Garden State Plaza ernennt Mitentwickler für Wohnprojekt

Das Westfield Garden State Plaza hat mit der heutigen Bekanntgabe des Mitentwicklers des Projekts einen entscheidenden Schritt in Richtung Fortschritt in seinem Plan getan, New Jerseys geschäftigstes Einkaufszentrum zu einem Teil einer Arbeits-, Wohn- und Spiel-Wohngemeinschaft zu machen.

Unibail-Rodamco-Westfield, der europäische Entwickler von Einkaufszentren, dem Westfield Garden State Plaza in Paramus, NJ, gehört, hat Mill Creek Residential Trust LLC mit Hauptsitz in Boca Raton, FL, als Mitentwickler ausgewählt.

Mill Creek hat über 100 gehobene Mietobjekte im ganzen Land gebaut und verwaltet sie derzeit. Das Garden State Plaza-Projekt stellt jedoch eine einzigartige Herausforderung dar. Mill Creek muss einen Apartmentkomplex mit über 500 Wohneinheiten bauen und ein neues Wohn- und Geschäftsviertel im Stil eines Stadtzentrums schaffen, ohne das geschäftige Einkaufszentrum nebenan zu behindern.

Das Garden State Plaza gilt durchweg als eines der leistungsstärksten Einkaufszentren des Landes, und seine Lage, weniger als 20 Meilen von Midtown Manhattan entfernt, macht es zu einem bevorzugten Ort für Einzelhändler, die Flagship-Stores eröffnen oder neue Konzepte testen möchten.

Aber die Besitzer des Einkaufszentrums entschieden vor fast einem Jahrzehnt, dass sie einen kühnen Plan für die Zukunft brauchen, um mit dem Online-Shopping konkurrieren zu können riesiges Einkaufszentrum 10 Meilen entfernt wird der Unterhaltungskomplex American Dream gebaut.

Anstatt mit American Dream in Sachen Größe zu konkurrieren, entschieden sich die Besitzer des Garden State Plaza dafür, ein Vorstadt-Einkaufszentrum neu zu erfinden, indem sie das Plaza mit einem modernen Wohnumfeld im Straßenbild kombinierten.

Im Gegensatz zu anderen Projekten, bei denen Einkaufszentren benachbarte Grundstücke für Wohngebäude verkauft haben, soll das Wohnprojekt Garden State Plaza eine integrierte Erweiterung des Einkaufszentrums sein, wobei das Einkaufszentrum Annehmlichkeiten für die Wohnungsbewohner und die gemischt genutzte Stadt bietet Zentrum, das Besuchern von Einkaufszentren neue Gründe gibt, zum Garden State Plaza zu kommen.

„Wir betrachten es als einen Wendepunkt, nicht nur für das Unternehmen, sondern auch für unsere Branche“, sagte Geoff Mason, Executive Vice President US Development, Design and Operating Management bei Unibail-Rodamco-Westfield.

„Wir haben immer gedacht, dass wir an der Spitze des Einzelhandels stehen, und jetzt machen wir unseren nächsten Schritt und die nächste Entwicklung, um echte Stadtzentren und echte Reiseziele zu werden“, sagte Mason.

„Jeder kann ein Grundstück verkaufen und einem Entwickler den Bau gestatten, aber was wir versuchen zu schaffen, ist dieses gesamte Ökosystem, in dem das Wohnen stark in das bestehende Einzelhandelsobjekt integriert ist“, sagte er.

Während Mill Creek in der Vergangenheit Einzelhandels- und Wohnprojekte mit gemischter Nutzung durchgeführt hat, macht die Zusammenarbeit als gemeinsamer Partner mit dem Eigentümer des Einkaufszentrums das Plaza-Projekt einzigartig. Liegenschaften im Nordosten und in North Carolina, sagte er in einem Telefoninterview.

„Die Entwicklung eines Teils eines Einkaufszentrums ist eine völlig neue Ebene der Komplexität, an der wir gerne teilhaben, und wir freuen uns, Westfield als unseren Partner zu haben“, sagte Caldwell.

„Es ist ziemlich einfach, wenn es ein totes Einkaufszentrum ist. Du gehst rein und sagst, wir werden dieses Einkaufszentrum abreißen und ein Stadtzentrum bauen, und du fängst bei Null an“, sagte er. Aber im Plaza „haben wir ein pulsierendes Einkaufszentrum, wir haben ein Juwel, das weiterhin erfolgreich ist, und es muss rund um die Uhr, 24 Tage im Jahr erfolgreich sein, während wir uns im Bau befinden.“

Der Spatenstich für das Projekt wird für 2024 erwartet und die Eröffnung für Anwohner ist für 2026 geplant. Mill Creek und Westfield gehen davon aus, dass sie den Beamten von Paramus innerhalb einiger Monate weitere Pläne vorlegen werden.

Der Komplex soll über etwa 550 Wohnungen verfügen, von denen etwa 400 auf junge Berufstätige ausgerichtet sind, und weitere 150 Einheiten in einem „Boutique“-Gebäude gruppiert sind, das auf einen älteren Markt mit leeren Nestern ausgerichtet ist.

Das Projekt umfasst 45,000 Quadratfuß Einzelhandelsflächen, die vom Einkaufszentrum verwaltet werden, sowie einen XNUMX Hektar großen „Stadtplatz“ für vom Einkaufszentrum gesponserte Gemeinschaftsveranstaltungen.

Das Stadtgrün und die Wiederherstellung der Wasserstraße Sprout Brook, die durch das Grundstück des Einkaufszentrums verläuft, soll mehr Grünflächen schaffen und ist der Kern der Nachhaltigkeitsziele für das Projekt, sagte Mason von URW.

Die Wohngebäude und das Stadtzentrum sind die erste Phase eines Vier-Phasen-Plans, dessen Fertigstellung voraussichtlich ein Jahrzehnt dauern wird und der schließlich Büroräume oder medizinische Gebäude umfassen könnte.

Das Ziel ist es, das Einkaufszentrum mehr zu einem „Alles“ zu machen – zu einem Ort, an dem Menschen arbeiten, leben und spielen, zusätzlich zum Einkaufen, sagte Stephen Fluhr, Senior Vice President of Development bei URW, der sich auf das Projekt für vorbereitet hat die vergangenen sieben Jahre.

Ein Teil von Fluhrs Arbeit bei der Vorbereitung des Projekts und eine laufende Arbeit während des Baus hat dafür gesorgt, dass es für die Millionen von Besuchern, die es jedes Jahr anzieht, immer noch einfach ist, während das Einkaufszentrum in ein „Alles“ verwandelt wird einsteigen und einkaufen.

„Das war die Frage Nummer eins, die wir uns gestellt haben, als wir vor all den Jahren anfingen, darüber nachzudenken“, sagte Fluhr.

Das Einkaufszentrum führte Verkehrsstudien durch, verfolgte die Parkplatzauslastung und wird einen Schlüsseleingang neu konfigurieren, um die Käufer des Einkaufszentrums von Bauengpässen wegzuleiten.

Die Wohngebäude und das Stadtzentrum werden auf dem riesigen Parkplatz an der Westseite des Einkaufszentrums errichtet.

„Dies ist der erste Schritt, um dieses westliche Grundstück in eine echte Gemeinschaft zu verwandeln“, sagte Fluhr. „Alles, was wir tun, dreht sich darum, wie wir die Plaza zu einem besseren Ort machen, an dem die Leute kommen und einkaufen, dann kommen und leben und schließlich kommen und arbeiten.“