Schade um die Erstkäufer von Häusern.
Am Mittwoch erhöhte die US-Notenbank den Leitzins um 75 Basispunkte auf eine Bandbreite von 1.5 % bis 1.75 %, die größte Erhöhung seit 1994, da sie versucht, die steigende Inflation zu zähmen, die ein 40-Jahres-Hoch erreicht hat.
Bei einem 400,000-Dollar-Darlehen würde eine 30-jährige Festhypothek mit einem Zinssatz von 3 % Hauskäufer etwa 1,686 US-Dollar pro Monat kosten, ohne Steuern und andere Gebühren. Das entspricht insgesamt 607,110 $ (mit Zinsen von 207,110 $).
Vergleichen Sie das mit den aktuellen Zinssätzen: Bei 6 % würde dieselbe Hypothek ungefähr 2,398 $ pro Monat kosten (insgesamt 863,353 $ mit 463,353 $ Zinsen), was einer 42 %igen Steigerung der gesamten monatlichen Rückzahlungen auf den niedrigeren Zinssatz entspricht.
"Die alte Maxime 'Verzweifelte Zeiten erfordern verzweifelte Maßnahmen' scheint bei diesem jüngsten Zinsschritt ins Spiel gekommen zu sein", sagte Mark Hamrick, leitender Wirtschaftsanalyst bei Bankrate.com, als Reaktion auf die Anhebung der Fed um 75 Basispunkte.
„Die Kosten für die Kreditaufnahme werden immer teurer, insbesondere für diejenigen mit variabel verzinslichen Produkten“, sagte er. Umgekehrt werden diejenigen, die sich letztes Jahr bei einer 30-Jahres-Rate zu mehr als der Hälfte der aktuellen Rate festgesetzt haben, erleichtert aufatmen.
Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen wurde in die erwartete Erhöhung um 75 Basispunkte eingebacken, aber sie sagen, dass die Zinssätze auf einem Aufwärtstrend bleiben, sagte Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei der persönlichen Finanzseite NerdWallet.
„Die 30-jährige festverzinsliche Hypothek stieg in der letzten Woche um über 6 %, den höchsten Stand seit November 2008, als die Wirtschaft aus der Finanzkrise herauskroch“, sagte er. „Der Inflationsbericht vom Mai hat den letzten Schub gegeben.“
""Die Fed stand vor einer weiteren schwierigen Entscheidung.""
— Ben McLaughlin, Präsident der Online-Sparplattform SaveBetter.com
Die Fed steht vor einem schwierigen Balanceakt: die schnelle Inflation zu bändigen – die laut Verbraucherpreisindex bis Mai des Jahres bei 8.6 % lag – ohne das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts in den negativen Bereich zu drücken.
Die Zinsen werden bei diesem Niveau keinen Grund haben, mit der Inflation zu fallen, fügte Holden hinzu. „Hypothekenzinsen neigen dazu, in Erwartung von Zinsbewegungen der Fed zu steigen und zu fallen“, sagte er und fügte hinzu, dass er in den kommenden Wochen keinen weiteren dramatischen Anstieg erwarte.
Etwa die Hälfte der Käufer drängt auf eine Pause bei ihren Plänen, ein Haus zu kaufen, und wartet laut a aktuelle Umfrage von 900 Immobilienmaklern des Immobilien-Tech-Startups HomeLight.
Dieses Gefühl zeigt sich anderswo. Der Market Composite Index, ein Maß für das Antragsvolumen für Hypothekendarlehen, fiel auf den niedrigsten Stand seit 22 Jahren, die Mortgage Bankers Association (MBA) sagte Anfang dieses Monats.
Redfin
RDFN,
-1.23%
CEO Glenn Kelman schrieb in a Blog-Post am Dienstag, in dem er 8 % der Mitarbeiter dieses Unternehmens aufforderte, zu gehen: „Da die Nachfrage von May 17 % unter den Erwartungen liegt, haben wir nicht genug Arbeit für unsere Agenten und Support-Mitarbeiter.“
Er sagte, das Unternehmen müsse Personal abbauen, da „die Hypothekenzinsen schneller gestiegen sind als je zuvor in der Geschichte. Uns könnten Jahre statt Monate mit weniger Hausverkäufen bevorstehen, und Redfin plant immer noch, erfolgreich zu sein.“
Analysten waren von dem Schritt der Fed nicht überrascht. Ben McLaughlin, Präsident der Online-Sparplattform SaveBetter.com, sagte, sie erfülle die Erwartungen mit dem dritten Anstieg in Folge des Fed Funds-Zielsatzes seit März 2022.
„Die Fed stand vor einer weiteren schwierigen Entscheidung“, sagte McLaughlin und fügte hinzu, dass „die Märkte in letzter Zeit erschüttert wurden, daher muss die Fed einen schmalen Weg gehen, um einen so starken Schock zu vermeiden, dass sie Gefahr läuft, die US-Wirtschaft in eine Rezession zu stürzen.“
Die größte Zinserhöhung der Fed seit 1994 bedeutet, dass Millionen weiterer Eigenheimkäufer aus dem Wohnungsmarkt ausgepreist werden könnten
Schade um die Erstkäufer von Häusern.
Am Mittwoch erhöhte die US-Notenbank den Leitzins um 75 Basispunkte auf eine Bandbreite von 1.5 % bis 1.75 %, die größte Erhöhung seit 1994, da sie versucht, die steigende Inflation zu zähmen, die ein 40-Jahres-Hoch erreicht hat.
Eric Finnigan, Direktor bei John Burns Real Estate Consulting, schrieb auf Twitter
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TWTR,
dass Hypothekenzinsen, die von 3 % zu Beginn dieses Jahres auf 6 % steigen, effektiv 18 Millionen Haushalte davon ausschließen, sich für eine Hypothek in Höhe von 400,000 USD zu qualifizieren.
Bei einem 400,000-Dollar-Darlehen würde eine 30-jährige Festhypothek mit einem Zinssatz von 3 % Hauskäufer etwa 1,686 US-Dollar pro Monat kosten, ohne Steuern und andere Gebühren. Das entspricht insgesamt 607,110 $ (mit Zinsen von 207,110 $).
Vergleichen Sie das mit den aktuellen Zinssätzen: Bei 6 % würde dieselbe Hypothek ungefähr 2,398 $ pro Monat kosten (insgesamt 863,353 $ mit 463,353 $ Zinsen), was einer 42 %igen Steigerung der gesamten monatlichen Rückzahlungen auf den niedrigeren Zinssatz entspricht.
"Die alte Maxime 'Verzweifelte Zeiten erfordern verzweifelte Maßnahmen' scheint bei diesem jüngsten Zinsschritt ins Spiel gekommen zu sein", sagte Mark Hamrick, leitender Wirtschaftsanalyst bei Bankrate.com, als Reaktion auf die Anhebung der Fed um 75 Basispunkte.
„Die Kosten für die Kreditaufnahme werden immer teurer, insbesondere für diejenigen mit variabel verzinslichen Produkten“, sagte er. Umgekehrt werden diejenigen, die sich letztes Jahr bei einer 30-Jahres-Rate zu mehr als der Hälfte der aktuellen Rate festgesetzt haben, erleichtert aufatmen.
Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen wurde in die erwartete Erhöhung um 75 Basispunkte eingebacken, aber sie sagen, dass die Zinssätze auf einem Aufwärtstrend bleiben, sagte Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei der persönlichen Finanzseite NerdWallet.
„Die 30-jährige festverzinsliche Hypothek stieg in der letzten Woche um über 6 %, den höchsten Stand seit November 2008, als die Wirtschaft aus der Finanzkrise herauskroch“, sagte er. „Der Inflationsbericht vom Mai hat den letzten Schub gegeben.“
""Die Fed stand vor einer weiteren schwierigen Entscheidung.""
— Ben McLaughlin, Präsident der Online-Sparplattform SaveBetter.com
Die Fed steht vor einem schwierigen Balanceakt: die schnelle Inflation zu bändigen – die laut Verbraucherpreisindex bis Mai des Jahres bei 8.6 % lag – ohne das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts in den negativen Bereich zu drücken.
Die Zinsen werden bei diesem Niveau keinen Grund haben, mit der Inflation zu fallen, fügte Holden hinzu. „Hypothekenzinsen neigen dazu, in Erwartung von Zinsbewegungen der Fed zu steigen und zu fallen“, sagte er und fügte hinzu, dass er in den kommenden Wochen keinen weiteren dramatischen Anstieg erwarte.
Etwa die Hälfte der Käufer drängt auf eine Pause bei ihren Plänen, ein Haus zu kaufen, und wartet laut a aktuelle Umfrage von 900 Immobilienmaklern des Immobilien-Tech-Startups HomeLight.
Dieses Gefühl zeigt sich anderswo. Der Market Composite Index, ein Maß für das Antragsvolumen für Hypothekendarlehen, fiel auf den niedrigsten Stand seit 22 Jahren, die Mortgage Bankers Association (MBA) sagte Anfang dieses Monats.
Redfin
-1.23%
RDFN,
CEO Glenn Kelman schrieb in a Blog-Post am Dienstag, in dem er 8 % der Mitarbeiter dieses Unternehmens aufforderte, zu gehen: „Da die Nachfrage von May 17 % unter den Erwartungen liegt, haben wir nicht genug Arbeit für unsere Agenten und Support-Mitarbeiter.“
Er sagte, das Unternehmen müsse Personal abbauen, da „die Hypothekenzinsen schneller gestiegen sind als je zuvor in der Geschichte. Uns könnten Jahre statt Monate mit weniger Hausverkäufen bevorstehen, und Redfin plant immer noch, erfolgreich zu sein.“
Analysten waren von dem Schritt der Fed nicht überrascht. Ben McLaughlin, Präsident der Online-Sparplattform SaveBetter.com, sagte, sie erfülle die Erwartungen mit dem dritten Anstieg in Folge des Fed Funds-Zielsatzes seit März 2022.
„Die Fed stand vor einer weiteren schwierigen Entscheidung“, sagte McLaughlin und fügte hinzu, dass „die Märkte in letzter Zeit erschüttert wurden, daher muss die Fed einen schmalen Weg gehen, um einen so starken Schock zu vermeiden, dass sie Gefahr läuft, die US-Wirtschaft in eine Rezession zu stürzen.“
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/feds-75-basis-point-rate-hike-means-millions-more-homebuyers-will-be-priced-out-of-the-housing-market- verzweifelte-zeiten-fordern-verzweifelte-massnahmen-11655320842?siteid=yhoof2&yptr=yahoo