„Gute Nachrichten“ für die Immobilienkaufsaison im Frühjahr, wenn die Hypothekenzinsen schmelzen, aber Ökonomen warnen, „einen Deal zu finden, bleibt eine schwer fassbare Aufgabe“

Die Hypothekenzinsen sind auf den niedrigsten Stand seit Mitte September gefallen, was eifrige Hauskäufer aus ihren Winterquartieren lockt.

„Die Nachfrage nach Eigenheimkäufen taut nach dem monatelangen Einfrieren des Wohnungsmarktes auf“, sagt Sam Khater, Chefökonom des Wohnungsriesen Freddie Mac.

„Potenzielle Eigenheimkäufer bleiben empfindlich gegenüber Änderungen der Hypothekenzinsen, aber es bleibt eine große Nachfrage bestehen, die von erstmaligen Eigenheimkäufern angeheizt wird.“

Ökonomen halten auch Ausschau nach der nächsten Zinserhöhung der Fed – und hoffen auf eine moderate Erhöhung Leitzins wird Hypothekenzinsen zahm halten.

Nicht verpassen

30-jährige festverzinsliche Hypotheken

Der Durchschnitt 30 Jahre festverzinslich weiter auf 6.13 % zurückgegangen, berichtete Freddie Mac am Donnerstag. Letzte Woche lag die Durchschnittsrate bei 6.15 %.

Vor einem Jahr lag die Durchschnittsrate diesmal bei 3.55 %.

Obwohl die Hypothekendaten dieser Woche den dritten Wochenrückgang in Folge markieren, bleiben einige Ökonomen skeptisch, ob die Zinsen unter die 6%-Marke fallen.

„Trotz nachlassender Inflation könnte die erwartete anhaltend restriktive Geldpolitik die Hypothekenzinsen kurzfristig im Bereich von 6 % bis 7 % halten“, schreibt Realtor.com-Ökonom Jiayi Xu.

15-jährige festverzinsliche Hypotheken

Der Durchschnitt 15 Jahre Festzins sank auf 5.17 %, verglichen mit der Rate der Vorwoche von 5.28 %.

Letztes Jahr um diese Zeit waren es 2.80 %.

„Die Hypothekenzinsen könnten in den folgenden Wochen noch weiter fallen, da die Anleger erwarten, dass die Federal Reserve im Februar dank der nachlassenden Inflation eine geringere Zinserhöhung vornehmen wird.“ sagt Nadia Evangelou, leitende Ökonomin der National Association of Realtors.

„Tatsächlich ist dies das erste Mal nach fast zwei Jahren, dass die Inflationsrate endlich niedriger ist als im Vorjahr“, sagt Evangelou und stellt fest, dass die Inflationsrate Ende 6.5 2022 % betrug, verglichen mit 7.0 % im Jahr 2021 .

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Die Bezahlbarkeit von Wohnraum bleibt eine Hürde

Während die Verkäufe neuer Eigenheime im Dezember im Vergleich zum revidierten Novemberwert um 2.3 % zulegten, war dies sicherlich keine Reaktion auf fallende Preise. Tatsächlich stieg der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Eigenheims um 7.8 % auf 442,100 $.

„Die emotionale Achterbahnfahrt nach Hause, die beim Einkaufen sein kann, wurde durch das Auf und Ab der Hypothekenzinsen im letzten Jahr verstärkt, das größtenteils mehr Auf- als Abwärtsbewegungen beinhaltete.“ schreibt Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.

„Ob sich die Käufer auf die jüngste Kostenerleichterung oder den Anstieg konzentrieren, der immer noch den Jahrestrend dominiert, wird sich wahrscheinlich darauf auswirken, wie eifrig sie den Wohnungsmarkt im Jahr 2023 angehen.“

Hale fügt hinzu, dass die jüngsten Daten zwar darauf hindeuten, dass einige Haushalte möglicherweise wieder in den Markt einsteigen, andere jedoch „immer noch durch den Kostenanstieg im Vergleich zu vor einem Jahr ausgebremst werden“.

„Auch wenn sich das Tempo des Miet- und Preiswachstums verlangsamt, bleibt die Suche nach einem Deal für die Verbraucher eine schwer fassbare Suche.“

Hypothekenanträge springen in die Höhe

Laut der Mortgage Bankers Association (MBA) stieg die Hypothekennachfrage seit letzter Woche um 7 %.

Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom der MBA, nannte fallende Zinsen „gute Nachrichten für potenzielle Eigenheimkäufer, die auf die Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe blicken“.

„Die Aktivität beim Kauf von Eigenheimen bleibt lau, aber wenn die Zinsen weiter fallen und die Eigenheimpreise weiter abkühlen, erwarten wir, dass potenzielle Käufer wieder auf den Markt kommen. Viele haben darauf gewartet, dass die Herausforderungen der Erschwinglichkeit nachlassen“, sagte Kan sagt.

Die Refinanzierungsaktivität stieg diese Woche ebenfalls um 15 %, obwohl das immer noch 77 % hinter dem Tempo des letzten Jahres zurückbleibt – was „sehr wenig Refinanzierungsanreize“ für jeden Kreditnehmer bietet, der an niedrigere Zinsen gebunden ist, bemerkt Kan.

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