Ein neuer Plan des Weißen Hauses, die Wohnungspolitik zu verstaatlichen und Mietern mehr Schutz zu gewähren, hat viele Vermieter mit Fragen und Bedenken zurückgelassen.
Der Blueprint for a Renters Bill of Rights legt fünf Prinzipien fest, von denen Präsident Joe Biden hofft, dass sie die zukünftige Politikgestaltung auf allen Regierungsebenen prägen werden, mit dem Ziel, Mieter zu schützen und die Erschwinglichkeit von Mieten zu fördern.
Es wurde entwickelt, um Mieter vor „ungeheuerlichen“ Zinserhöhungen, diskriminierenden Mieterüberprüfungen, wettbewerbswidrigem Informationsaustausch (insbesondere zwischen großen Unternehmen) und unfairen Zwangsräumungen zu bewahren.
Während die meisten vernünftigen Vermieter die Idee unterstützen, die 44 Millionen Mieterhaushalte Amerikas zu schützen – insbesondere nachdem die Immobilienpreise und Mieten während der Pandemie in die Stratosphäre gestiegen sind – war aufgrund der Komplexität der Wohnungspolitik die Idee einer Einheitslösung stieß auf Kritik. Und im Bemühen, die Mieter zu schützen, könnte der Plan Millionen von Hausbesitzern im Regen stehen lassen.
Nicht verpassen
„Frustrierte“ Vermieter
Über 20 Millionen der 50 Millionen Mieteinheiten in den USA sind im Besitz von Großvermietern, die auch als Privatanleger-Vermieter bekannt sind.
Während die Mieter während der Pandemie mit einer Erschwinglichkeitskrise konfrontiert waren – die Mieten stiegen landesweit um fast 26 % im Jahr 2021 – hatten Großvermieter ihre eigenen Herausforderungen. Viele verlassen sich auf Mietgelder, um ihre Hypotheken, Grundsteuern und andere Wartungsgebühren zu bezahlen – aber das hier Einnahmequellen waren bedroht während der Pandemie, als die Bundesregierung Zwangsräumungen wegen Nichtzahlung von Mieten vorübergehend untersagte.
Das Räumungsverbot trug dazu bei, zu verhindern, dass mehr als 1.5 Millionen Haushalte obdachlos wurden, aber dieses Urteil geht zusammen mit Bidens neu vorgeschlagenem Mieterschutz „auf Kosten der Vermieter“, so die American Apartment Owners Association (AAOA).
Bis Dezember 2022 waren 15 % der US-amerikanischen Mieterhaushalte mit ihren Mieten im Rückstand, wodurch laut National Equity Atlas geschätzte Mietschulden in Höhe von 12 Milliarden US-Dollar angehäuft wurden, was die Vermieter einzelner Investoren enorm finanziell belastete.
AAOA-Direktorin Alexandra Alvarado sagte, es sei „sehr frustrierend“, wie Großvermieter vom Gesetzgeber ignoriert werden.
„Wir sehen es seit so vielen Jahren … [Familien-Vermieter] werden nicht anders behandelt, obwohl [Wohnungspolitik] sie viel mehr betrifft, als es jedes große Unternehmen mit Tausenden von Einheiten betreffen würde“, sagte Alvarado in „The Big Money Show“.
Wohnungspolitik
Die Mietmärkte sind landesweit sehr unterschiedlich, weshalb sich Gruppen wie die National Apartment Association und die AAOA für lokale Lösungen einsetzen.
Die Verbände lehnen eine Mietpreisbremse – die derzeit von neun Landesparlamenten diskutiert wird – weitgehend ab, weil sie glauben, dass sie die Wohnungsnot verschärft, den Verfall bestehender Gebäude verursacht und Haushalte mit höherem Einkommen überproportional begünstigt.
Stattdessen haben sie den Gesetzgeber aufgefordert, nach alternativen Lösungen zu suchen, um den kritischen Mangel an erschwinglichem Wohnraum besser anzugehen.
