'Anhaltende Verlangsamung der Eigenheimpreise.' Folgendes prognostizieren 5 Ökonomen und Immobilienprofis für den Wohnungsmarkt in diesem Jahr

Wann wird sich das Immobilienpreiswachstum wirklich verlangsamen? Werden die Hypothekenzinsen weiter steigen? Was muss ich wissen, wenn ich jetzt versuche, ein Haus zu kaufen? Dies sind alles Fragen, die wir von Lesern, Kollegen und anderen hören, also haben wir Top-Ökonomen und Immobilienprofis gebeten, aufzuschlüsseln, was genau ihrer Meinung nach in diesem Jahr auf dem Wohnungsmarkt passieren wird. 

Die Hypothekenzinsen könnten weiter steigen – aber das hängt von der Konjunktur ab

Bereits in diesem Jahr sind die durchschnittlichen 30-jährigen Festzinsen von etwas über 3 % im Januar auf etwa 6 % gestiegen, wie Daten von Bankrate zeigen. Und es ist möglich, dass das Wachstum dort nicht aufhört. (Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie bekommen können.)

Die Chefökonomin von Realtor.com, Danielle Hale, sagt, dass dies von vielen Faktoren abhängt, einschließlich der Stellenberichte. „Wenn der Beschäftigungsbericht zu stark ist, wird er wahrscheinlich einen neuen Anstieg der Hypothekenzinsen in Erwartung größerer Fed-Maßnahmen auslösen.

Und bis we Sehen Sie nachhaltige Beweise dafür, dass die Inflation ihren Höhepunkt erreicht hat, besteht immer noch das Risiko, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden, sagt Greg McBride, Chief Financial Analyst bei Bankrate. Aber er fügt hinzu, dass die Aussicht, dass die Fed ihre Zinserhöhungen vorzieht und eher früher als später mehr tut, tatsächlich dazu beitragen könnte, die Hypothekenzinsen unter Kontrolle zu halten oder sie sogar zu senken. „Mehr Zinserhöhungen bedeuten jetzt weniger Zinserhöhungen später, es bedeutet, dass der Zeitplan für Spitzenzinssätze vorgezogen wird, und es bedeutet, dass der eventuelle Zinsrückgang aufgrund einer schwachen Wirtschaft auch früher erfolgt“, sagt McBride.

Und hier ist eine interessante Aussage: „Die realen Hypothekenzinsen, die Hypothekenzinsen abzüglich der Inflationsrate, sind zum ersten Mal seit 40 Jahren negativ, also sind Hypotheken nicht so teuer, wie sie aussehen, wenn man die Inflation kontrolliert. Die Inflation selbst dient tendenziell als Untergrenze für das Immobilienpreiswachstum, wobei die meisten Quartale in den letzten 40-50 Jahren mit einem höheren Immobilienpreiswachstum als dem Verbraucherpreiswachstum konfrontiert waren“, sagt Mischa Fisher, Chefökonom bei Angi, einem Internetdienstleistungsunternehmen, das Benutzer verbindet mit geprüften Profis für Heimprojekte und Dienstleistungen.

Die Wertsteigerung von Eigenheimen wird abkühlen …

„Aufgrund der Wohnungsnot werden die Immobilienpreise in den kommenden Monaten weiter steigen. Obwohl sich die Lagerbestände verbessern, werden sie knapp bleiben, da Bauherren die Produktion von Einfamilienhäusern reduziert haben“, sagt Nadia Evanhelou, Senior Economist und Director of Forecasting bei der National Association of Realtor (NAR). Da jedoch viele Hauskäufer aufgrund der geringen Erschwinglichkeit überteuert sind, werden die Hauspreise nicht so schnell steigen wie in den vergangenen Monaten. „Es wird eine anhaltende Verlangsamung der Eigenheimpreise geben. Dennoch werden die Immobilienpreise im August wahrscheinlich weiterhin zweistellig im Jahresvergleich steigen“, sagt Evangelou.

Hale sagt ihrerseits, dass die Immobilienpreise, sowohl die Median- als auch die Verkaufspreise, dazu neigen, sich zu verlangsamen, wenn wir uns dem Ende des Sommers nähern. „Ich gehe davon aus, dass dieses Jahr in dieser Hinsicht typisch sein wird. Zusätzlich zu der üblichen saisonalen Verlangsamung sollte das Wachstum der Immobilienpreise weiter nachlassen, wenn der Immobilienmarkt zurückgesetzt wird“, sagt Hale. (Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie bekommen können.)

… Aber die Immobilienpreise insgesamt werden trotzdem steigen

McBride von Bankrate seinerseits sagt, dass die Angebotspreise von den Moonshot-Niveaus sinken, da sich potenzielle Käufer zurückziehen. „Die Verkaufspreise werden sich einpendeln, wenn sich der Markt abkühlt, aber diese Abkühlung ist nur eine Rückkehr zu einem ausgewogenen Markt, der in den letzten Jahren fehlte“, sagt McBride. 

„Im August erwarte ich aus vier Gründen, dass die Hauspreise im Jahresvergleich im mittleren einstelligen Bereich steigen werden“, sagt Angi's Fisher. Darunter sind gängige Wiederholungsverkaufsindizes wie Case-Schiller und der FHFA um einige Monate verzögert, sodass sie nicht die neuesten Tagesbedingungen erfassen. Und obwohl die Erschwinglichkeit auf einem 30-Jahrestief liegt, gibt es in vielen begehrten Metropolen immer noch Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage im Wohnungsbestand. Darüber hinaus ist der Preisdruck bei Wohnimmobilien weit verbreitet, und wenn die wirtschaftlichen Bedingungen die Menschen nicht zum Verkauf zwingen, ziehen sie es vor, zu warten. Außerdem sei die Inflation ein Joker, fügt sie hinzu.

Die Nachfrage kühlt ab

Die Nachfrage geht bei den heutigen Preisen zurück, und Home-Shopper sind weniger und weiter entfernt als während eines Großteils der Pandemie, sagt Jeff Tucker, Senior Economist bei Zillow. „Das kühlt den Markt ab und drängt ihn zu der notwendigen Neuausrichtung. Sehr teure Märkte, in denen Eigenheimkäufer in Bezug auf die Erschwinglichkeit bereits am Rande stehen und daher empfindlicher auf Änderungen der Hypothekenzinsen reagieren, sowie pandemische Superstar-Märkte, die in den letzten zwei Jahren ein rasantes Wachstum erlebten, werden sich höchstwahrscheinlich verlangsamen.“ sagt Tucker. 

In der Zwischenzeit wächst die Unsicherheit darüber, was die Wirtschaft bereithält, und verringert daher die Bereitschaft der Käufer, alles zu geben und ihr Wohnbudget zu maximieren, wenn eine weit verbreitete Inflation bedeutet, dass andere wichtige Kategorien wie Gas, Lebensmittel und Versorgungsunternehmen größere Teile ihrer Gehaltsschecks auffressen. sagt Hale. „Auf regionaler Ebene werden wir wahrscheinlich die größte Verlangsamung des Immobilienpreiswachstums im Westen und Süden sehen, wo sowohl die Listen- als auch die Verkaufspreise am höchsten sind und wo sich der Lagerbestand bisher am stärksten verändert hat“, sagt Hale.