Häuser in Rocklin, Kalifornien, USA, am Dienstag, 6. Dezember 2022. Laut dem Immobilienmakler Redfin wird eine Rekordzahl von Häusern von der Liste gestrichen, da die Verkäufer mit einem starken Nachfragerückgang konfrontiert sind.
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Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im Dezember gegenüber dem Vormonat um 1.5 % zurück.
Die Verkäufe beendeten das Jahr mit einem saisonbereinigten, annualisierten Tempo von 4.02 Millionen Einheiten, was 34 % weniger war als im Dezember 2021. Es ist das langsamste Tempo seit November 2010, als die Nation durch eine Immobilienkrise kämpfte, die durch fehlerhafte Subprime-Hypotheken verursacht wurde.
Der Gesamtumsatz für das Jahr ging gegenüber 17.8 um 2021 % zurück.
Die Hausverkäufe sind nun seit elf Monaten in Folge rückläufig, was auf viel höhere Hypothekenzinsen zurückzuführen ist, die im vergangenen Frühjahr zu steigen begannen und sich bis zum Herbst mehr als verdoppelt hatten. Die himmelhohen Preise, getrieben von der hohen Nachfrage in den ersten Jahren der Pandemie, schwächten die Erschwinglichkeit noch weiter und ließen das Angebot stark zurückgehen.
„Dezember war ein weiterer schwieriger Monat für Käufer, die weiterhin mit begrenzten Lagerbeständen und hohen Hypothekenzinsen konfrontiert sind“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von Realtors. „Erwarten Sie jedoch, dass die Verkäufe bald wieder anziehen werden, da die Hypothekenzinsen nach ihrem Höchststand Ende letzten Jahres deutlich gesunken sind.“
Die Hypothekenzinsen sind seit ihrem Höchststand im letzten Oktober um einen ganzen Prozentpunkt gefallen, aber sie sind immer noch ungefähr doppelt so hoch wie vor einem Jahr.
Ende Dezember fiel der gesamte Wohnungsbestand gegenüber November um 13.4 % auf 970,000 Einheiten. Er stieg jedoch um 10.2 % gegenüber dem vorangegangenen Dezember. Unverkaufte Bestände haben beim aktuellen Verkaufstempo ein Angebot von 2.9 Monaten, ein Rückgang von 3.3 Monaten im November, aber ein Anstieg von 1.7 Monaten im Dezember 2021.
Ein geringes Angebot stützt die Preise weiterhin bis zu einem gewissen Grad, aber die Gewinne schrumpfen im Vergleich zu vor einem Jahr. Der Durchschnittspreis eines im Dezember verkauften Bestandshauses betrug 366,900 $, 2.3 % mehr als im Vorjahr. Es ist immer noch der höchste im Dezember verzeichnete Preis, aber die jährlichen Kursgewinne waren im vergangenen Sommer zweistellig.
„Märkte in etwa der Hälfte des Landes werden potenziellen Käufern im Vergleich zum Vorjahr wahrscheinlich ermäßigte Preise bieten“, fügte Yun hinzu.
Das Problem ist jedoch, dass Verkäufer angesichts sinkender Preise und einer schwächeren Nachfrage nicht in den Markt eintreten. Der Gesamtbestand ist höher als vor einem Jahr, weil Häuser länger auf dem Markt sind. Neuzulassungen im Januar sind im Jahresvergleich rückläufig.
„Die nachlassende Nachfrage hat den starken Verkäufermarkt der letzten Jahre beendet, und immer noch sinkende Hausverkäufe zeigen uns, dass sich viele Käufer einen Kauf immer noch nicht leisten können oder noch nicht davon überzeugt sind, dass der Markt ausreichend zu ihren Gunsten gekippt ist, um voranzukommen . Der Wohnungsmarkt betritt das Gebiet des „Niemandsmarktes“, da Käufer und Verkäufer weitgehend in einer Pattsituation bleiben“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com.
Erstkäufer haben auf dem heutigen Markt weiterhin zu kämpfen und machen nur 31 % der Dezemberverkäufe aus. Dies ist zwar ein Anstieg von 30 % im Dezember letzten Jahres, aber weit entfernt von der historischen Norm von 40 %.
Der Markt verlangsamt sich weiter, wobei Häuser durchschnittlich 26 Tage auf dem Markt bleiben, gegenüber 24 Tagen im November und 19 Tagen im Dezember 2021.
Barverkäufe stiegen von 28 % im Vorjahr auf 23 % der Transaktionen, und Investoren machten 16 % der Verkäufe aus, was einem leichten Rückgang gegenüber 17 % im Vorjahr entspricht.
Während die Verkäufe in allen Preiskategorien rückläufig sind, sinken sie am stärksten am oberen Ende. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar ging im Jahresvergleich um 45 % zurück, verglichen mit dem Verkauf von Häusern mit einem Preis zwischen 250,000 und 500,000 US-Dollar, die um 34 % zurückgingen. Yun deutete an, dass die Schwäche am oberen Ende auf die Volatilität am Aktienmarkt zurückzuführen sein könnte.
Quelle: https://www.cnbc.com/2023/01/20/existing-home-sales-drop-in-december-to-slowest-pace-since-2010.html