Im Vorgarten eines zum Verkauf stehenden Hauses in Columbus, Ohio, steht ein Schild mit der Aufschrift „Open House“.
Ty Wright | Bloomberg über Getty Images
Die Hypothekenzinsen haben den höchsten Stand seit mehr als einem Jahr erreicht, und das könnte potenzielle Eigenheimkäufer nervös machen, dass sich ihr Erschwinglichkeitsfenster schneller als erwartet schließt. Die Eigenheimpreise steigen immer noch, und der Winter ist historisch gesehen die langsamste Jahreszeit für den Immobilienmarkt, aber die Hypothekennachfrage der Käufer stieg an.
Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Antragsvolumen für Kaufkredite in der letzten Woche im Vergleich zur Vorwoche um 2%. Dies passt zu anekdotischen Kommentaren von Immobilienmaklern, die Anfang Januar eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage verzeichnen. Die Anträge waren immer noch 17 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr, was jedoch zum Teil auf ein viel geringeres Angebot auf dem Markt zurückzuführen ist. Das Angebot steigt normalerweise im Dezember, aber im letzten Monat nicht.
Dies, da der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) von 3.52 % auf 3.33 % gestiegen ist, wobei die Punkte von 0.45 auf 0.48 (einschließlich der Vergabegebühr) für Kredite mit a 20 % Anzahlung. Das ist der höchste Wert seit März 2020. In der gleichen Woche vor einem Jahr lag er 64 Basispunkte niedriger.
„Die Hypothekenzinsen sind letzte Woche bei allen Kreditarten deutlich gestiegen, da das Signal der Federal Reserve für eine straffere Politik die Renditen der US-Staatsanleihen in die Höhe getrieben hat“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom. „Der Wohnungsmarkt startete 2022 mit einer starken Note. Sowohl konventionelle als auch staatliche Kaufanträge verzeichneten Zuwächse, wobei die FHA-Kaufanträge um fast 9 % und die VA-Anträge um mehr als 5 % zunahmen.“
FHA- und VA-Darlehen sind niedrig und es werden keine Anzahlungsoptionen verwendet, die häufig von Erstkäufern verwendet werden.
Die Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens gingen gegenüber der Vorwoche um 0.1 % zurück und lagen 50 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Das Refinanzierungsvolumen ist nun auf dem niedrigsten Stand seit mehr als einem Monat. Bei steigenden Hypothekenzinsen können immer weniger Kreditnehmer von einer Refinanzierung profitieren.
Die Hypothekenzinsen stiegen laut Mortgage News Daily am Montag dieser Woche stark an, gingen aber am Dienstag leicht zurück.
"Die große Frage ist jetzt, ob das Schlimmste für diese abrupte Bewegung in Richtung höherer Zinsen jetzt vorbei ist. Die Antwort ist ein definitives 'vielleicht!' Es könnte sogar ‚wahrscheinlich‘ sein“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Das bedeutet leider nicht, dass die Raten nicht höher gehen können, sondern dass sich das Tempo von hier aus abschwächen könnte.“
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/01/12/fear-of-even-higher-mortgage-rates-may-be-heating-up-winter-homebuying.html