Der Einbruch auf dem chinesischen Heimatmarkt vertieft sich, da die Preise im vierten Monat fallen

(Bloomberg) – Chinas Immobilienpreise fielen im Dezember den vierten Monat in Folge, da die Kreditklemme im Immobiliensektor kaum Anzeichen einer Entspannung zeigte.

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Die Preise für Neubauimmobilien in 70 Städten, ausgenommen staatlich geförderter Wohnungsbau, sanken im vergangenen Monat um 0.28 % gegenüber November, als sie um 0.33 % sanken, wie Zahlen des National Bureau of Statistics am Samstag zeigten.

Eine Liquiditätskrise beim Branchenriesen China Evergrande Group weitet sich auf Wettbewerber wie Shimao Group Holdings Ltd. und Guangzhou R&F Properties Co. aus. Sinkende Preise können Hauskäufer davon abhalten, sich Sorgen um den Wert ihrer Vermögenswerte zu machen, was es für Entwickler schwieriger macht, Immobilien zu verkaufen und dringend benötigte Erträge zu erwirtschaften Kasse.

Die jüngsten Schritte der Behörden, einige der Beschränkungen für die Immobilienfinanzierung zu lockern, haben wenig zur Belebung des Marktes beigetragen. Die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen blieb im Dezember schwach, wobei die mittel- und langfristigen Kredite der privaten Haushalte, ein Indikator für Hypotheken, den geringsten Anstieg seit Februar 2020 verzeichneten. Verkaufskampagnen von Bauträgern zum Jahresende verstärkten den Abwärtsdruck auf die Preise.

„Im kommenden Jahr könnten Immobilien der größte Gegenwind für das Wachstum sein“, sagte Larry Hu, Leiter der China-Wirtschaft bei Macquarie Group Ltd., vor der Veröffentlichung der Daten.

Der sich verschärfende Abschwung am Heimatmarkt stellt die politischen Entscheidungsträger vor eine Herausforderung, da der Sektor etwa ein Viertel des Bruttoinlandsprodukts ausmacht. China dürfte bei der Veröffentlichung der Quartalszahlen am Montag das schwächste Wirtschaftswachstum seit mehr als einem Jahr verzeichnen.

Immer mehr Ökonomen prognostizieren, dass die People's Bank of China ihre Geldpolitik im ersten Quartal weiter lockern wird, unter anderem um dem Einbruch auf dem Immobilienmarkt entgegenzuwirken. Mit ihrem Versprechen im Dezember, „proaktive“ Maßnahmen zu ergreifen, schürte die Zentralbank Spekulationen, dass sie ihre Geldpolitik eher früher als später lockern wird.

Die Geschichte geht weiter

„Die Straffung im Immobiliensektor muss wahrscheinlich noch weiter gelockert werden, um das Wachstum in diesem Jahr auf über 5 % zu steigern“, schrieben die Ökonomen von Huatai Securities Co. unter der Leitung von Yi Hen Anfang des Monats in einem Bericht. „Die Mittelbeschaffung im Immobilienbereich hat sich noch nicht stark genug erholt.“

In erstklassigen Städten stiegen die Preise für Wiederverkaufsimmobilien im Dezember gegenüber dem Vormonat um 0.1 %, nachdem sie im Vormonat um 0.2 % gesunken waren, teilte das National Bureau of Statistics mit. Die Preise für Neubauimmobilien blieben in Peking gegenüber dem Vormonat unverändert und stiegen in Shanghai um 0.4 %.

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