Die Verkäufe bestehender Eigenheime fallen im September auf ein 10-Jahres-Tief

Bestehende Eigenheime verkaufen sich mit der geringsten Geschwindigkeit seit September 2012, mit Ausnahme eines kurzen Rückgangs zu Beginn die Covid-19-Pandemie.

Laut einer monatlichen Umfrage der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im September gegenüber August um 1.5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4.71 Millionen Einheiten zurück.

Das war der achte Monat in Folge mit Umsatzrückgängen. Der Umsatz war im Jahresvergleich um 23.8 % niedriger.

Deutlich höhere Hypothekenzinsen verursachen eine abrupte Verlangsamung auf dem Wohnungsmarkt. Der durchschnittliche Zinssatz für das 30-jährige feste Wohnungsbaudarlehen liegt jetzt bei knapp über 7 %, nachdem er in diesem Jahr bei rund 3 % begonnen hat. Das macht einen ohnehin schon teuren Wohnungsmarkt noch weniger erschwinglich.

Trotz der Verlangsamung der Verkäufe sinken die Lagerbestände weiter. Ende September standen 1.25 Millionen Häuser zum Verkauf, was einem Rückgang von 0.8 % gegenüber September 2021 entspricht. Beim derzeitigen Verkaufstempo entspricht dies einer Versorgung von 3.2 Monaten. Sechs Monate gelten als ausgeglichene Versorgung.

„Trotz schwächerer Verkäufe gibt es immer noch mehrere Angebote, wobei mehr als ein Viertel der Häuser aufgrund begrenzter Lagerbestände über dem Listenpreis verkauft werden“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei der NAR. „Der derzeitige Mangel an Angebot unterstreicht den großen Kontrast zum vorherigen großen Markteinbruch von 2008 bis 2010, als die Lagerbestände viermal so hoch waren wie heute.“

Das knappe Angebot übt weiterhin Druck auf die Hauspreise aus. Der Durchschnittspreis eines im September verkauften Bestandshauses betrug 384,800 $, ein Anstieg von 8.4 % gegenüber September 2021. Die Preise stiegen in allen Preisklassen. Dies macht 127 aufeinanderfolgende Monate mit jährlichen Zuwächsen.

Die Preise kühlen jedoch ab. Der September markierte den dritten Preisrückgang in Folge von Monat zu Monat, der normalerweise um diese Jahreszeit fällt.

Sie fallen in diesem Jahr jedoch stärker, insbesondere am unteren Ende des Marktes, wo die Lagerbestände viel geringer sind. Häuser mit einem Preis zwischen 100,000 und 250,000 US-Dollar gingen im Vergleich zum Vorjahr um 28.4 % zurück, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 750,000 und 1 Million US-Dollar um 9.5 % zurückgingen.

Die Häuser blieben im September etwas länger auf dem Markt, durchschnittlich 19 Tage, gegenüber 16 Tagen im August und 17 Tagen im September 2021.

Höhere Hypothekenzinsen verschrecken nicht nur potenzielle Käufer. Sie halten die Verkäufer auch an der Seitenlinie, was die Lagerknappheit noch verstärkt.

„Eigenheimbesitzer lieben ihre Hypothekenzinsen von 3 % und wollen sie nicht aufgeben“, sagte Yun.