Die Preise für bestehende Eigenheime erreichen den Rekordwert von 402,000 $ – aber die Verkäufe fallen, da sich der Wohnungsmarkt „schmerzhaft“ an steigende Zinsen anpasst

Den Daten zufolge gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime gegenüber April um 3.4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5.4 Millionen im Mai zurück, verglichen mit 5.9 Millionen vor einem Jahr freigegeben Dienstag von der National Association of Realtors.

Unterdessen lag der durchschnittliche Preis für Bestandsimmobilien bei einem Rekordwert von 407,600 US-Dollar, was einem Anstieg von fast 15 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, da die Preise landesweit in allen Regionen stiegen – was 123 aufeinanderfolgende Monate mit Preisanstiegen gegenüber dem Vorjahr bedeutet und damit die längste Anstiegsserie seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt. sagte die NAR.

Die Zahl der verkauften Häuser sei „im Wesentlichen wieder“ auf das Niveau vor der Pandemie von 2019 zurückgekehrt, „nach zwei Jahren gewaltiger Leistung“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun am Dienstag in einer Erklärung und wies darauf hin, dass in den kommenden Monaten mit weiteren Verkaufsrückgängen zu rechnen sei Steigende Hypothekenzinsen verschärfen die Erschwinglichkeitsprobleme auf dem Immobilienmarkt.

Mit der Federal Reserve Wanderzinsen Dreimal in diesem Jahr sind die Hypothekenzinsen ungefähr gestiegen auf 6 % verdoppelt von einem fast rekordtiefen Wert von 3 % am Ende des letzten Jahres – was die Nachfrage nach Eigenheimkäufen dämpft und die Kosten für den Eigenheimkauf in die Höhe treibt.

Nach einem Dienstag berichten Vom Immobilienmakler Redfin hat ein Hauskäufer mit einem Monatsbudget von 2,500 US-Dollar seit Ende letzten Jahres aufgrund steigender Zinsen fast 120,000 US-Dollar an Kaufkraft verloren, wobei die monatliche Zahlung für die durchschnittliche Hypothek im gleichen Zeitraum um mehr als 500 US-Dollar gestiegen ist.

„Der Immobilienmarkt passt sich schnell und schmerzhaft an den Anstieg der Hypothekenzinsen an“, sagte Ian Shepherdson, Chefökonom des Pantheon Macro, in seinen E-Mail-Kommentaren nach dem Bericht und wies darauf hin, dass der Wohnungsbestand immer noch auf dem neuesten Stand sei historisch niedrig Niveaus – treibt die Preise trotz des Umsatzrückgangs weiter in die Höhe.