Gen Z hat geringere Eigentumserwartungen, die Mieten werden außer in Florida fallen

Letzte Woche habe ich über Trends im Mehrfamilienhaus gepostet und mich stark auf Zumpers Mietbericht Ende 2022 verlassen. Zumper ist eine Online-Plattform zur Wohnungssuche und ich nutze sie häufig. Aber ich benutze Zumper nicht, um Mietwohnungen zu finden, sondern um Mietpreise auf Märkten im ganzen Land zu verfolgen. Der Bericht verfolgt Mietentwicklung 2022 und wie 2023 aussehen könnte. Wenn ich mir Genehmigungs- und Bevölkerungsdaten anschaue, ist Zumper eine nützliche Ergänzung, um begleitende Mietbewegungen bei steigender oder sinkender Nachfrage zu verfolgen. Während das Jahr 2023 beginnt, werden die Daten von Zumper für 2022 und der Ausblick auf dieses Jahr von anhaltendem Wert sein. Ich konnte Anthemos Georgiades, Mitbegründer und Chief Executive Office von Zumper, treffen, um ein paar Fragen zu stellen, um die Daten zu erläutern.

Der Bericht stellte fest, dass „die heutigen Zinssätze noch mehr Menschen vom Kaufprozess für Eigenheime abhalten und das Vertrauen in die Vorstellung, dass der Besitz eines Eigenheims Teil des „amerikanischen Traums“ ist, erschüttern. Über die Hälfte der Befragten glaubt, dass der „neue amerikanische Traum“ nicht mit dem Eigenheim verbunden ist, und über ein Drittel gab an, dass steigende Zinsen sie davon abgehalten haben, ein Eigenheim zu kaufen.“ Wird dies eine Generationensache oder ist dies ausschließlich eine Funktion der Zinssätze?

Wenn wir unsere Umfragefrage aufschlüsseln, die fragt, ob die Befragten glauben, dass der amerikanische Traum Wohneigentum beinhaltet, sagten 30 % der Gen Z „nein“ (im Vergleich zu 27 % der Millennials und 27 % der Gen X), sodass die Daten die Wertschätzung jüngerer Generationen unterstützen Wohneigentum mal anders.

Der vorherrschende Trend ist die Wahl des Lebensstils und „Zugang“ statt „Besitz“. Millennials warten bis später im Leben, um zu heiraten und/oder Kinder zu bekommen, beides Lebensereignisse, die typischerweise den Kauf eines Eigenheims auslösen.

Für diejenigen, die sich darauf vorbereiteten, auf die Wohnungsleiter zu gelangen, war der Anstieg der Zinssätze dieses Jahr ein enormes Hindernis, das lässt sich nicht leugnen, und Sie können dies in den Hypothekenantrags- und -genehmigungsdaten sehen. Aber die Realität ist, dass Eigentum für die jüngeren Generationen einfach nicht so wichtig ist wie in der Vergangenheit.

Das scheint eine dumme Frage zu sein, aber können Sie bestätigen, dass die Mieten tatsächlich „steigen und fallen“. In der heutigen Welt der Politik „schießen“ die Mieten ständig in die Höhe, auch wenn sie es nicht sind. Ihre Daten aus Boston sind ein großartiger Indikator; Die Mieten brachen während der Pandemie ein und stiegen dann 2021 auf das gleiche Niveau wie vor der Pandemie. Doch diese Panik steigt bei den politischen Entscheidungsträgern. Können Sie sagen, wie und warum die Leute denken, dass die Mieten immer steigen?

Ja, die Mieten steigen und fallen tatsächlich, aber die Anziehungskraft in den USA vor der Pandemie bestand darin, dass die Mieten im Einklang mit der Inflation oder knapp über der Inflation stiegen.

Die Pandemie und die explosionsartige Neugründung von Haushalten im Jahr 2021 ließen die Mieten steigen, aber Sie können sehen, dass der Trend wieder näher an die Wachstumsrate des 10-Jahres-Durchschnitts zurückgeht, wo wir erwarten, dass er sich im nächsten Jahr einpendelt.

In Bezug auf eine Anomalie, bei der die Mieten auf ein seit Jahren nicht mehr gesehenes Niveau sinken können, ist San Francisco ein gutes Beispiel – die Mieten sind erheblich gesunken, um fast 1,000 USD pro Monat für die durchschnittliche 1-Zimmer-Miete.

Können Sie Florida näher erläutern? Es wurde viel darüber gesprochen, wie Florida republikanischer geworden ist. Ist an der Annahme, dass dies wahr ist, etwas Wahres dran? Warum? Und Orange County verabschiedete eine Mietkontrollmaßnahme, die jetzt umstritten ist; Erwarten Sie, dass die Mieten dort weiterhin die Einkommen übersteigen? Warum ist Florida 2023 die Ausnahme?

Florida ist eine einzigartige Pandemie-Fallstudie, weil es größtenteils an den Menschen festgehalten hat, die während der Pandemie dorthin gezogen sind, während viele andere Staaten einen Rückschlag erlebten, als sich die Welt wieder öffnete. Florida verzeichnet daher selbst während der normalerweise langsamen Wintersaison steigende Mietpreise. Den Dezember-Daten von Zumper zufolge verzeichnet fast jede Stadt in Florida Monat für Monat ein Mietwachstum, was für diese Jahreszeit sehr selten ist.