Das Verbrauchervertrauen in den Wohnungsmarkt ist auf dem niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt

Das Verbrauchervertrauen in den Wohnungsmarkt ist auf den niedrigsten Stand seit 2011 gesunken, da sowohl potenzielle Käufer als auch Verkäufer pessimistischer geworden sind, so eine am Montag von Fannie Mae veröffentlichte monatliche Umfrage.

Nur 17 % der im Juli Befragten gaben an, jetzt sei ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen, gegenüber 20 % im Juni. Noch aussagekräftiger ist jedoch, dass der Anteil der Verkäufer, die der Meinung sind, dass es ein guter Zeitpunkt ist, ihre Häuser aufzulisten, im Juli von 67 % vor zwei Monaten auf 76 % gesunken ist.

Weit weniger Verbraucher glauben jetzt, dass die Immobilienpreise steigen werden, während der Anteil derjenigen, die glauben, dass die Preise fallen werden, von 27 % auf 30 % gestiegen ist.

Der Home Purchase Sentiment Index von Fannie Mae besteht aus sechs Komponenten: Kaufbedingungen, Verkaufsbedingungen, Aussichten für Eigenheimpreise, Aussichten für Hypothekenzinsen, Sorge um Arbeitsplatzverlust und Veränderung des Haushaltseinkommens. Insgesamt fiel der Index im Juli um zwei Punkte auf 62.8. Im Vergleich zum Vorjahr sind es 13 Punkte weniger. Er erreichte im Sommer 93.7 vor der Pandemie ein Allzeithoch von 2019.

„Ungünstige Hypothekenzinsen werden von den Verbrauchern zunehmend als Hauptgrund für die wachsende Wahrnehmung angeführt, dass es ein schlechter Zeitpunkt ist, um ein Haus zu kaufen und zu verkaufen“, schrieb Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae, in a Veröffentlichung.

Laut Mortgage News Daily begann der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek in diesem Jahr bei etwa 3 % und stieg dann stetig an und überschritt im Juni kurzzeitig die 6 %-Linie. Seitdem ist sie leicht zurückgegangen, liegt aber immer noch im mittleren Bereich von 5 %.

Nur 6 % der Befragten glauben, dass die Hypothekenzinsen sinken werden, während 67 % angaben, dass sie mit einem weiteren Anstieg der Zinsen rechnen.

Die Verkäufe sowohl neuer als auch bestehender Eigenheime sind in den letzten Monaten stark zurückgegangen, da die Erschwinglichkeit schwächer wird und die Verbraucher sich Sorgen über die Inflation und die allgemeine Wirtschaft machen.

Große Verluste an den Aktienmärkten haben auch dazu geführt, dass die Nachfrage nach hochwertigen Häusern zurückgegangen ist. Es kommt mehr Angebot auf den Markt, was ein wenig hilft, aber der Lagerbestand liegt immer noch weit unter den historischen Normen, insbesondere auf der Einstiegsebene.

„Da sich das Wachstum der Eigenheimpreise verlangsamt und voraussichtlich weiter verlangsamen wird, glauben wir, dass die Reaktion der Verbraucher auf die aktuellen Wohnbedingungen wahrscheinlich zunehmend gemischt sein wird: Einige Eigenheimbesitzer könnten sich dafür entscheiden, ihre Eigenheime früher aufzulisten, um von den wahrgenommenen hohen Preisen zu profitieren, während einige potenzielle Eigenheimkäufer dies tun könnten entscheiden sich dafür, ihre Kaufentscheidung aufzuschieben, weil sie glauben, dass die Immobilienpreise fallen könnten“, fügte Duncan hinzu.