Der Bestand an Strandhäusern ist gestiegen, die Preise sind gesunken

Der Mietmarkt in den Hamptons steht diesen Sommer vor einer unerwarteten Abkühlung.

Nach zwei Jahren starker Nachfrage und steigender Preise steigt das Angebot an Mietobjekten in den Hamptons sprunghaft an, was zu einer Welle von Preissenkungen in letzter Minute führt. Laut Jonathan Miller, CEO von Miller Samuel, fielen die durchschnittlichen Mietpreise im ersten Quartal um 26 %. Makler sagen, dass einige Eigentümer die Preise um 30 % oder mehr senken, nur um ihre Immobilien zu vermieten.

„Es gibt enorm viel Inventar und die Leute vermieten es nicht“, sagte Enzo Morabito von Douglas Elliman. „Und das in allen Segmenten, von ganz unten bis ganz oben im Markt.“

Die Schwäche markiert eine dramatische und schnelle Trendwende für einen der teuersten und gefragtesten Immobilienmärkte des Landes. In den Jahren 2020 und 2021 suchten Mieter verzweifelt nach Sommermieten und zahlten Monate vor der Saison Rekordpreise, aus Angst, etwas zu verpassen. Jetzt sind laut Maklern für den Sommer noch Hunderte von Mietobjekten verfügbar.

Morabito sagte, er vertrete eine Mietwohnung am Wasser, die 70,000 US-Dollar pro Monat verlangte, aber ein potenzieller Mieter bot nur 45,000 US-Dollar an.

„Wir hatten gehofft, dass der Mieter die Differenz aufteilen würde, aber im Moment ist der Markt ein anderer“, sagte er.

Makler sagen, dass die schwächere Nachfrage teilweise auf den erhöhten Reiseverkehr zurückzuführen ist. Wohlhabende New Yorker, die die letzten beiden Sommer zurückgezogen in den Hamptons verbracht haben, planen, diesen Sommer nach dem Rückgang von Covid nach Europa und in andere Länder zu reisen. Europäer und andere internationale Mieter sind jedoch nicht in die Hamptons zurückgekehrt.

Der Krieg in der Ukraine, die steigende Inflation und ein fallender Aktienmarkt könnten auch die Sommerausgabenpläne der Elite belasten – insbesondere, da der Hamptons-Markt so eng mit den Geschicken der Wall Street verknüpft ist.

„Es liegen viele Fragen zur Wirtschaft auf lokaler und nationaler Ebene im Raum“, sagte Harald Grant von Sotheby's International Realty. „Alles wirkt sich auf den Markt aus.“

Die Hamptons spüren möglicherweise auch die Kehrseite der jüngsten Preiserhöhungen: Die Durchschnittsmieten im Mai stiegen um 46 % gegenüber Mai 2019, also vor der Pandemie. Während die Wohlhabenden immer noch viel Geld zum Ausgeben haben, könnten sie vor den hohen Mietpreisen zurückschrecken, insbesondere angesichts der wirtschaftlichen Aussichten.

„Die Annahme, dass die Mieten auf diesem hohen Niveau nachhaltig wären, hat sich als falsch erwiesen“, sagte Miller.

Und die starken Hausverkäufe in den Hamptons während der Pandemie könnten sich nun negativ auf die Mieten auswirken.

Urlauber, die früher in den Hamptons gemietet hatten, kauften 2020 und 2021, um einen dauerhafteren Urlaub zu verbringen. Laut Miller Samuel und Douglas Elliman lag der durchschnittliche Verkaufspreis im ersten Quartal dieses Jahres bei über 2.6 Millionen US-Dollar und damit um 25 % höher als im Vorjahresquartal. Mehr Käufer bedeuten weniger Mieter.

„Die Käufer haben sich vom Mietmarkt zurückgezogen“, sagte Morabito. „Plötzlich wollen die Leute, die es gekauft haben, es mieten und die Mieter sind nicht da. Sie haben also diesen riesigen Überschuss.“

Einige Makler sagen, sie hätten Anzeichen einer Belebung gesehen, da immer mehr Last-Minute-Mieter nach Angeboten suchen.

„Wir hatten von Februar bis April eine Flaute, aber jetzt geht es wieder aufwärts“, sagte Gary DePersia von Corcoran. „Der Bestand, den wir hatten, geht.“

Eines der Top-Mietobjekte von DePersia ist jedoch immer noch auf dem Markt. Das hochmoderne, 11,000 Quadratmeter große Strandgrundstück am Surfside Drive in Bridgehampton verfügt über neun Schlafzimmer, einen Gunite-Pool und Spa, einen Wohnzimmerpavillon im Freien, ein Poolhaus, einen Fitnessraum und einen Medienraum.

Die Dachterrasse verfügt über Sofas, einen Whirlpool und eine ausziehbare Pergola. Der Mietpreis: 300,000 US-Dollar pro Woche oder 1.25 Millionen US-Dollar für den Monat August.

„Es ist ein tolles Haus“, sagte DePersia. „Wir haben es im Juni bereits für eine Woche gemietet und wir haben bekommen, was wir brauchten.“