Wenn Sie schon einmal Vermieter waren, wissen Sie, dass es darauf ankommt, zuverlässige Mieter zu finden. Wenn Sie jeden Monat verspätete Zahlungen nachverfolgen, wird Ihre passive Einnahmequelle deutlich weniger passiv.
Das ist einer der Gründe, warum so viele Anleger Real Estate Investment Trusts (REITs) mögen – börsennotierte Unternehmen, die Mieten aus ihren Immobilien eintreiben und diese in Form von Dividenden an die Aktionäre weitergeben.
Investoren müssen sich keine Gedanken über die Überprüfung oder Räumung von Mietern machen. Stattdessen lehnen sie sich einfach zurück und genießen die Dividendenschecks, die ihnen zufließen, wenn sie sich für einen erfolgreichen REIT entscheiden.
Und einige REITs haben erstklassige Mieter – darunter die US-Regierung. Wir alle zahlen Steuern. Warum also nicht etwas Geld durch vierteljährliche Ausschüttungen zurückbekommen?
Hier sind ein paar Möglichkeiten, als Vermieter von Uncle Sam aufzutreten. Da die Märkte volatil sind, könnte ein stetiger Strom von Mieteinnahmen dafür sorgen, dass Sie nachts besser schlafen.
Nicht verpassen
Easternly Government Properties (DEA)
Easterly ist nicht der größte REIT auf dem Markt, sticht aber aus einem ganz einfachen Grund von seinen Mitbewerbern ab: Die Mission des Unternehmens besteht darin, an die US-Regierung vermietete Gewerbeimmobilien zu erwerben, zu entwickeln und zu verwalten.
In seiner jüngsten Investorenpräsentation sagte der REIT, dass 98 % seiner Leasingeinnahmen „durch das volle Vertrauen und die Kreditwürdigkeit der US-Regierung abgesichert“ seien. Kaum ein Mieter ist zuverlässiger.
Zum 30. September bestand das Portfolio von Easterly aus 86 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 8.7 Millionen Quadratfuß. Sie waren zu 99.3 % vermietet, die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge betrug 10.5 Jahre.
Im Juli 2021 erhöhte das Unternehmen seine vierteljährliche Dividendenausschüttung auf 26.5 Cent pro Aktie. Beim aktuellen Aktienkurs entspricht das einer jährlichen Rendite von 7.8 %.
Während Easterly angesichts des Kalibers seiner Mieter wie eine naheliegende Wahl erscheinen mag, ist die Aktie in den letzten 39 Monaten tatsächlich um 12 % gefallen.
Und das könnte konträren Anlegern zu denken geben.
Während Easterly von Wall-Street-Analysten ein durchschnittliches Rating von „Halten“ erhalten hat, liegt ihr durchschnittliches Kursziel von 17.25 $ um 24 % über dem heutigen Stand der Aktie.
Office Properties Income Trust (OPI)
Wie der Name schon sagt, besitzt dieser REIT viele Bürogebäude – sein Portfolio besteht aus 162 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 21.2 Millionen Quadratfuß.
Während die Immobilienpreise in den USA einen Aufwärtstrend aufweisen, hat OPI nicht viel Aufmerksamkeit der Anleger auf sich gezogen.
In den letzten 12 Monaten sind die OPI-Aktien um 44 % gefallen.
Aber es gibt etwas, das das Unternehmen auszeichnet: Es hat eine vierteljährliche Dividendenrate von 55 Cent pro Aktie und eine jährliche Rendite von 16.4 %.
Zum Vergleich: Das durchschnittliche S&P-500-Unternehmen rentiert derzeit nur mit 1.7 %.
Im Gegensatz zu Easterly ist OPI kein reiner staatlicher Vermieter. Aber die US-Regierung ist der größte Mieter des REIT und trägt 19.1 % zu seinen annualisierten Mieteinnahmen bei.
Zu den weiteren Top-Mietern zählen große Namen wie die Google-Muttergesellschaft Alphabet, der Staat Kalifornien und die Bank of America.
Das Unternehmen gibt an, 63 % seines Umsatzes mit Mietern mit Investment-Grade-Rating zu erzielen – also mit Mietern, bei denen das Ausfallrisiko gering ist.
Im dritten Quartal 3 mietete der REIT eine Fläche von 2022 Quadratfuß für eine gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit von 606,000 Jahren und eine gewichtete durchschnittliche Mietsteigerung von 7.2 %.
Genau wie Easterly hat OPI von Analysten ein durchschnittliches Rating von Hold erhalten, aber das Beste könnte noch kommen: Das durchschnittliche Kursziel von OPI liegt bei 20 $ – etwa 46 % über dem aktuellen Niveau.
Eine bessere Art, Immobilien zu kaufen?
Natürlich ist die US-Regierung nicht der einzige verlässliche Mieter da draußen.
Inmitten der heißen Inflation und der unsicheren Wirtschaft finden Immobilienmogule immer noch verschiedene Wege, um ihre Millionen effektiv zu investieren.
Erstklassige Gewerbeimmobilien haben im Allgemeinen den S&P 500 über einen Zeitraum von 25 Jahren übertroffen. Mit dem Hilfe von neuen Plattformen, diese Art von Gelegenheiten stehen jetzt Kleinanlegern zur Verfügung. Nicht nur die Ultrareichen.
Mit einer einzigen Investition können Investoren Immobilien von institutioneller Qualität besitzen, die von Marken wie CVS, Kroger und Walmart gemietet werden – und sammle ein stabiles Lebensmittelgeschäft-verankertes Einkommen Auf einer vierteljährlichen Basis.
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html