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Florida zum Beispiel geht das Problem entwicklungsfreundlich an. Im Rahmen seines neu vorgeschlagenen Live Local Act versucht der Sunshine State, die Finanzierung für Immobilieneigentümer und -entwickler zu erhöhen, um mehr Einheiten als erschwinglichen Wohnraum auszuweisen und gleichzeitig Mietkontrollen zu verbieten.
Unabhängig davon, wo Sie im Mieter-Vermieter-Ökosystem stehen, ist es klar, dass der Gesetzgeber unter Druck steht, die Wohnungspolitik zugunsten der rund 35 % der Amerikaner, die in Mietwohnungen leben, zu aktualisieren.
Das Verstehen und Einhalten neuer Regeln wird für Großvermieter immer schwieriger. Aber es gibt noch eine andere Möglichkeit, ein Stück vom Immobilienkuchen abzubekommen – ohne all die harte Arbeit.
Investieren Sie in REITs
Investition in einen Real Estate Investment Trust (REIT) ist eine Möglichkeit, vom Immobilienmarkt zu profitieren – ohne ein Haus kaufen oder sich Gedanken über die Überprüfung von Mietern, die Behebung von Schäden oder die Verfolgung von Zahlungsverzug machen zu müssen.
REITs sind börsennotierte Unternehmen, die ertragsstarke Immobilien wie Wohnhäuser, Einkaufszentren und Bürotürme besitzen. Sie kassieren Miete von Mietern und geben diese Miete in Form von regelmäßigen Dividendenzahlungen an die Aktionäre weiter.
Um sich als REIT zu qualifizieren, muss ein Unternehmen jedes Jahr mindestens 90 % seines steuerpflichtigen Einkommens als Dividende an die Aktionäre ausschütten. Im Gegenzug zahlen sie auf Unternehmensebene wenig bis gar keine Einkommenssteuer.
Im Wesentlichen sind REITs riesige Vermieter. Manche haben ernsthaft Blue-Chip-Mieter, einschließlich der US-Regierung, während andere Haus E-Commerce-Giganten wie Amazon und Walmart.
Natürlich sind nicht alle REITs gleich. Viele wurden während der Pandemie getroffen, aber im Allgemeinen werden sie als Total-Return-Anlagen beschrieben, die hohe Dividenden und das Potenzial für einen moderaten, langfristigen Kapitalzuwachs bieten.
Da REITs öffentlich gehandelt werden, können Sie jederzeit Anteile kaufen oder verkaufen und Ihre Investition kann so gering oder so groß sein, wie Sie möchten – im Gegensatz zum Kauf eines Hauses, das normalerweise eine hohe Anzahlung erfordert und dann mit einer Hypothek verbunden ist.
Sie sind sich nicht sicher, wonach Sie suchen sollen? Hier sind drei leistungsstarke börsennotierte REITs, um Ihnen den Einstieg zu erleichtern:
VICI Properties, Inc. (NYSE: VICI): VICI Properties besitzt Hunderte von Spiel-, Gastgewerbe- und Unterhaltungsdestinationen in den USA, darunter das legendäre Caesars Palace, das MGM Grand und das Venetian Resort in Las Vegas. Die Aktienperformance stieg am 18.8. Januar im Jahresvergleich (YoY) um 31 %.
Spiel- und Freizeitimmobilien, Inc. (NYSE: GLPI): Gaming and Leisure Properties, das 59 erstklassige Glücksspiel- und verwandte Einrichtungen in 18 Bundesstaaten besitzt, stieg am 19.13. Januar um 31 % im Jahresvergleich.
Getty Realty Corp. (NYSE: GTY): Getty Realty stieg zum 22.58. Januar um 31 % im Jahresvergleich. Dieser REIT besitzt, vermietet und finanziert 1,021 freistehende Convenience- und Autoimmobilien in 38 Bundesstaaten und Washington, DC
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html