FTSE 100-Aktie Persimmon bricht um 7 % ein, da das Update den sinkenden Immobilienmarkt enthüllt

Der Hausbauer Persimmon brach am Dienstag im Handel ein, als er eine sinkende Nachfrage nach seinen Häusern und steigende Stornierungen ankündigte.

Mit 12.35 £ pro Aktie wurde das FTSE 100-Geschäft zuletzt 7 % niedriger an diesem Tag gehandelt.

"Steigende Zinssätze und allgemeinere wirtschaftliche Unsicherheit wirken sich eindeutig auf die Hypothekenvergabe und das Kundenverhalten aus“, sagte Persimmon.

„Dies spiegelt sich in unseren jüngsten wöchentlichen Verkaufsraten und Terminverkaufspositionen wider.“

Bohren nach unten

Zwischen dem 1. Juli und dem 7. November sei die durchschnittliche private wöchentliche Nettoverkaufsrate von Persimmon pro Verkaufsstelle auf 0.6 gesunken, hieß es. Dies war ein Rückgang von 0.78 im entsprechenden Zeitraum 2021.

Persimmon sagte, dass die Verschlechterung „die Reaktion der Kunden auf den makroökonomischen Gegenwind steigender Zinssätze und geringerer Verfügbarkeit von Hypotheken zusammen mit dem zunehmenden Druck auf die Lebenshaltungskosten widerspiegelt“.

In den letzten sechs Wochen sei die durchschnittliche private wöchentliche Nettoverkaufsrate pro Filiale auf 0.48 gesunken, fügte sie hinzu. Darüber hinaus sind die durchschnittlichen Verkaufspreise in den 2 Wochen ab dem 12. Juli um 1 % gefallen.

Die Terminverkäufe von Persimmon über dieses Jahr hinaus beliefen sich am 0.77. November auf 7 Mrd. £. Dies war ein Rückgang von 1.15 Mrd. £ vor einem Jahr.

Am Montag gab die Bausparkasse Halifax bekannt, dass die durchschnittlichen Wohnimmobilienpreise zwischen September und Oktober um 0.4 % gesunken sind. Dies war der größte monatliche Rückgang seit fast zwei Jahren.

Die Hypothekenkosten sind in letzter Zeit in die Höhe geschossen, da die Bank of England die Zinserhöhungen intensiviert hat. Letzte Woche erhöhten die politischen Entscheidungsträger in der Threadneedle Street ihren Leitzins um 0.75 % auf 3 %, die größte Einzelerhöhung seit 1989.

Auch die Zahl der Hypothekenprodukte auf dem Markt ist stark zurückgegangen, da die Kreditgeber auf die zunehmende Unsicherheit reagiert haben.

Stornierungen nach oben

Persimmon hat in letzter Zeit auch einen starken Anstieg der Stornierungsraten erlebt. In den letzten sechs Wochen stieg dieser von 28 % in den 21 Wochen ab dem 12. Juli auf 1 %.

Trotzdem sagte Persimmon, dass es auf Kurs bleibt, sein Volumenziel für 2022 von 14,500 bis 15,000 Haushalten zu erreichen. Die Bauraten sind gegenüber dieser Zeit vor einem Jahr um etwa 20 % gestiegen, stellte es fest.

Die Kosteninflation des Unternehmens lag zwischen Anfang Juli und Anfang November zwischen 8 % und 10 %. Persimmon sagte jedoch, dass höhere Verkaufspreise es ihm ermöglicht hätten, „das Gleichgewicht des Inflationsdrucks gut zu bewältigen“.

Dies wurde durch den Beitrag seiner Produktionsstätten Brickworks und Tileworks unterstützt, kommentierte es.

Keine Prognose für 2023 gegeben

Mit Blick auf die Zukunft sagte Persimmon: „Während wir bereits gesehen haben, dass Hypothekenanbieter und Kunden beginnen, sich an höhere Zinssätze anzupassen, müssen die vollen Auswirkungen dieser Unsicherheit auf das Verbraucherverhalten noch ermittelt werden.“

Das FTSE 100-Unternehmen lobte die „gute Sichtbarkeit unserer Outlet-Pipeline“ und fügte hinzu, dass „wir davon ausgehen, dass unsere Outlet-Zahlen bis 2023 weitgehend der aktuellen Position entsprechen werden, vorbehaltlich der erzielten Planungsgenehmigungen und der Marktbedingungen.“

Persimmon sagte jedoch, dass es angesichts der sich rapide verschlechternden Marktbedingungen zu früh sei, um eine Prognose für 2023 abzugeben. Es wurde jedoch festgestellt, dass „unsere aktuelle Erwartung weniger legale Fertigstellungen als im Jahr 2022 betrifft und dies zusammen mit einer Verschlechterung der durchschnittlichen Verkaufspreise Auswirkungen auf die Margen von 2023 haben wird“.

Persimmon schlug mittel- bis langfristig jedoch einen helleren Ton an und erklärte, dass „die Nachfrage nach neuen Häusern stark bleiben wird“.

„Blinkende rote Lichter“

Mark Crouch, Analyst beim Social Investing Network eToro, kommentierte die heutigen Ergebnisse und sagte: „Persimmon ist vielleicht auf dem besten Weg, sein Volumenziel für 2022 zu erreichen, aber es gibt einige blinkende rote Lichter in seinem neuesten Trading-Update.“

Er sagte, dass die Probleme, die eine Verlangsamung des britischen Immobilienmarktes verursachen, so aussehen, als würden sie fortbestehen.

„Während Optimismus herrscht, dass die Bank of England die Zinssätze nicht so hoch wie erwartet anheben muss, ist Tatsache, dass die Hypothekenzinsen und die Inflation für einige Zeit höher sein werden“, bemerkte Crouch.

„Das wirkt sich negativ auf die Fähigkeit der Menschen aus, sich neue Häuser zu leisten, und führt letztendlich zu einer Verlangsamung – oder sogar Umkehrung – des Preiswachstums.“

Royston Wild besitzt Anteile an Persimmon.