Biden folgt Warrens Führung zur Föderalisierung von Regeln für Mietwohnungen

Im ganzen Land gab es bei großen und kleinen Wohnungsanbietern einen kollektiven Zusammenbruch wegen der jüngsten Ankündigung des Weißen Hauses zu Mietwohnungen. Die Ankündigung des Weißen Hauses scheint eine Reaktion darauf zu sein ein Brief von Elizabeth Warren, Senatorin von Massachusetts und einige ihrer demokratischen Kollegen im Senat und im Repräsentantenhaus skizzierten eine Reihe von Maßnahmen, um die „steigenden Mietpreise, mit denen unsere Wähler konfrontiert sind“, anzugehen.

Die Wahrheit ist, dass die Mieten abflachen und fallen. Beide Zumper und Moody's Analytik weisen auf abflachende und fallende Mieten Ende 2022 hin und stellten fest, dass landesweit die Mieten sinken und die Leerstandsquoten steigen werden. Dennoch hat das Weiße Haus Maßnahmen vorangetrieben, von denen es sagt, dass sie „die Fairness auf dem Mietmarkt erhöhen und die Prinzipien des fairen Wohnens fördern“ sollen. Bevor es zu viel mehr Panik gibt, schauen wir uns das an was die Biden-Administration tatsächlich tut.

Zuallererst muss ich jeden, der dies liest, daran erinnern, dass ich vor einer kommenden Interventionswelle zur Föderalisierung der Mietwohnungspolitik in den Vereinigten Staaten gewarnt habe. Davor habe ich 2020 gewarnt, vor dem scheinbar endlosen Räumungsverbote provoziert durch Covid-19. Was folgt, ist ein weiterer Schritt in diese Richtung. Die Biden-Administration ergreift die folgenden Maßnahmen. Die Bewirken Beachten Sie, wie sich dies auf private Mietwohnungen auswirken könnte.

• Die Federal Trade Commission (FTC) und das Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Um das zu stoppen, was er als „unfaire Praktiken auf dem Mietmarkt“ bezeichnet, hat Biden die beiden Agenturen angewiesen, „Informationen über eine breite Palette von Praktiken einzuholen, die den Mietmarkt betreffen, einschließlich der Erstellung und Verwendung von Mieter-Hintergrundprüfungen, der Verwendung von Algorithmen bei Mieter-Screenings, die Bereitstellung von Bescheiden über nachteilige Maßnahmen durch Vermieter und Hausverwaltungen und wie die Einkommensquelle eines Bewerbers bei Wohnungsentscheidungen berücksichtigt wird.“

Bewirken: Unbestimmt. In der Ankündigung des Weißen Hauses sind keine zusätzlichen Mittel angegeben, um diese Informationssuche zu finanzieren. Höchstwahrscheinlich wird diese Untersuchung von Mieteranwälten unerbittlich „bearbeitet“ werden. Gäbe es eine starke Lobby der Wohnungsanbieter, wäre dies der Ort, um die Auswirkungen einer stärkeren Regulierung auf Mietwohnungen aufzuzeigen und wie sie letztendlich Risiko und Kosten erhöhen.

• Bonitätsprüfungen – Biden hat die CFPB angewiesen, „Unternehmen für Hintergrundüberprüfungen für unangemessene Verfahren zur Rechenschaft zu ziehen“.

Bewirken: Kritisch. Verbote von Bonitätsprüfungen sind auf dem Weg, und ich habe davor gewarnt. Handelsorganisationen haben mich ignoriert. Wenn diese Bemühungen dort ankommen, wo ich denke, dass sie es tun werden, erwarten Sie Bemühungen der CFPB, die Verwendung von Kredit-Scores für Mietwohnungen einzuschränken oder zu verbieten. Das ist unnötig.

• Die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) – Die Agentur wurde von Biden beauftragt, „ungeheuerliche Mieterhöhungen für zukünftige Investitionen“ zu prüfen; Mit anderen Worten, wenn dem FHFA nicht gefällt, wie einer seiner Kreditnehmer sein Eigentum verwaltet, kann es Maßnahmen ergreifen. Denken Sie daran, wenn Sie an Angebot und Nachfrage glauben, werden die Mieten nicht von Leuten in einem Vorstandszimmer festgelegt, sondern vom Markt.

