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Das Vertrauen der Bauherren stürzte im August auf ein neues Zweijahrestief, da höhere Zinsen, anhaltende Probleme in der Lieferkette und Rekordpreise für Eigenheime die Herausforderungen der Erschwinglichkeit von Wohnraum weiter verschärfen, berichtete die National Association of Home Builders am Montag und veranlasste einige Experten, vor diesem Wohnungsbau zu warnen Der Zusammenbruch des Marktes könnte noch lange nicht vorbei sein.
Hausbauer müssen möglicherweise „deftige“ Preissenkungen durchsetzen, um als Käufer von Eigenheimen überschüssige Bestände zu verwalten … [+]
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Key Facts
Das Vertrauen der Bauherren verzeichnete laut NAHB/Wells Fargo Housing Market Index seinen achten monatlichen Rückgang in Folge und fiel um 6 Punkte auf 49 und erreichte damit den niedrigsten Stand seit Mai 2020 freigegeben Montag.
„Das anhaltende Wachstum der Baukosten und hohe Hypothekenzinsen schwächen weiterhin die Marktstimmung“, sagte Jerry Konte, Vorsitzender der NAHB, und stellte fest, dass der Käuferverkehr auf den niedrigsten Stand seit April 2014 gefallen sei, abgesehen vom Frühjahr 2020, als die Pandemie zum ersten Mal zuschlug, in einem „ beunruhigendes Zeichen“, dass die Verbraucher nun „aufgrund höherer Wohnkosten an der Seitenlinie sitzen“.
In einer Erklärung erklärte der Chefökonom der NAHB, Robert Dietz, dass eine straffere Geldpolitik und „anhaltend erhöhte“ Baukosten „zu einer Rezession im Wohnungsbau geführt“ hätten, und prognostizierte, dass Einfamilienhäuser oder neue Häuser, mit denen der Bau begonnen habe, beginnen würden Rückgang im Jahr 2022 zum ersten Mal seit 2011.
In einem weiteren besorgniserregenden Zeichen für die Stimmung gaben 19 % der Befragten, die fast 1,000 Bauherren umfassen, an, im vergangenen Monat die Preise gesenkt zu haben, um den Umsatz anzukurbeln oder die Stornierungen zu begrenzen, wobei der mittlere Preisrückgang bei etwa 5 % lag. „
Kurz gesagt, der Immobilienabschwung hat noch einiges zu bieten“, sagte der Chefökonom von Pantheon Macro, Ian Shepherdson, über die „düsteren“ Daten in den per E-Mail gesendeten Kommentaren und wies darauf hin, dass der Hausbauerindex seit Januar die Prognosen der Ökonomen nicht jeden Monat übertroffen hat.
Die anderen Komponenten in der Umfrage, einschließlich der aktuellen Verkäufe und der erwarteten Verkäufe, gingen diesen Monat ebenfalls zurück und verfolgten den „steilen und anhaltenden“ Rückgang der Hypothekennachfrage, die gegenüber einem Höchststand im Dezember um fast 30 % eingebrochen ist, stellt Shepherdson fest.
Entscheidendes Zitat
„Der Zusammenbruch deutet auf ein klares und erhebliches Abwärtsrisiko für den Wohnungsbau in den nächsten Monaten hin, da die Bauherren versuchen, ihren überschüssigen Bestand zu verwalten“, sagt Shepherdson. „Das wird ohne kräftige Preisrückgänge unmöglich sein, jetzt, wo Entwickler mit schnell steigenden Beständen auf dem Markt für Bestandsimmobilien konkurrieren.“
Key Hintergrund
Der Wohnungsmarkt befindet sich seit Beginn der Pandemie in einer volatilen Fahrt. Die boomende Nachfrage, angekurbelt durch historisch hohe Ersparnisse und niedrige Zinssätze, führte zu einem Rekordwachstum bei Hausverkäufen und -preisen, aber dieses Jahr hat eine deutliche Trendwende gebracht. Verkauf von neuen Häusern gestürzt mit einer annualisierten Rate von 61 % im zweiten Quartal, als die Hypothekenzinsen 6 % erreichten, etwa 2.5 Prozentpunkte höher als ein Jahr zuvor. Letzte Woche, die National Association of Realtors berichtet Die Erschwinglichkeit von Wohnraum hat angesichts der höheren Hypothekenzinsen und Rekordpreise den schlechtesten Stand seit 33 Jahren erreicht.
Worauf zu achten ist
Für diese Woche sind eine Reihe von Wohnungsdaten geplant, einschließlich der Wohnungsbeginne am Dienstag und der Verkäufe bestehender Eigenheime am Donnerstag.
Weiterführende Literatur
Es war weniger erschwinglich, im Juni ein Haus zu kaufen als in 33 Jahren (Forbes)
Quelle: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- Zinserhöhung/