Da die Baugenehmigungen für neue Wohnungen im vergangenen Monat auf den niedrigsten Stand seit 2020 gesunken sind, ein Immobilienexperte warnte vor einem „Doppelschlag“, der auf den Markt kommen würde, der den durchschnittlichen Amerikaner um ein erschwingliches Eigenheim bringen würde – und begrüßte eine Initiative in Florida, die versucht, das Problem zu lösen.
„Es ist ein Doppelschlag. Es ist die fehlende und rückläufige Nachfrage, weil Käufer und Verbraucher es sich nicht mehr leisten können, das zu kaufen, was sie letztes Jahr hätten kaufen können, oder sie werden vom Markt ausgepreist. Und auf der Entwicklungsseite frieren die Kreditmärkte im Wesentlichen ein“, sagte Don Peebles, Vorsitzender und CEO der Peebles Corporation.Morgen mit Maria" Dienstag.
Die Kommentare von Peebles kommen, als der Neubau von US-Wohnungen im November erneut einbrach, da hohe Hypothekenzinsen in Verbindung mit einer allgegenwärtigen Inflation die Nachfrage weiterhin kühlten glühender Wohnungsmarkt.
Laut neuen Daten des Handelsministeriums, die am Dienstag veröffentlicht wurden, gingen die Baubeginne letzten Monat um 0.5 % auf eine Jahresrate von 1.427 Millionen Einheiten zurück. Die Bauanträge – die den zukünftigen Bau messen – gingen auf eine jährliche Rate von 1.34 Millionen Einheiten zurück, ein Rückgang von 11.2 % gegenüber Oktober. Genehmigungen für den Bau von Einfamilienhäusern, die den größten Anteil am Wohnungsbau ausmachen, gingen ebenfalls um 7.1 % zurück niedrigster Stand seit Mai 2020.
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Laut dem Immobilienexperten lösten zwei wesentliche Marktfaktoren diese Nachfragezerstörung aus.
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„Im Moment sind die Amerikaner davon betroffen, dass sie mit einer außer Kontrolle geratenen Inflation Geld aus der Tasche gezogen haben, und jetzt hat diese extreme Reaktion der schnell steigenden Zinssätze ihre Kaufkraft bei den beiden größten Anschaffungen, die sie haben, genommen. ll in ihrem Leben machen “, die Peebles argumentierte, sind Haus- und Autokäufe.
Peebles erweiterte diese Idee und behauptete, ein Hauskäufer mit einem Budget von 500,000 US-Dollar im vergangenen Jahr könne es sich jetzt nur noch leisten, ein Haus im Wert von 250,000 US-Dollar zu kaufen – und es gebe derzeit „zu diesem Preis nichts zu kaufen“.
„Die Zinssätze drängen die meisten Menschen aus dem Markt oder sie preisen sie auf ein Produkt herunter, das sie nicht kaufen wollen“, sagte Peebles, „und ich denke, das wird so bleiben.“
Letzten Freitag verabschiedete der republikanische Gouverneur von Florida, Ron DeSantis, ein Gesetz, das darauf abzielte, die das angeschlagene Sachversicherungssystem des Staates. Der Gesetzentwurf sieht einen Rückversicherungsfonds in Höhe von 1 Milliarde US-Dollar vor, reduzierte Prozesskosten und soll einige Kunden zwingen, einen staatlich geschaffenen Versicherer zu verlassen.
Florida hat seit 1992, als der Hurrikan Andrew Homestead platt machte, einige Versicherungsträger auslöschte und viele verbleibende Unternehmen Angst davor hatte, Policen im Staat abzuschließen oder zu erneuern, Mühe, die Stabilität auf dem staatlichen Versicherungsmarkt aufrechtzuerhalten. Die Risiken für Spediteure haben auch zugenommen, da der Klimawandel die Stärke von Hurrikanen und die Intensität von Regenstürmen erhöht.
„Es muss etwas gegen diese außer Kontrolle geratenen Versicherungskosten getan werden. Aber auf der anderen Seite gehen die Fluggesellschaften ein enormes Risiko ein – Sie gehen ein großes Risiko ein, um in Florida zu versichern, Sie gehen ein großes Risiko ein, um in Kalifornien zu versichern, besonders überall dort, wo es zu außer Kontrolle geratenen Bränden gekommen ist“, reagierte Peebles . “Ich denke also, dass DeSantis, dieser Schritt sich darauf konzentrieren wird, dem Durchschnittsbürger zu helfen, es sich leisten zu können, in seinem Zuhause zu leben.”
Das äußerte der Immobilienexperte Bundesstaat Florida hatte „keine andere Wahl“, als einzugreifen, da die Forderung nach den hohen Versicherungskosten die Menschen daran hindern würde, dorthin zu ziehen.
„Weniger Menschen werden nach Florida ziehen, wenn sie sich ihre Häuser oder Versicherungen nicht leisten können, weil die Kreditgeber sie verlangen werden. Die Verbraucher werden sehr hart getroffen, also denke ich, dass sie keine Wahl haben“, sagte er. „Wenn sie nicht eingreifen, müssen die Steuerzahler auf andere Weise dafür bezahlen. Ich denke, das war ein sehr kluger Schachzug.“
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Peebles forderte andere Staaten auf, Floridas Führung zu übernehmen, und sagte einmal eine „Erholung“ des Wohnungsbaus voraus Die Inflation ist unter Kontrolle.
„Aus staatlicher Sicht gibt es keine wirkliche Politik, wie wir einige dieser Dinge angehen werden. Amerikaner brauchen Häuser. Sie brauchen einen Platz zum Leben“, sagte der CEO der Peebles Corporation. „Wir sind in Bezug auf Wohnraum auf allen wichtigen Märkten knapp, und in den meisten Großstädten des Landes gibt es auch eine Notlage für bezahlbaren Wohnraum.“
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Megan Henney von FOX Business und The Associated Press haben zu diesem Bericht beigetragen.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html