Das Verbrauchervertrauen in Immobilien steigt, wenn die Preise fallen

Die Hypothekenzinsen sind immer noch doppelt so hoch wie vor einem Jahr, aber die Immobilienpreise sind seit Juni gesunken, und das gibt den Verbrauchern endlich ein besseres Gefühl angesichts eines überhitzten, hart umkämpften Immobilienmarktes.

Ein monatlicher Gehäusestimmungsindex von Fannie Mae zeigte, dass sich die Stimmung von November bis Dezember verbesserte. Der Index ist immer noch niedriger als vor einem Jahr und nur leicht von seinem im Oktober und November erreichten Rekordtief entfernt.

Der Anteil der Befragten, die sagen, jetzt sei ein guter Zeitpunkt, um ein Eigenheim zu kaufen, war mit nur 21 % immer noch gering, stieg aber von 16 % im Oktober. Die Aktie, die sagt, jetzt ist eine schlechte Zeit, hat abgenommen.

Beim Verkauf ging die Stimmung jedoch weiter zurück. Der Anteil der Befragten, die sagen, jetzt sei ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, ging von 51 % auf 54 % zurück, während der Anteil der Befragten, der sagt, jetzt sei ein schlechter Zeitpunkt zum Verkaufen, gestiegen ist.

Mehr Verbraucher glauben jetzt, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten fallen werden, und mehr gaben auch an, dass sie glauben, dass die Hypothekenzinsen sinken werden.

Laut CoreLogic lagen die Preise im November, der jüngsten Messung, 2.5 % unter dem Höchststand vom Frühjahr 2022. Sie waren im Jahresvergleich immer noch über 8 % höher, aber dieser Jahresvergleich ist jetzt nur noch halb so hoch wie im Juni.

Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek erreichte im Oktober einen neuen Höchststand von 7.37 %, fiel dann aber im November und Dezember wieder in den mittleren Bereich von 6 %. Laut Mortgage News Daily war sie am vergangenen Freitag auf 6.2 % gefallen.

„Zu Beginn des Jahres 2023 gehen wir davon aus, dass die Erschwinglichkeit die größte Herausforderung für potenzielle Eigenheimkäufer bleiben wird, da selbst geringfügige Rückgänge bei den Raten und Eigenheimpreisen – aus Sicht des Käufers – möglicherweise nicht genügend Kaufkraft erzeugen“, sagte Doug Duncan, Senior von Fannie Mae Vizepräsident und Chefökonom, in einer Pressemitteilung. „Gleichzeitig warten bestehende Hausbesitzer möglicherweise weiterhin mit der Auflistung ihrer Immobilien, da viele bereits niedrigere Hypothekenzinsen festgelegt haben, was nur einen minimalen Anreiz zum Verkauf und erneuten Kauf schafft, bis die Zinsen günstiger sind.“

Diese Spannung wird die Hausverkäufe in den kommenden Monaten weiter nach unten treiben, sagte Duncan.

Zusätzlich zum Vertrauen in den Wohnungsmarkt sank der Anteil der Verbraucher, die angaben, in den nächsten 12 Monaten um den Verlust ihres Arbeitsplatzes besorgt zu sein, von 21 % auf 17 %. Weniger gaben jedoch an, dass ihr Haushaltseinkommen deutlich höher sei als vor einem Jahr.

Da sich der Wohnungsmarkt jetzt in seiner historisch langsamen Wintersaison befindet, berichten einige Agenten, dass die Aktivität „eingefroren“ ist. Ausstehende Hausverkäufe, die unterzeichnete Verträge für bestehende Häuser darstellen, gingen im November stärker als erwartet zurück, was darauf hindeutet, dass die abgeschlossenen Verkäufe im Januar ebenfalls niedriger sein werden.

Diejenigen Verkäufer, die der Wohnungskälte trotzen, bieten mehr Zugeständnisse an: Rund 42 % der Verkäufer haben dies im vierten Quartal getan, der höchste Anteil in den letzten Jahren, so Redfin, ein Immobilienmakler. Das ist ein Anstieg von knapp über 30 % sowohl im Vorquartal als auch im vierten Quartal 2021 und liegt über dem bisherigen Höchststand von 40.8 %, der in den drei Monaten bis Juli 2020 zu Beginn der Covid-Pandemie verzeichnet wurde.