Chinas Wiedereröffnung dürfte den Immobilienmarkt in Hongkong ankurbeln

Im Licht von Chinas Wiedereröffnung und Lockerung der Covid-Regeln, Hong Kongs Immobilienmarkt wird laut der Immobilienberatung Colliers Hong Kong im Jahr 2023 auf dem Weg der Erholung sein.  

Insbesondere der Einzelhandelsmarkt werde „den besten Nutzen ziehen“, sagte Hannah Jeong, Leiterin der Bewertungs- und Beratungsdienste von Colliers, gegenüber CNBC: „Squawk Box Asien" am Donnerstag.

Allerdings gibt es in diesem Jahr noch einige potenzielle Gegenwinde, die Hongkongs Erholung untergraben könnten, sagte Colliers in seinem Bericht jüngsten Bericht. Dazu gehören anhaltende geopolitische Spannungen und a mögliche globale Rezession.

„Wir blicken auf eine vorsichtiger optimistische Sicht für 2023“, fügte Jeong hinzu.

„Es wird verschiedene Unsicherheiten durch externe Faktoren geben, aber die Öffnung der Grenzen ist sicherlich einer der Booster für viele andere Sektoren auf dem Immobilienmarkt.“ 

Laut Colliers den Einzelhandel – insbesondere das Segment der High-Street-Shops – wird sowohl bei den Mieten als auch bei den Preisen der „erste Läufer“ bei der Erholung nach Covid im Jahr 2023 sein. 

„Wir rechnen mit einer Steigerung von etwa 8 % im Jahresvergleich in Bezug auf die Vermietungsleistung im Einzelhandel“, fügte Jeong hinzu. 

Sie sagte jedoch, dass dies immer noch etwa 25 % bis 30 % unter dem Niveau vor Covid liegt.

Collier fügte in seinem Bericht hinzu, dass der lokale Konsum trotz der Wiedereröffnung in China in den nächsten 12 Monaten „ein wichtiger Treiber“ für den Einzelhandelsmarkt in Hongkong bleiben werde.

"The verändertes Einkaufsverhalten der Festländer in den letzten drei Jahren könnte ein neues Bild der neuen Stimmung auf dem Einzelhandelsmarkt zeichnen“, fügte er hinzu. 

Im Bürosektor werden sich die erstklassigen Büromieten in diesem Jahr um 3 % erholen, sagte Colliers – dank „der aufgestauten Nachfrage chinesischer und ausländischer Unternehmen“. 

Trotzdem, so Jeong, weist der Büromarkt in Hongkong mit 14.7 % immer noch eine hohe Leerstandsquote auf.

„Aber es ist nicht das Ende der Welt, denn … im Vergleich zu anderen Vergleichsstädten sind 8 % bis 10 % eine allgemein angemessene Zahl“, fügte sie hinzu. 

Die Immobilienpreise in Hongkong stürzten auf ein Fünfjahrestief im Oktober, als Zinserhöhungen die Kreditkosten in die Höhe trieben. 

Dies führte zu einer „Abschwächung der Investitionsnachfrage“, sagte Jeong, aber die Nachfrage von Hauskäufern besteht immer noch. 

„Eigenheimkäufer … [haben] diese Zeit genutzt, in der der Markt weicher wird, sie können sich die billigeren Wohnungen schnappen“, fügte sie hinzu. 

„Aber im Jahr 2023 denke ich, dass der Zinssatz … weiter steigen wird. Wir sehen zumindest in der zweiten Hälfte dieses Jahres eine Stabilisierung.“

Erst letzten Monat, Hongkong Erhöhung der Zinssätze um 50 Basispunkte auf 4.75 %, im Anschluss an die US-Notenbank.

Hohe Kreditkosten werden die Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt dämpfen, und daher sollte in diesem Jahr mit einer „negativen 5-10-prozentigen Abwärtskorrektur“ gerechnet werden, sagte Jeong.