der Hauspreise „wahrscheinlich die stärkste Untermauerung“ der Nachfrage nach Heimwerken sei. 

„Wir haben gesehen, dass die Hauspreise in den letzten zwei Jahren um fast 40 % gestiegen sind, was die Bilanz des nordamerikanischen Hausbesitzers wirklich verändert hat“, sagte McPhail gegenüber CNBC. „Wenn Sie sehen, dass Ihr Haus an Wert gewinnt, investieren Sie eher mehr in es.“

Steigende Hauspreise können auch größere Eigenheimkredite ermöglichen, die Hausbesitzer zur Finanzierung von Renovierungen verwenden. Der Analyst von KeyBanc, Bradley B. Thomas, bemerkte, dass Home Depot die Immobilienpreise als „einen der wichtigsten Frühindikatoren für die Nachfrage nach Heimwerken“ anführt. Der Durchschnittspreis für ein im Juli verkauftes Haus betrug 403,800 $, was fast 11 % höher ist als im gleichen Monat des Vorjahres.

Aber mit den jetzt höheren Zinssätzen sinken die Eigenheimkredite, nachdem sie im ersten Quartal des Jahres ihren höchsten Stand seit 2007 erreicht hatten, sagte Peter Keith, Analyst bei Piper Sandler.

„Es gibt einen kleinen Verzögerungseffekt“, sagte Keith gegenüber CNBC. „Wir glauben, dass sich dieser Rückgang bei der Gewinnung von Eigenheimkapital letztendlich in den Pro-Ausgaben zeigen wird.“

Keith sagte, der Abfall könnte Bauunternehmer und andere Heimwerker bis Ende dieses Jahres oder Anfang des nächsten Jahres treffen.

Bobby Griffin, ein Analyst von Raymond James, sieht das Risiko für die Gewinnung von Eigenheimkapital, konzentriert sich aber in ähnlicher Weise hauptsächlich auf die Eigenheimpreise.

„Die Zinsen steigen, es ist nicht mehr so ​​attraktiv, Geld aus dem Haus zu nehmen“, sagte Griffin gegenüber CNBC. "Aber Sie haben immer noch dieses Eigenkapital, also ist es immer noch attraktiv zu investieren."