Der intensive Wettbewerb um Hauskäufer hat in den letzten Jahren zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt. Wenn es konkurrierende Angebote gibt, möchten die Leute nicht, dass ihnen die Angebote entgehen.
Aber es scheint, dass die Bietergefechte um Häuser endlich nachlassen.
Laut einem neuen Bericht des Immobilienmaklers Redfin standen im Juni saisonbereinigt 49.9 % der Immobilienangebote seiner Makler im Wettbewerb. Das war die niedrigste Bieterkriegsquote seit Mai 2020, als der COVID-19-Ausbruch den Immobilienmarkt nahezu zum Erliegen brachte.
Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken: Die Bietergefechtsquote lag im Juni 65.0 bei 2021 % und im Mai 57.3 bei 2022 %. Der Wettbewerb um Eigenheimkäufer ist also deutlich zurückgegangen.
Tatsächlich markierte der Juni den fünften monatlichen Rückgang dieser Kennzahl in Folge.
Laut Redfin herrscht auf dem Immobilienmarkt weniger Wettbewerb, weil „höhere Hypothekenzinsen, hohe Immobilienpreise, Inflation und ein fallender Aktienmarkt die Budgets der Eigenheimkäufer untergraben haben.“
Schauen wir uns diese Faktoren genauer an.
Nicht verpassen
Höhere Hypothekenzinsen
Redfin zitiert Daten von Freddie Mac, aus denen hervorgeht, dass die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken in den USA jetzt bei 5.51 % liegen – deutlich höher als die 3.11 % zu Beginn dieses Jahres.
Ein höherer Hypothekenzins führt zu höheren monatlichen Zahlungen für einen Kredit gleicher Höhe.
Wenn Sie also planen, ein Haus zu kaufen, bedeutet ein höherer Hypothekenzins, dass Sie sich das Haus, das Sie zuvor im Auge hatten, möglicherweise nicht leisten können.
Hohe Hauspreise
Die neuesten Daten von Redfin deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise nicht mehr in die Höhe schießen: Im Vierwochenzeitraum bis zum 10. Juli sank der durchschnittliche Hausverkaufspreis in den USA um 0.7 % gegenüber dem Höchststand in den vier Wochen bis zum 19. Juni.
Allerdings bedeutete der durchschnittliche Hausverkaufspreis mit 393,449 US-Dollar im Jahresvergleich immer noch einen Anstieg von 12 %. Unterdessen stieg der durchschnittliche Angebotspreis neu gelisteter Häuser im Jahresvergleich um 14 % auf 397,475 US-Dollar.
Wenn Sie ein Haus zum durchschnittlichen Angebotspreis und zum aktuellen Hypothekenzins kaufen möchten, müssen Sie mit einer monatlichen Hypothekenzahlung von 2,387 US-Dollar rechnen. Vor einem Jahr – als Häuser billiger waren und die Hypothekenzinsen bei 2.88 % lagen – brauchten Sie nur 1,663 US-Dollar.
Mit anderen Worten: Hohe Immobilienpreise in Kombination mit höheren Hypothekenzinsen bedeuten, dass Sie 44 % mehr für die monatlichen Zahlungen einplanen müssten.
Inflation
Und die Amerikaner sind aufgrund der Inflation bereits mit knappen Budgets konfrontiert.
Im Juni stieg der Verbraucherpreisindex im Vergleich zum Vorjahr um 9.1 % und markierte damit den stärksten Anstieg seit November 1981. Der Index misst die Preise für einen Korb mit Gütern und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs im Zusammenhang mit den Lebenshaltungskosten.
Die Inflation untergräbt unsere Kaufkraft. Da die Verbraucherpreise erheblich gestiegen sind, haben die Menschen dies getan weniger Geld, um ein Haus zu kaufen.
Fallender Aktienmarkt
Schließlich geschieht all das oben Genannte, wenn die Aktien auf den Boden fallen.
US-Aktien erlebten in den Jahren 2020 und 2021 eine starke Rallye. Doch im Jahr 2022 hat sich die Stimmung völlig verändert.
Der S&P 500 Index ist seit Jahresbeginn um 17 % gefallen, der Dow Jones Industrial Average rutschte um 12 % ab, während der technologielastige Nasdaq Composite im gleichen Zeitraum um 25 % einbrach.
Wenn man bedenkt, wie viele Menschen Aktien besitzen – oder in Fonds investieren, die Aktien halten –, hat dieser Marktabschwung dazu geführt viele blutende Portfolios.
Vor diesem wirtschaftlichen Hintergrund bleibt einigen Wohnungssuchenden keine andere Wahl, als aus dem Markt auszusteigen.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html