Wu Yajun (links), Mitbegründer und Vorsitzender von Longfor Group Holdings, und Yang Huiyan, Mitvorsitzender von Country Garden.
Mit freundlicher Genehmigung von Longfor; Mit freundlicher Genehmigung von Yang Huiyan
Tzwei von Chinas reichsten weiblichen Immobilienmagnaten – Milliardäre Wu Yajun und Yang Huiyan– sahen, wie ihr Nettovermögen in nur wenigen Stunden insgesamt 3.6 Milliarden US-Dollar zulegte, nachdem die Aufsichtsbehörden des Landes eine überraschende Wendung genommen und ein umfassendes Maßnahmenpaket zur Unterstützung der angeschlagenen Immobilienbranche vorgestellt hatten.
Um die „stabile und gesunde Entwicklung“ des Immobilienmarktes sicherzustellen, haben Behörden, darunter die Zentralbank des Landes, die People’s Bank of China, sowie die China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC), am Freitag ein 16-Punkte-Dokument herausgegeben dazu gehörten Maßnahmen zur Steigerung der Kreditvergabe und Liquidität, gemäß zu zahlreichen Medienberichten.
Screenshots des Dokuments sind auch online verfügbar und zeigen, dass die Aufsichtsbehörden die Banken ermutigt haben, den „angemessenen“ Finanzierungsbedarf von Entwicklern mit solider Unternehmensführung zu decken, eine Verlängerung der Schuldenrückzahlungen um bis zu ein Jahr zuzulassen und private und staatliche Immobilienunternehmen zu behandeln auf gleicher Ebene.
„Wir betrachten dies als den wichtigsten Dreh- und Angelpunkt, seit Peking die Finanzierung des Immobiliensektors erheblich gestrafft hat“, schrieben Nomura-Ökonomen unter der Leitung von Lu Ting am Montag in einer Forschungsmitteilung. „Daher können diese finanziell angeschlagenen Entwickler (insbesondere private), Bauunternehmen, Hypothekenschuldner und andere verwandte Interessengruppen jetzt aufatmen.“
Die Aktien mehrerer großer Immobilienunternehmen stiegen in die Höhe, wobei der in Hongkong notierte Country Garden des Milliardärs Yang Huiyan am Montagmittag um 40.6 % zulegte und die ebenfalls in Hongkong notierte Longfor Group des Milliardärs Wu Yajun um 22.8 % zulegte. Yangs anschließender Vermögenszuwachs von 2.4 Milliarden Dollar und Wus 1.2 Milliarden Dollar platzierten die beiden Mogule unter den fünf größten Gewinnern der Welt Forbes Echtzeit-Milliardärsliste für denselben Tag.
Natürlich wurden auch Yangs Country Garden und Wus Longfor Group von Chinas hartem Vorgehen gegen die einst explodierenden Immobilienpreise und die aggressive Kreditaufnahme von Unternehmen in Mitleidenschaft gezogen, obwohl die Firmen als finanziell gesünder angesehen werden als säumige Entwickler wie z Shimao-Gruppe, Sunac China Holdings und China Evergrande Group.
Country Garden zum Beispiel erlebte in der ersten Hälfte dieses Jahres einen Einbruch des Nettogewinns um 96 % auf 612 Millionen US-Dollar. Chinas Immobilienverkäufe sind seit 14 Jahren zurückgegangenth Monat in Folge im September, da das Vertrauen der Eigenheimkäufer inmitten des unerbittlichen Durchgreifens einbricht.
Shen Meng, Geschäftsführer der in Peking ansässigen Boutique-Investmentbank Chanson & Co., warnt davor, dass der 16-Punkte-Plan keineswegs auf eine sektorweite Rettungsaktion hinausläuft. „Die Richtlinien zielen darauf ab, Massenausfälle und systematische finanzielle Risiken zu verhindern, wenn viele Entwickler im nächsten Jahr mit fälligen Schuldenzahlungen konfrontiert sind“, sagt er. „Ein weiterer Schwerpunkt dieser Richtlinien ist die Sicherstellung der Lieferung vorverkaufter, aber ins Stocken geratener Bauprojekte.“
Chinas Entwickler haben zusammen mindestens 55 Milliarden Dollar an Anleihen in den nächsten zwei Jahren fällig, sehen sich aber mit schwächeren Verkäufen und begrenzten Refinanzierungsmöglichkeiten konfrontiert, schrieb Moody's Investors Service in einer Research Note vom 27. Oktober. Unternehmen, denen das Geld ausgeht, haben den Bau von vorverkauften Wohnprojekten eingestellt, was zu seltenen öffentlichen Protesten und Hypothekenboykotten im ganzen Land geführt hat.
Da die Behörden jedoch davon absehen, weitere Unternehmen zu retten, ist es laut Shen unwahrscheinlich, dass angeschlagene Immobilienunternehmen wie Evergrande eine Umkehrung des Schicksals erleben werden. Der in Schwierigkeiten geratene Milliardär des Unternehmens Hui Ka Yan ist gekommen, um Tycoons zu symbolisieren, die auf breiter Front Kredite aufgenommen haben, um ihre Expansion zu finanzieren. Hui, einst Asiens reichste Person, verfügt heute als Unternehmen nur noch über ein Nettovermögen von 2.9 Milliarden US-Dollar, verglichen mit einem Höchststand von 42.5 Milliarden US-Dollar im Jahr 2017 kämpft um eine Umstrukturierung Es liegt nördlich von 300 Milliarden US-Dollar an Gesamtverbindlichkeiten.
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Quelle: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- Unterstützung/