Bewirken: Unbestimmt. Die Ankündigung deutet darauf hin, dass die 700,000 Einheiten davon betroffen sein könnten, aber wie würde die Agentur feststellen, was eine „ungeheuerliche Mieterhöhung“ ist? Es gibt keine andere Möglichkeit, Kredite zurückzuzahlen, als die Miete, und wenn die Bundesregierung das Geld abwürgt, setzt sie nur ihre eigenen Kredite dem Ausfallrisiko aus.

• Das Justizministerium der Vereinigten Staaten – Biden hat die Agentur angewiesen, „potenzielle Aktualisierungen der Leitlinien zum Austausch von wettbewerbswidrigen Informationen, einschließlich auf Mietmärkten, mitzuteilen“.

Bewirken: Unbestimmt. Klingt beängstigender, als es ist. Es ist auch bizarr und ignorant. Der beste Weg, um Konkurrenz zu bekommen, ist, viel Angebot zu schüren; Das bedeutet, dass Wohnungsanbieter miteinander um Bewohner konkurrieren, nicht Bewohner, die miteinander um knappe Wohnungen konkurrieren.

• Das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung – Biden weist die Agentur an, Regeln zu erlassen, nach denen die öffentlichen Wohnungsbehörden „30 Tage im Voraus benachrichtigt werden müssen, bevor sie einen Mietvertrag wegen Nichtzahlung der Miete kündigen“.

Bewirken: Andere. Überprüfen Sie Ihre lokalen Statistiken; Öffentliche Wohnungsunternehmen kündigen weitaus mehr Menschen als private Wohnungsanbieter, vor allem, weil sie Menschen helfen, die wirklich arm sind und vor einer Vielzahl von Herausforderungen stehen. Trotzdem räumen sie die Leute nicht schnell und schon gar nicht in 30 Tagen. Die meisten Räumungen dauern Monate, nicht Tage oder Wochen.

• Die Blaupause für eine Bill of Rights für Mieter – Dies ist ein Versprechen, sich mit Befürwortern zu treffen, um die „Rechte“ der Mieter zu besprechen. Die Bewohner jeder Wohnung haben die Rechte, die wir alle haben, sowie die Pflichten, die in ihren Mietverträgen beschrieben sind, bei denen es sich um rechtsgültige Verträge handelt. Die Vorstellung, dass die Bewohner von Wohnungen Rechte darüber hinaus haben, ist bestenfalls illusorisch und schürt schlimmstenfalls weitere Bemühungen, kostspielige Vorschriften durchzusetzen und das Risiko für die Anbieter zu erhöhen; das verschlimmert die Situation für Menschen mit weniger Geld.

Bewirken: Kritisch. Wohnungsanbieter und Mieter von Privateigentum haben die Kontrolle über das Narrativ schon vor Jahrzehnten verloren. Ändern Sie diese Erzählung ist etwas, an dem die Wohnungsanbieter bisher kein Interesse gezeigt haben, in das sie investieren möchten. Eine freizügige Diskussion über eine Wunschliste von Interventionen wird sicherlich den Beschränkungen für Mietwohnungen zusätzlichen Schwung verleihen, die sie knapp, teuer in der Produktion und damit schwieriger für arme Menschen machen werden sich leisten.

Ich sage es einfach: Ich habe es dir gesagt! Die Biden-Intervention ist zwar nicht das Ende der Privatvermietung, aber ein weiterer Schritt in diese Richtung. Es ist noch Zeit, aber mit Realtor.com, der National Apartment Association, der National Association of Realtors, dem Institute of Real Estate Management und dem National Multifamily Housing Council, die am Ende der Ankündigung als Unterstützer der Biden-Bemühungen erwähnt werden, don Erwarten Sie nicht, dass große Handelsorganisationen dafür einen Finger rühren. Diese Gruppen werden vermutlich weiterhin auf Nummer sicher gehen. In der Zwischenzeit werden viele tausend Wohnungsanbieter, von denen mit Portfolios bis hin zu Mietwohnungen in ihren Hinterhöfen, weiterhin immer mehr Regeln und Vorschriften sehen, von denen einige strafend sind, die darauf abzielen, den Mietern zu helfen.

Aber wenn der Staat Risiken und Kosten auferlegt, gibt es nur eine Möglichkeit, dies auszugleichen: höhere Preise oder der Verkauf an größere Unternehmen. Das hilft den armen Leuten nicht; es macht die Sache nur noch schlimmer. Notwendig ist ein Fokus auf mehr Wohnraum überall für Menschen aller Einkommensschichten.