Erschwinglichkeit von Eigenheimen auf Blasenniveau von 2007, aber Absturz unwahrscheinlich: Blackstone

Eine große Wall-Street-Firma zieht eine bemerkenswerte Parallele zur Immobilienblase.

Joe Zidle von Blackstone nennt Häuser fast so unbezahlbar wie den Höhepunkt von 2007. Dennoch hält er einen Absturz aufgrund eines großen Unterschieds für unwahrscheinlich: Die meisten Eigentümer nutzen ihr Zuhause nicht wie einen Geldautomaten.

„Das hat dazu geführt, dass so viele Menschen auf den Kopf gestellt wurden“, sagte der Chef-Investmentstratege der Firma gegenüber CNBC.Schnelles Geld" Montags. „Der Wert ihrer Schulden war größer als der Wert ihres Hauses.“

Im Gegensatz zur Immobilienkrise fügt Zidle hinzu, dass das Eigenheimkapital auf einem Allzeithoch ist und die Bilanzen der Haushalte stark sind.

„Du hattest keine Überbauung. Sie hatten keinen Rückgang der Kredit- oder Kreditvergabestandards“, bemerkte er.

Blackstone ist bekannt für Kauf von notleidenden Wohnimmobilien im Zusammenhang mit der Finanzkrise 2008. Es ist nach wie vor ein wichtiger Akteur im Immobilienbereich mit Investitionen in Mietwohnungen, den Mietkaufmarkt und Studentenwohnheime.

„Weil Sie sehr wenig Überschuss an Wohnraum haben, denke ich, dass Sie am Ende ein geringeres Risiko haben“, sagte er.

Außerdem Zidle verweist auf einen starken Arbeitsmarkt.

„In der Vergangenheit korrelierte der Wohnungsbau stärker mit den Arbeitsmärkten als mit den Hypothekenzinsen“, sagte er. „Solange der Arbeitsmarkt relativ gesund bleibt, wird es meines Erachtens auch der Wohnungsmarkt tun.“

Seine Prognose kommt, wenn sich die Wall Street diese Woche auf wichtige Berichte über Verbraucher und Immobilien vorbereitet. Investoren erhalten Einnahmen von großen Einzelhändlern, einschließlich Walmart, Heimdepot, Lowe und Target. Außerdem sind Zahlen zur Stimmung der Bauherren und zum Verkauf von Eigenheimen fällig.

Zidles Aufruf spiegelt einen Zeitrahmen von 12 Monaten wider. Innerhalb dieses Horizonts sieht er, dass die Federal Reserve die Zinssätze aufgrund der anhaltenden Inflation tiefer ins nächste Jahr anhebt, als die Street erwartet.

„Letztendlich wird die Fed die Zinsen erhöhen müssen, bis etwas kaputt geht“, fügte Zidle hinzu. „Wenn wir kommen bis zu dem Punkt, an dem etwas kaputt geht, ich glaube nicht, dass es sich um Wohnungen handelt.“

Er erwartet den Maßstab 10-jährige Rendite für Schatzanweisungen 3.5 % erreichen. Es ist ein Niveau, das er vom Wohnungsmarkt erwartet. Am Montag lag er bei rund 2.8 %, was einem Anstieg von 90 % in diesem Jahr entspricht.

„Sie könnten sehen, dass die Immobilienpreise im Allgemeinen abflachen. Möglicherweise haben Sie Schwachstellen, in denen die Immobilienpreise in einigen Regionen fallen könnten“, sagte Zidle. „Aber die Idee eines nationalen und anhaltenden Wohnungsrückgangs, wenn die Wirtschaft schließlich überrollt, halte ich immer noch für relativ geringe Wahrscheinlichkeit.“

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