Las Vegas hat viele namhafte Betreiber, die im Rampenlicht stehen. Caesars Unterhaltung (CZR Holen Sie sich den Bericht von Caesars Entertainment Inc , zum Beispiel, hat seinen Namen auf seinem charakteristischen Anwesen, dem massiven Caesars Palace, verewigt. Es ist nicht subtil, was Sinn macht, wenn man bedenkt, dass der Casino-Riese möchte, dass die Leute in seinen Resorts bleiben, in seinen Casinos spielen und, was vielleicht am wichtigsten ist, seinem Treueprogramm beitreten.
MGM Resorts International (MGM Holen Sie sich den MGM Resorts International Report hat eine ähnliche Strategie. Sein Name wurde großzügig auf seinen Strip-Immobilien verwendet, da es seinem Rivalen folgt und versucht, Kunden in sein Treueprogramm zu locken. Das kann helfen, Nächte in seinen Hotels zu füllen, das persönliche Glücksspiel zu steigern und Online-Sportwetten an Orten voranzutreiben, an denen es legal ist.
Dies sind Unternehmen, die möchten, dass Kunden und Investoren ihre Namen kennen. Caesars und MGM dominieren den Las Vegas Strip, soweit es die Öffentlichkeit betrifft, aber keiner von beiden ist tatsächlich der führende Akteur in diesem unglaublich wertvollen Immobilienabschnitt.
Das liegt daran, dass MGM und Caesars zwar die meisten Casinos auf dem Strip (und in Las Vegas insgesamt) betreiben, aber ein anderer Spieler tatsächlich viel mehr Immobilien besitzt, auch wenn dieses Unternehmen kein großes öffentliches Profil hat.
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Treffen Sie den wahren Las Vegas Strip Leader Während Caesars und MGM Casinos betreiben, sind Vici Properties (VICI Holen Sie sich den Bericht von VICI Properties Inc besitzt das eigentliche Grundstück und die Gebäude, in denen diese Casinos betrieben werden. Das ist kein so öffentliches Geschäft, aber der Real Estate Investment Trust hat ein unglaubliches Portfolio, das den Las Vegas Strip dominiert.
Vici hat kürzlich die Übernahme von MGM Growth Properties im Wert von 17.2 Milliarden US-Dollar abgeschlossen und ist damit der mit Abstand größte Vermieter am Strip. Der Deal, der Vicis jüngster Übernahme des Venetian folgte, macht das Unternehmen zum Eigentümer der Mehrheit der Casinos am Las Vegas Strip.
„Die Hinzufügung des MGP-Portfolios zusammen mit dem kürzlich erfolgten Abschluss unserer venezianischen Übernahme hebt VICI in die Top-Ränge der amerikanischen 4-Wand-REITs und macht VICI zu einem Top-5-REIT nach Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen. ein Top-10-REIT nach Unternehmenswert“, sagte VICI-Geschäftsführer Edward Pitoniak in einer Pressemitteilung.
Das neue Vici hat nach Abschluss der Transaktion einen geschätzten Unternehmenswert von 44 Milliarden US-Dollar.
„Vici besitzt jetzt 10 erstklassige Resorts auf dem Las Vegas Strip, bestehend aus 1.2 Millionen Quadratfuß Spielfläche, ungefähr 40,775 Hotelzimmern und 5.9 Millionen Quadratfuß Tagungs- und Kongressfläche“, sagte John Payne, Chief Operating Officer von Vici, in der Pressemitteilung .
„Wir glauben weiterhin an die Stärke des Marktes in Las Vegas, gestützt durch eine starke Erholung nach der Covid-XNUMX-Krise und robuste Betreiberaussichten sowie eine fortgesetzte Institutionalisierung dieser Immobilienanlageklasse.“
Ist Vici eine intelligente Investition? Als Vermieter und nicht als Kasinobetreiber ist Vici nicht mit der gleichen Volatilität seiner Einnahmen konfrontiert wie Caesars und MGM. Das Unternehmen hat seine Einnahmen im Wesentlichen festgeschrieben. Die Mietverträge variieren je nach Mieter, aber als der Deal mit MGM Properties abgeschlossen wurde, unterzeichnete MGM Resorts International einen neuen Vertrag mit Vici, der ziemlich typisch ist.
Der MGM-Hauptmietvertrag, der heute beginnt, hat eine anfängliche Laufzeit von 25 Jahren, mit drei Verlängerungsoptionen für jeweils 10 Jahre und einer anfänglichen jährlichen Gesamtmiete von 860.0 Millionen US-Dollar. Die Miete im Rahmen des MGM-Master-Leasings steigt in den ersten 2.0 Jahren mit einem Satz von 10 % pro Jahr und danach mit 2.0 % pro Jahr oder dem jährlichen Anstieg des Verbraucherpreisindex („VPI“), je nachdem, welcher Wert 3.0 % beträgt. Deckel.
Das ist im Wesentlichen Umsatz ohne Risiko. Für Anleger begrenzt das den Vorteil des Kaufs von Vici-Aktien gegenüber dem Besitz von Caesars oder MGM, minimiert aber auch das Abwärtsrisiko, das in einer Zeit von sogar noch wertvoller sein kann sehr volatile Märkte .
Vici mag seinen Namen von seinen Gebäuden fernhalten, aber es ist sehr gut positioniert, um so zu wachsen wie Las Vegas – und wirklich, auch wenn es das nicht tut.
Der REIT hat auch das Vorkaufsrecht, eine Reihe von Caesars-Immobilien auf dem Strip zu kaufen, die ihm derzeit nicht gehören. Das bedeutet, dass es wahrscheinlich eine weitere große Immobilie in sein Portfolio aufnehmen wird, wie Caesars deutlich gemacht hat beabsichtigt zu verkaufen eines seiner Casinos auf dem Strip.
Quelle: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo