Berkeley Group hält Gewinnprognosen für das Geschäftsjahr fest und geht „vorsichtig“ vor

Die Berkeley Group bestätigte am Freitag ihre Gewinnprognosen für das Gesamtjahr, auch wenn sich der allgemeine Wohnungsmarkt weiter abkühlt.

Seine Aktien wurden zuletzt am Ende der Woche um 0.3 % niedriger bei 40.25 £ gehandelt.

Der FTSE 100-Hausbauer sagte, dass die Verkäufe seiner Häuser zwischen dem 25. November und dem 1. Februar um 28 % zurückgegangen seien. Dies entspricht dem Niveau von Ende September bis Anfang Dezember.

Berkeley beschrieb dies als „eine robuste Leistung im Kontext der Marktvolatilität seit Ende September“. Es fügte hinzu, dass das Niveau der jüngsten Verkäufe „die zugrunde liegende Nachfrage nach hochwertigen Häusern in London und im Südosten widerspiegelt“.

Berkeley sagte, dass es weiterhin auf Kurs sei, im laufenden Geschäftsjahr, das im April 600 endet, einen Vorsteuergewinn von rund 2023 Millionen Pfund Sterling zu erwirtschaften. Dies stehe im Einklang mit der im Dezember abgegebenen Dreijahresprognose, in der das Unternehmen auch einen kombinierten Vorsteuergewinn prognostizierte Einnahmen von 1.05 Mrd. £ in den Geschäftsjahren 2024 und 2025.

„Ein vorsichtiger Ansatz“

Berkeley sagte, dass die Verkaufspreise in den vier Monaten bis zum 28. Februar „fest“ blieben und über dem Plan lagen. Darüber hinaus hieß es, dass die Baukosteninflation Anzeichen einer Abschwächung zeige.

Der Bauunternehmer kommentierte: „Während die vorherrschende Volatilität auf dem Markt anhält, werden [wir] weiterhin Angebot an Nachfrage anpassen und einen vorsichtigen Ansatz verfolgen, um neue Phasen auf den Markt zu bringen, während wir uns auf die Qualität unserer Terminverkäufe konzentrieren.“

Berkeley fügte hinzu, dass es immer noch davon ausgeht, dass Terminverkäufe am Ende des Geschäftsjahres 2 Milliarden Pfund übersteigen werden. Das wäre jedoch immer noch weniger als die im April 2.17 verzeichneten 2022 Mrd. £.

Die Nettoliquidität wird für dieses Geschäftsjahr voraussichtlich bei etwa 375 Millionen £ liegen. Das ist ein Anstieg gegenüber den 269 Millionen Pfund des Vorjahres.

„Leicht beeindruckt“

Die britischen Wohnungsbauunternehmen befinden sich nach einem stetigen Strom von Zinserhöhungen im Rückstand. Die Bank of England hat ihren Referenzzinssatz für 10 Sitzungen in Folge auf das aktuelle Niveau von 4 % angehoben, wodurch die Hypothekenkosten nach Norden getrieben werden.

Die düsteren Wirtschaftsaussichten und die Lebenshaltungskostenkrise haben auch den Appetit der Eigenheimkäufer gedämpft. Die Bausparkasse Nationwide hat berichtet, dass die durchschnittlichen Wohnimmobilienpreise im Februar um 1.1 % gesunken sind. Abgesehen von der Pandemie war dies der größte jährliche Rückgang seit 2012.

Aber Analyst Adam Chiekrie von Hargreaves Lansdown sagte, er sei „leicht beeindruckt“ vom jüngsten Handel in Berkeley. Er stellte fest, dass die Umsatzrückgänge nicht so stark waren wie bei einigen Konkurrenten des Unternehmens.

Chiekrie sagte, dass diese Widerstandsfähigkeit darauf zurückzuführen sein könnte, dass das Unternehmen „einen High-End-Markt“ bedient, indem es hochwertige Häuser in der britischen Hauptstadt und den umliegenden Grafschaften liefert.

Der Analyst kommentierte, dass „diese Kunden wohl widerstandsfähiger gegenüber dem aktuellen Druck auf die Lebenshaltungskosten sind, der potenzielle Hauskäufer herausfordert, was sich in den Verkaufspreisen der Gruppe widerspiegelt, die über dem Geschäftsplanniveau bleiben.“

Er fügte jedoch hinzu, dass „es zwar beruhigend ist zu sehen, dass Berkeley kurzfristig an seinen Geschützen festhält, es aber nicht zu leugnen ist, dass der Immobilienmarkt auf wackeligen Beinen steht.“