Bargeldkäufer treiben Verkäufe und Preise im britischen Immobilienboom an

Barkäufer von Britische Häuser Laut einer Analyse gaben die Menschen im Jahr bis März ein Drittel mehr für ihre Immobilienkäufe aus als in einem durchschnittlichen Jahr vor der Pandemie, was die Rolle von hypothekenfreien Käufern bei der Förderung des Immobilienbooms unterstreicht.

Laut einer Studie des Immobilienmaklers Savills gab es im Jahr bis März 482,000 2022 Barkäufer und sie gaben 178 Milliarden Pfund für den Kauf von Häusern aus – 17 bzw. 32 Prozent mehr als der Dreijahresdurchschnitt vor der Pandemie.

Lucian Cook, Leiter der Wohnimmobilienforschung bei Savills, sagte, dass der Anteil der Barkäufer auf dem Markt im vergangenen Jahr möglicherweise zurückgegangen sei, da die Hypothekenzinsen auf historischen Tiefstständen blieben und die Nachfrage von Hypothekenkäufern ankurbelten. Der Anteil der Barkäufer blieb jedoch unverändert bei etwa 35 Prozent des Marktes, und der durchschnittliche Barkäufer kaufte ein Haus im Wert von 368,600 £, verglichen mit Ausgaben von 302,500 £ durch den durchschnittlichen Hypothekenkäufer.

Zu den Barkäufern zählen Personen, die ein Haus verkaufen, um ein anderes zu kaufen, ohne eine Hypothek aufzunehmen, und diejenigen, die ohne vorherigen Verkauf mit Bargeld kaufen.

Die Aussicht auf weitere Erhöhungen des Leitzinses der Bank of England – danach erreichte diese Woche 1 Prozent – bedeutet, dass Hypothekenantragsteller möglicherweise feststellen können, dass sie in der Lage sind, weniger Kredite aufzunehmen, und dass sie dafür mehr zahlen, und zwar in Form höherer, von den Kreditgebern festgelegter Zinssätze.

„Ich gehe davon aus, dass der Markt in den nächsten 12 bis 24 Monaten noch stärker auf Barkäufer angewiesen sein wird, da diese weniger von Zinserhöhungen betroffen sind und als wohlhabendere Haushalte oft etwas weniger von den Lebenshaltungskosten betroffen sind.“ drücken“, sagte Cook.

Käufer von Hypothekendarlehen würden sich der Kosten für die Bedienung ihrer Schulden bewusster werden und im Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt weniger aggressiv sein, fügte er hinzu. „Kreditgeber werden bei der Beurteilung von Hypothekenanträgen viel genauer auf die Erschwinglichkeit einer Hypothek achten. . . Es ist unvermeidlich, dass sich der Markt stärker auf Bargeldkäufer konzentriert.“

Laut dem Halifax-Hauspreisindex, der im April einen jährlichen Anstieg von 10.8 Prozent ergab, steigen die Preise weiter. Cook sagte jedoch, dass sich das Preiswachstum im weiteren Verlauf des Jahres 2022 wahrscheinlich verlangsamen werde, da die Hypothekenzinsen leicht steigen.

Die Analyse, die sich auf Daten des Amtes für nationale Statistik und Grundbuchamt stützte, identifizierte auch Bezirke, in denen der Anteil der Barkäufer am höchsten war.

In Zweitwohnungs-Hotspots in ländlichen oder Küstengebieten wie North Norfolk, West Devon und der Isle of Wight war mehr als die Hälfte der Käufer hypothekenfrei, während die meisten Bezirke in London mit den höchsten Immobilienpreisen des Landes diese hatten geringster Anteil an Barkäufern mit rund 15 Prozent. In Kensington und Chelsea, einer Gegend, die bei wohlhabenden ausländischen Käufern beliebt ist, waren jedoch 48 Prozent Bargeldkäufer.

Cook stellte eine „vernünftige Korrelation“ zwischen dem Anteil der Bevölkerung über 60 Jahren und dem Anteil der Barkäufer an einem Standort fest. In Kommunen, in denen mehr als die Hälfte der Käufer keine Hypotheken hatten, war mehr als ein Drittel der Bevölkerung über 60 Jahre alt. In Bezirken, in denen Bargeldkäufer weniger als 15 Prozent der Transaktionen ausmachten, waren es 16 Prozent.

Laut ONS-Daten ist der Anteil der über 65-Jährigen an Haushalten ohne Hypotheken in England im letzten Jahrzehnt im Vergleich zu allen anderen Altersgruppen gestiegen.

Ein Grund dafür, dass die Macht der Barkäufer zunehmen wird, liegt darin, dass sich die Aussichten für Erstkäufer verschlechtern. Sie sind mit höheren Immobilienpreisen, teureren oder eingeschränkteren Hypotheken und einem Druck bei den Lebenshaltungskosten konfrontiert. Help to Buy, das Beteiligungsdarlehensprogramm der Regierung für Erstkäufer, soll ebenfalls im März 2023 enden.

„Das Ziel des Wohneigentums wird etwas schwieriger“, sagte Cook.