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Während Inflationsängste die Hypothekenzinsen wieder auf die Höchststände seit mehreren Jahrzehnten treiben, warnen Ökonomen davor, dass der Wiederanstieg der Kreditkosten dem prekären Wohnungsmarkt einen weiteren Schlag versetzen wird, die Hausverkäufe auf neue Tiefststände treiben und die jüngste Erholung beweisen wird, von der viele hofften, dass sie einen Wendepunkt markieren würde kann stattdessen eine kurzlebige „Trugbild“ sein.
Der jüngste Aufschwung der Wohnungsbautätigkeit ist wahrscheinlich eine „Fantasie“, sagt ein Ökonom.
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Key Facts
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Hypothek sprang Diese Woche zum ersten Mal seit Oktober wieder über 7 % – wieder nähert er sich dem höchsten Niveau seit 20 Jahren – nachdem eine Reihe von schlechter als erwarteten Inflationsdaten die Erwartungen geschürt hatte, dass die Federal Reserve ihre Zinserhöhungsagenda intensivieren wird.
Dieser Zinsanstieg „versetzte der Hypothekennachfrage einen neuen Schlag“, sagt Ian Shepherdson, Chefökonom von Pantheon Macro, und fügte hinzu, er sei „verwirrt“ von Behauptungen, dass sich der Immobilienmarkt allmählich erhole, und erwarte stattdessen, dass die Gesamtverkäufe von Eigenheimen auf ein neues Vielfaches sinken werden. Jahrestief bis Mai, wenn die Zinsen nahe bei 7 % bleiben.
Nachdem die Hausverkäufe um mehr als 35 % eingebrochen sind, sind die Hausverkäufe seit November relativ unverändert geblieben, aber der Ökonom der Comerica Bank, Bill Adams, nennt die jüngste Erholung auf dem Immobilienmarkt „zumindest teilweise eine Fata Morgana“, die teilweise durch ungewöhnlich warmes Wetter in weiten Teilen des Landes angeheizt wurde. was dazu beitrug, die Verkäufe während der normalerweise langsamsten Saison des Jahres anzukurbeln.
Die Belastung durch sehr hohe Zinssätze wird „wieder deutlich“, sagt Adams und stellt fest, dass die Anträge auf Hypothekenkäufe (ein zukunftsgerichteter Indikator für Verkäufe) Ende Februar im Jahresvergleich um 44 % auf den niedrigsten Stand seit 1994 gesunken sind.
Comerica prognostiziert, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime in diesem Jahr um mehr als 20 % zurückgehen werden – was die Preise drückt, was bereits geschehen ist begonnen um fast 10 % zu fallen.
Contra
Andere sind optimistischer. In einer Mittwochsnotiz sagte der Ökonom von Wells Fargo, Charlie Dougherty, seinen Kunden, es sei „unwahrscheinlich“, dass die Wohnungsbautätigkeit einen ähnlichen Rückgang wie im letzten Jahr erleben werde, räumte jedoch ein, dass „die anhaltende Inflation den erneuten Optimismus des Wohnungsmarktes dämpfen wird“.
Key Hintergrund
Der jüngste Anstieg der Zinssätze kommt, nachdem mehrere Ökonomen erklärt haben, dass der Rückgang der Hausverkäufe zu Ende geht. Ende letzten Monats, der National Association of Realtors berichtet Die Verkäufe bestehender Eigenheime verzeichneten den geringsten Rückgang seit einem Jahr und gingen von Dezember bis Januar um nur 0.7 % zurück, was den Chef des Verbandes dazu veranlasste zu sagen, dass die Eigenheimverkäufe „die Talsohle erreicht haben“. Der unerwartete Zinsanstieg stellt diese Behauptung nun jedoch in Frage. „Ein weiteres herausforderndes Jahr erwartet den Wohnsektor“, schrieb Dougherty von Wells Fargo am Mittwoch.
Worauf zu achten ist
Der Case-Shiller-Hauspreisindex von S&P ist fünf Monate in Folge gefallen und liegt etwa 4.1 % unter seinem Rekordhoch im Juni, aber Shepherdson geht davon aus, dass die Hauspreise gemäß historischen Trends immer noch um etwa 15 % fallen könnten.
Überraschende Tatsache
Da die höheren Zinsen die Nachfrage drosseln, haben die Amerikaner laut dem Immobilienmakler Redfin seit Juni 2.3 Billionen Dollar an Wert ihrer Häuser verloren.
Weiterführende Literatur
Hier sind 20 Großstädte, in denen die Immobilienpreise am stärksten fallen (Forbes)
Quelle: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/