Kurzfristiger Rückgang der Hypothekenzinsen löst Mini-Refinanzierungsboom aus

Nachdem die Hypothekenzinsen monatelang stetig gestiegen waren, machten sie letzte Woche eine Kehrtwende, und die Kreditnehmer machten sich bereit, davon zu profitieren. Die Krise in der Ukraine erschütterte die Finanzmärkte und verursachte einen Ansturm auf den relativ sichereren Anleihenmarkt. Die Renditen fielen und die Hypothekenzinsen folgten.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit entsprechenden Kreditsalden (647,200 USD oder weniger) sank von 4.09 % auf 4.15 %, wobei die Punkte unverändert bei 0.44 (einschließlich der Einrichtungsgebühr) für Kredite mit einer Anzahlung von 20 % blieben , nach Angaben der Mortgage Bankers Association. Vor einem Jahr lag die Rate um 83 Basispunkte niedriger.

Infolgedessen stieg die Nachfrage nach Refinanzierungen letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche um 9 %, aber das Antragsvolumen war immer noch halb so hoch wie in derselben Woche vor einem Jahr, als die Zinssätze niedriger waren.

„Die Hypothekenzinsen fielen zum ersten Mal seit 12 Wochen, als der Krieg in der Ukraine eine Flucht der Anleger in Qualität anspornte, was die Renditen der US-Treasuries nach unten drückte“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom. „Mit Blick auf die Zukunft wird das Potenzial für eine höhere Inflation inmitten von Störungen bei Öl- und anderen Rohstoffflüssen wahrscheinlich zu einer Phase der Zinsvolatilität führen, da diese Effekte gegeneinander wirken.“

Anträge auf eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims stiegen gegenüber der Vorwoche um 9 %, waren aber um 7 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Hauskäufer reagieren weniger empfindlich auf wöchentliche Zinsbewegungen, und der Anstieg der Nachfrage war wahrscheinlich eher auf ein erhöhtes Angebot zurückzuführen, das für die Frühjahrssaison auf den Markt kam. Etwas niedrigere Hypothekenzinsen haben natürlich nicht geschadet, vor allem angesichts der mittlerweile hohen Eigenheimpreise.

„Die durchschnittliche Kreditgröße blieb nahe an Rekordhöhen, wobei höherwertige Kreditanträge weiterhin das Wachstum dominieren“, fügte Kan hinzu.

Die Hypothekenzinsen stiegen zu Beginn dieser Woche stark an und stiegen laut Mortgage News Daily in nur zwei Tagen um mehr als 25 Basispunkte. Die Anleger wenden sich von Anleihen ab, was zu steigenden Renditen führt, trotz der anhaltenden Krise in der Ukraine, die zu Beginn für sinkende Zinsen sorgte.

„Während die Situation in der Ukraine tatsächlich die Nachfrage nach Anleihen antreibt, drücken die damit verbundenen Inflationsfolgen gleichzeitig die Nachfrage weg“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Der Nettoeffekt war ein Anstieg auf die höchsten Hypothekenzinsen seit Anfang 2019.“