Der Zinssatz für das Benchmark-Hypothekenprodukt des Landes ist zum ersten Mal seit Anfang März leicht gesunken, aber das bedeutet nicht, dass der Immobilienmarkt eine Atempause erleben wird.
Die 30-jährige Festhypothek lag in der Woche bis zum 5.1. April bei durchschnittlich 28 %. nach veröffentlichten Daten von Freddie Mac
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am Donnerstag. Das ist ein Basispunkt weniger als in der Vorwoche – ein Basispunkt entspricht einem Hundertstel Prozentpunkt oder 1 % von 1 %.
Letzte Woche war das erste Mal seit 5, dass die Hypothekenzinsen 2011 % überstiegen. In einem Jahr lag der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Wohnungsbaudarlehen unter 3 %.
Die 15-jährige Festhypothek stieg in der vergangenen Woche um zwei Basispunkte auf durchschnittlich 4.4 %. Die 5-jährige Treasury-indexierte Hybrid-Hypothek mit variablem Zinssatz lag im Durchschnitt bei 3.78 %, was einem Anstieg von drei Basispunkten gegenüber der Vorwoche entspricht.
Die Moderation der Hypothekenzinsen spiegelt die Bewegungen auf dem Markt für langfristige Anleihen wider. Insbesondere die Rendite der 10-jährigen Staatsanleihen
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stieg Anfang der Woche auf über 2.9 %, bevor es sich niedriger einpendelte, was darauf hindeutete, wie die Bedenken hinsichtlich der COVID-Situation in China die Anleger belasteten.
„Die Märkte wägen zunehmend ab, dass sich die Aussichten für das Wirtschaftswachstum verdüstern, da Peking möglicherweise in die Fußstapfen von Shanghais Massenquarantäne tritt, was sich auf die US-Wirtschaft auswirken könnte“, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com.
Trotz dieses kurzen Rückschlags sind die Hypothekenzinsen so schnell gestiegen wie seit über 40 Jahren nicht mehr, sagte Freddie Mac-Chefökonom Sam Khater in dem Bericht. Und dieser Trend wird sich wahrscheinlich fortsetzen, da die Inflation hoch bleibt.
""Käufer eines Eigenheims zum Durchschnittspreis erwarten eine monatliche Hypothekenzahlung, die fast 50 % höher ist als noch vor einem Jahr.""
Das wird die Federal Reserve dazu veranlassen, die Zinsen zu erhöhen und ihre Bestände an hypothekenbesicherten Wertpapieren in den kommenden Monaten anzupassen, was Druck auf die Hypothekenzinsen ausüben wird. Es ist schwer zu unterschätzen, wie störend der historische Anstieg der Hypothekenzinsen in den letzten Monaten war.
„Käufer wurden bereits durch niedrige Lagerbestände eingeschränkt, die die Preise in die Höhe getrieben haben“, schrieb Rubeela Farooqi, Chefökonomin der USA bei High Frequency Economics, in einer Forschungsnotiz. „Nachhaltige Erhöhungen der Hypothekenzinsen werden den Hausverkäufen in Zukunft zusätzlichen Gegenwind geben.“
Die jüngsten Daten sowohl für schwebende Hausverkäufe als auch für Hypothekenanträge, die am Mittwoch veröffentlicht wurden, zeichneten ein Bild einer schwächeren Nachfrage von Hauskäufern. Die Kombination aus hohen Preisen und hohen Zinssätzen hat den Kauf eines Eigenheims erheblich weniger erschwinglich gemacht, und es ist wahrscheinlich, dass einige Familien aus dem Markt für Eigenheimkäufe verdrängt wurden – zumindest vorerst.
„Käufer eines Hauses zum Durchschnittspreis erwarten eine monatliche Hypothekenzahlung, die fast 50 % höher ist als vor einem Jahr, was ihre monatlichen Ausgaben um zusätzliche 580 US-Dollar erhöht“, sagte Ratiu. „Es ist nicht verwunderlich, dass sich viele vom Markt zurückziehen, in der Hoffnung, dass sich die Bedingungen verbessern werden.“
Für die Amerikaner, die hartnäckig bleiben, werden sie durch einen weniger wettbewerbsintensiven Markt belohnt, der ihnen mehr Häuser zur Auswahl geben könnte und eine geringere Wahrscheinlichkeit, einem Bieterkrieg ausgesetzt zu sein.
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/after-rising-at-the-fastest-pace-in-40-years-mortgage-rates-level-off-but-buyers-shouldnt-hold-their- atem-für-rate-um-nach-unten-11651154907?siteid=yhoof2&yptr=yahoo