Zusammenbruch droht Spillover-Effekte in diesen wichtigen Branchen

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Während die Hausverkäufe auf den niedrigsten Stand seit Jahren fallen, zeigen eine Reihe von Branchen, die an den Wohnungsmarkt gebunden sind, Anzeichen einer Verschlechterung, wobei Hausbauer, Gerätehersteller und einige Einzelhändler wahrscheinlich am stärksten betroffen sein werden, da Experten den Abschwung befürchten könnte eine breitere Rezession auslösen.

Key Facts

An einem Dienstag berichten, stellte die Bank of America fest, dass die Rate der Überweisungen an Treuhand- und Titelgesellschaften – die normalerweise zur Zahlung von Einzahlungen für Hausverkäufe verwendet werden – in diesem Jahr zum ersten Mal seit der Covid-Rezession Mitte 2020 gesunken ist, so die Daten zu den Verbraucherausgaben zunehmende Anzeichen einer Verlangsamung des Wohnungsmarktes.

Die Auswirkungen wurden vielleicht am stärksten von Bauherren gespürt, die im August , erklärt die Nation ist in eine „Immobilienrezession“ geraten und hat laut dem S&P Homebuilders Select Industry Index, der Giganten der Hausbaubranche wie Masco und Owens Corning umfasst, in diesem Jahr einen Aktienverlust von mehr als 30 % erlebt; der breitere S&P 500 ist um 24 % gefallen.

Die Bank of America stellt fest, dass die Verlangsamung auch die Verbraucherausgaben belasten könnte, da sie sich auf wohnungsbezogene Segmente auswirkt, insbesondere auf die Möbelausgaben, die in einer „historisch engen“ Beziehung zu den Wohnungsverkäufen stehen und im Jahresverlauf bereits um mehr als 10 % gefallen sind Jahr.

In vergangenen Immobilienzyklen, einschließlich des Zusammenbruchs, der die Große Rezession vor mehr als einem Jahrzehnt auslöste, erreichten die Möbelausgaben ihren Tiefpunkt erst einige Monate nach dem Verkauf von Eigenheimen, so dass die Bank of America feststellt, dass eine weitere Schwäche noch bevorstehen könnte.

Andere, die für den Rückgang anfällig sind, sind Gerätehersteller, In-Home-Entertainment-Unternehmen und Unternehmen für Unterhaltungselektronik, darunter Best Buy, dessen CEO im vergangenen Jahr auf den boomenden Wohnungsmarkt hinwies Grund für besser als erwartete Verkäufe von Artikeln wie Fernsehern und Heimkino-Setups.

Analysten sind noch nicht davon überzeugt, dass die wohnungsbedingten Folgen allein eine Rezession auslösen werden, aber die Auswirkungen könnten groß sein: Harvard-Forscher haben es getan geschätzt Die Auswirkungen des Marktes haben mindestens ein Viertel des Wachstums der persönlichen Konsumausgaben ausgemacht, die satte 70 % des Bruttoinlandsprodukts der Nation ausmachen.

Überraschende Tatsache

Obwohl die Einzelhandelsumsätze im August insgesamt gestiegen sind, ist die Nachfrage nach Artikeln wie Möbeln und Elektronik im Jahresvergleich um fast 2 % bzw technische Daten.

Contra

Die einzige wohnungsbezogene Branche, in der mehr Verbraucher sagen, dass sie mehr ausgeben werden – statt weniger –, ist die Heimwerkerbranche, stellt die Bank of America fest. Am Montag stufte der Analyst von R5 Capital, Scott Mushkin, die Aktie von Lowe herab und sagte, die Risiken für den Immobilienmarkt seien „zu groß“, als dass er Anlegern den Kauf von Aktien empfehlen könnte, aber andere Analysten, darunter Sam Hudson von Atlantic Equities, stellen fest, dass das Umfeld nach Covid Gutes verheißt für Heimwerkerfirmen, zumal weniger Amerikaner, die Häuser kaufen, bedeuten könnten, dass wahrscheinlich mehr Menschen in ihre bestehenden Immobilien investieren werden.

Key Hintergrund

Der Wohnungsmarkt ist nach wie vor einer der Sektoren, der am stärksten von den Zinserhöhungen der Fed betroffen ist, und die Befürchtungen, dass der Abschwung eine Rezession auslösen könnte, haben sich dadurch nur noch verstärkt. Mit Hypothekenanträgen stürzt ab auf den niedrigsten Stand seit 1997, prognostizieren einige Analysten, dass die sinkende Nachfrage eine Korrektur der Eigenheimpreise auslösen wird. Am Dienstag der Internationale Währungsfonds sagte Der „potenzielle Ansteckungseffekt“ einer solchen Korrektur wäre wahrscheinlich „begrenzter als in früheren Rezessionen“, aber es wurde festgestellt, dass anderswo im Wohnungssektor Risiken auftauchen, insbesondere in den Vereinigten Staaten, wo mehr Unternehmen begonnen haben, eine Rolle in der zu spielen verbriefter Hypothekenmarkt.

Weiterführende Literatur

Hypothekenzinsen sinken zum ersten Mal seit 6 Wochen – aber der Abschwung auf dem Immobilienmarkt könnte mehrere Jahre andauern, warnt Wells Fargo (Forbes)

Experten sagen voraus, dass der Zusammenbruch des Immobilienmarktes die Hauspreise in wichtigen Märkten wie Dallas und Los Angeles um 20 % nach unten drücken könnte (Forbes)