Der US-Immobilienmarkt könnte endlich ganz unten sein. Zumindest ist das gem Goldman Sachs.
Nur zwei Wochen, nachdem Goldman Sachs seine Aussichten für den US-Immobilienmarkt in einem Papier mit dem Titel herabgestuft hatte „Es wird schlimmer, bevor es besser wird“, kehrte die Investmentbank am 23. Januar in einem Papier mit dem Titel „2023 Housing Outlook: Finding a Trough“ um.
Anstelle von US-Immobilienpreise Nach einem Rückgang um 6.1 % im Jahr 2023, was ihre Prognose vom 10. Januar war, erwarten die Forscher der Investmentbank nun, dass die nationalen Eigenheimpreise bis Ende 2023 nur um 2.6 % sinken werden.
Bis zu dem Zeitpunkt, an dem die US-Eigenheimpreise in diesem Sommer ihren Tiefpunkt erreichen, werden die nationalen Immobilienpreise laut Goldman Sachs gegenüber ihrem Höchststand im Juni 6 um etwa 2022 % gesunken sein. Zuvor hatten die Forscher von Goldman Sachs erwartet, dass der Rückgang vom Höhepunkt bis zum Tiefpunkt näher bei 10 % liegen würde.
„Wir erwarten einen Rückgang der nationalen Eigenheimpreise von der Spitze bis zum Tiefpunkt um etwa 6 % und dass der Preisrückgang etwa zur Jahresmitte aufhört. Auf regionaler Ebene prognostizieren wir größere Rückgänge in den Regionen Pazifikküste und Südwesten – die im Durchschnitt die größten Bestandszuwächse verzeichneten – und bescheidenere Rückgänge im Mittleren Atlantik und Mittleren Westen – die in den letzten Jahren eine größere Erschwinglichkeit bewahrt haben “, schrieben Forscher von Goldman Sachs.
Warum die Aufwärtsrevision? Jüngste Daten, sagt Goldman Sachs, deuten darauf hin ein Aufwärtstrend bei der Nachfrage von Eigenheimkäufern.
„Die Verkäufe von Eigenheimen scheinen zu steigen. Die Anträge auf Hypothekenkäufe lagen im Januar bisher durchschnittlich 9 % über ihrem Oktober-Tief, und umfragebasierte Messwerte der Kaufabsichten haben sich stark erholt“, schrieben die Forscher von Goldman Sachs.
Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wohin sich sowohl die nationalen als auch die regionalen Immobilienpreise entwickeln könnten, Vermögen hat Goldman Sachs gebeten, uns ihre vollständige Prognose vorzulegen.
Lass uns einen Blick darauf werfen.
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Im Gegensatz zu KPMG, erwartet Goldman Sachs keine zweistellige Hauspreiskorrektur. Die Investmentbank sagt, dass es drei Gründe gibt, warum es in diesem Zyklus nicht zu einer steileren Korrektur kommen wird.
„Erstens bedeutet der rasche Aufbau von ungenutztem Eigenheimkapital in den letzten Jahren, dass selbst dann, wenn die Preise stärker als erwartet zurückgingen, nur ein kleiner Teil der Hypothekenkreditnehmer unter Wasser wäre“, schrieben die Forscher von Goldman Sachs. „Zweitens sind über 90 % der ausstehenden Hypotheken festverzinslich, was bedeutet, dass der Zinsanstieg für die meisten Hausbesitzer nicht zu einem Anstieg der Schuldendienstkosten führen wird. Und drittens bleiben die Haushaltsbilanzen stark, mit einer geringen Gesamtverschuldung und erheblichen verbleibenden aufgestauten Ersparnissen aus der COVID-19-Pandemie.“
Diese drei Faktoren, so Goldman Sachs, sollten das Potenzial „kaskadierender Ausfälle, die zum Rückgang nach der globalen Finanzkrise beigetragen haben“ verhindern. Diese vorherige Korrektur – nach der globalen Finanzkrise 2007/2008, bei der die Immobilienpreise in den USA zwischen 26 und 2007 um 2012 % fielen – ist viermal größer als der von Goldman Sachs dieses Mal prognostizierte Rückgang von 6 % von der Spitze bis zum Tiefpunkt .
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Während Goldman Sachs erwartet, dass die nationalen Eigenheimpreise im Jahr 2.6 nur um 2023 % fallen werden, wird nicht jeder Markt so viel Glück haben.
Für 2023 rechnet Goldman Sachs mit zweistelligen Preisrückgängen bei Eigenheimen überhitzte Märkte wie Austin (-16 %), San Francisco (-14 %), San Diego (-13 %), Phoenix (-13 %), Denver (-11 %), Seattle (-11 %), Tampa (-11 %), und Las Vegas (-11 %). Positiv ist zu vermerken, dass Goldman Sachs erwartet, dass die Eigenheimpreise in Märkten wie Baltimore (+0.5 %) und Miami (+0.8 %) steigen werden.
„Trends auf Metro-Ebene werden von einem Tauziehen zwischen Wohnungsnachfrage und -angebot bestimmt. MSAs [Metros] mit stärkerer Erschwinglichkeit wie Chicago und Philadelphia – für die die Zahlungen für neue Hypotheken nur etwa ein Viertel des Monatseinkommens kosten – sollten geringere Hauspreisrückgänge verzeichnen als Metros mit schlechter Erschwinglichkeit wie viele Städte im Westen – von denen einige sehen Hypothekenzahlungen beanspruchen drei Viertel des monatlichen Einkommens“, schrieben die Forscher von Goldman Sachs in ihrer neuesten Mitteilung.
An der Hypothekenzinsfront sagt Goldman Sachs, dass Käufer keine große Erleichterung erwarten sollten. Bis Ende 2023 erwartet die Investmentbank, dass der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken wieder auf 6.5 % steigen wird. Ab Donnerstag, der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken liegt bei 6.09%.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html