Die Verkäufe bestehender Eigenheime gehen im August zurück und die Preise geben deutlich nach

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im August gegenüber Juli um 0.4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4.80 Millionen Einheiten zurück. Das ist das langsamste Verkaufstempo seit Mai 2020, als die Aktivität aufgrund des Beginns des Jahres sehr kurz ins Stocken geriet die Covid-Pandemie.

Abgesehen davon ist es das langsamste Tempo seit November 2015. Der Umsatz war 19.9 % niedriger als im August 2021.

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Die Verkaufszahlen stellen Abschlüsse dar, also Verträge, die wahrscheinlich im Juni und Juli unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen in die Höhe schnellten und dann zurückgingen. Laut Mortgage News Daily lag der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek zu Beginn des Junis bei etwa 5.5 % und schoss dann bis Mitte des Monats um über 6 % in die Höhe. Dann zog er sich etwas zurück und blieb den größten Teil des Julis im Bereich von 5.7 %, bevor er am Ende des Monats weiter auf den niedrigen Bereich von 5 % fiel.

Das 30-jährige Festgeld begann dieses Jahr bei 3 %. Mittlerweile liegt er bei knapp 6.5 %.

Selbst wenn die Zinssätze das Wohnen weniger erschwinglich machen, waren die Preise immer noch höher als vor einem Jahr. Der Durchschnittspreis eines im August verkauften Bestandshauses lag bei 389,500 $, 7.7 % mehr als vor einem Jahr. Die Hauspreise sinken historisch bedingt von Juli bis August, aber der Rückgang in diesem Jahr war größer als gewöhnlich, was auf eine deutliche Abschwächung hindeutet.

Von Juni bis August sinken die Preise normalerweise um etwa 2 %, aber in diesem Jahr sind sie um etwa 6 % gefallen.

„Der Immobilienmarkt zeigt unmittelbare Auswirkungen der Änderungen in der Geldpolitik“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der Realtors, und merkte an, dass er seine jährliche Umsatzprognose aufgrund höherer Hypothekenzinsen weiter nach unten revidieren werde. „Einige Märkte könnten Preisrückgänge verzeichnen.“

Der Umsatz ging in allen Preiskategorien zurück, am unteren Ende jedoch stärker. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 250,000 und 500,000 US-Dollar gingen im Jahresvergleich um 14 % zurück, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 750,000 und 1 Million US-Dollar nur um 3 % zurückgingen. Vieles davon hat mit dem Angebot zu tun, das am unteren Ende des Marktes am knappsten ist.

Die Preise werden weiterhin durch das knappe Angebot gestützt. Ende August standen 1.28 Millionen Wohnungen zum Verkauf, unverändert gegenüber dem Vorjahr. Beim aktuellen Verkaufstempo entspricht das einem Vorrat von 3.2 Monaten.

„Im Juli sahen wir die ersten Anzeichen dafür, dass die Erholung des Immobilienmarktes die Verkaufsbereitschaft der Hausbesitzer beeinträchtigen könnte, und dass das Zögern im August anhielt, als die Zahl der neu gelisteten Häuser um 13 % sank“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin für Immobilienmakler.com.

Hausbauer haben sich angesichts der sinkenden Nachfrage zurückgezogen, aber laut der US-Volkszählung gab es im August einen kleinen Anstieg bei den Baubeginnen für Einfamilienhäuser. Dies könnte auf einen kurzen Rückgang der Hypothekenzinsen während dieser Zeit zurückzuführen sein, der bei Käufern mehr Interesse geweckt hat. Aber die Baugenehmigungen, die ein Indikator für zukünftiges Bauen sind, gingen zurück, da erwartet wurde, dass die Hypothekenzinsen wieder steigen würden.