Käufer von Eigenheimen gewinnen endlich Einfluss auf den Wohnungsmarkt, aber wo sie die besten Rabatte auf die Hauspreise erhalten, ist von Metro zu Metro unterschiedlich.
Einige der beliebtesten Pandemie-Boomtowns wie Phoenix und Seattle sowie die stets beliebten Städte an der Westküste wie San Jose und San Francisco verzeichneten laut Dezember einen Rückgang der Eigenheimpreise um mehr als 10 % gegenüber ihren Höchstständen im Jahr 2022 technische Daten vom Hypothekentechnologie- und Datenanbieter Black Knight Inc., der den durchschnittlichen nationalen Rückgang von 5.3 % gegenüber den Höchstständen im Juni 2022 übertraf.
Das ist ein willkommenes Zeichen für einige Käufer, die sich die neu gewonnene Kaufkraft und Verkäuferanreize auf dem heutigen Markt zunutze machen. Dennoch bleibt die Erschwinglichkeit in diesem Jahr eine große Herausforderung, da die Immobilienpreise und die immer noch hohen Hypothekenzinsen die Nachfrage weiterhin dämpfen.
„Wir sehen endlich echte Preiskorrekturen“, sagte John Downs, Senior Vice President von Vellum Mortgage, gegenüber Yahoo Finance. „Immobilienpreise bleiben hoch, aber sie sind jetzt besser und fallen.“
Überbewertete Märkte werden die stärksten Rückgänge erleben
Nachdem die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr auf fast 7 % gestiegen waren, begann das Wachstum der Eigenheimpreise landesweit einzubrechen. Bis Dezember 2022 verzeichneten die Immobilienpreise ihren sechsten monatlichen Rückgang in Folge – und Black Knight prognostiziert, dass sich diese Rückgänge wahrscheinlich bis 2023 erstrecken werden.
Etwa 14 der 50 größten Märkte zeigen bereits Anzeichen einer deutlichen Abkühlung, so der Bericht, wobei die Immobilienpreise saisonbereinigt um durchschnittlich 6 % oder mehr gegenüber ihren Höchstständen im Jahr 2022 fallen. Unter den bewerteten Metros sanken die Preise im Westen stärker.
San Francisco übernahm die Führung, wobei die Immobilienpreise dort im Dezember 13 gegenüber ihrem Höchststand um 2022 % gesunken sind, wie Daten von Black Knight zeigten. Es folgten San Jose (minus 12.7 %), Seattle (minus 11.3 %) und Phoenix (minus 10.5 %).
Dennoch bleiben die Eigenheimpreise für viele Eigenheimkäufer erhöht. Zum Beispiel lag der durchschnittliche Listenpreis für Eigenheime in San Francisco zum Jahresende bei 1.3 Millionen US-Dollar Realtor.com, immer noch um 3.7 % im Jahresvergleich gestiegen. Das durchschnittliche Haus wurde jedoch für 1.25 Millionen US-Dollar oder 3.8 % unter dem mittleren Listenpreis verkauft.
„Käufer, insbesondere an der Westküste, wissen, dass Seattle seit einem Jahrzehnt auf einem Verkäufermarkt ist, aber sie erhalten möglicherweise ein kurzes Kauffenster, in dem sie Kaufanreize nutzen und der Konkurrenz einen Schritt voraus sein können“, Jeff Reynolds, Makler bei Compass und Gründer von UrbanCondoSpaces.com, gegenüber Yahoo Finance. „Die Leute kaufen lieber, als zu warten, bis es wieder einen Mehrfachangebotswettbewerb gibt.“
Einige Märkte werden eine weichere Landung haben
Einige Märkte werden jedoch einen bescheideneren Rückgang der Eigenheimpreise erleben.
Laut Black Knight verzeichneten nur vier der Top-50-Märkte keine Preisrückgänge, darunter Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach und Louisville, während 20 Märkte Preisrückgänge von bis zu 2 % verzeichneten. Zwölf U-Bahnen verzeichneten Rückgänge von 3 % und 5 % von ihren Höchstständen.
Ein separater Bericht von Goldman Sachs ergab, dass Gebiete mit einer höheren Erschwinglichkeit – wo die monatliche Zahlung für eine neue Hypothek etwa ein Viertel des monatlichen Einkommens kostet, wie in Philadelphia oder Chicago – wahrscheinlich einen geringeren Rückgang der Immobilienpreise im Vergleich zu teureren Immobilien erleben werden Märkte. Im Vergleich dazu machen Hypothekenzahlungen im Westen drei Viertel des Monatseinkommens aus, fand Goldman Sachs heraus.
„Wenn Sie zum ersten Mal in einem Markt wie Washington, DC kaufen, wissen Sie, dass die letzten drei Jahre wirklich verrückt waren“, sagte Downs. „Aber die Preise lockern sich endlich.“
Kein „katastrophaler Rückgang“ der Hauspreise
Laut Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae, werden die Immobilienpreise fallen 6.7% in den nächsten zwei Jahren, aber es wird keinen „katastrophalen Niedergang“ wie während der Großen Rezession geben.
Das Hauptanliegen vieler Ökonomen und Wohnungsexperten bleibt die Erschwinglichkeit.
Das nationale Verhältnis von Zahlung zu Einkommen liegt nach Schätzungen von Black Knight bei 34.8 %. Das ist zwar ein Rückgang gegenüber 38.4 % im Oktober 2022, bleibt aber über dem Höchststand von 2006 vor der Großen Rezession.
Das bedeutet, dass jetzt 600 US-Dollar oder 41 % mehr benötigt werden, um die monatliche Zahlung für eine 30-jährige Hypothek auf das durchschnittliche Eigenheim zu leisten – nachdem 20 % weniger gezahlt wurden – im Vergleich zu vor einem Jahr.
„Die Schlüsselfrage ist, was jetzt mit den Haushaltseinkommen passiert. Wenn sie sich verstärken und die Beschäftigung angemessen bleibt, wird es schließlich eine Anpassung der relativen Beziehung zwischen Einkommen, Hypothekenzinsen und Eigenheimpreisen geben, die es den Verbrauchern ermöglicht, wieder ins Spiel einzusteigen“, sagte Duncan gegenüber Yahoo Finance. „Das ist unser diesjähriges Thema – es dreht sich alles um Erschwinglichkeit.“
Gabriella ist eine persönliche Finanzreporterin bei Yahoo Finance. Folge ihr auf Twitter @__gabriellacruz.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html