Vermieter zu sein ist eine der ältesten Möglichkeiten, ein passives Einkommen zu erzielen. Und heutzutage muss man kein Haus mehr kaufen, um einen Teil des Geschehens zu bekommen.
Schauen Sie sich Real Estate Investment Trusts an, bei denen es sich um börsennotierte Unternehmen handelt, die einkommenserzeugende Immobilien besitzen.
REITs kassieren Miete von ihren Immobilien und geben sie in Form von Dividenden an die Aktionäre weiter. Das bedeutet, dass sich Anleger keine Gedanken über die Überprüfung der Mieter, die Behebung von Schäden oder die Verfolgung verspäteter Zahlungen machen müssen. Stattdessen lehnen sie sich einfach zurück und genießen die Dividendenschecks, die ihnen zufließen, wenn sie sich für einen erfolgreichen REIT entscheiden.
Natürlich hat die COVID-19-Pandemie einige Gewerbeimmobilien beeinträchtigt. Und nicht alle REITs sind gleich. Wenn Sie beispielsweise Vermieter des E-Commerce-Riesen Amazon sind, sollten Sie kein Problem damit haben, stetige Mieteinnahmen zu erzielen.
Schauen wir uns vor diesem Hintergrund zwei REITs an, die ihren Anlegern überhöhte Dividenden zahlen.
Amazons Vermieter
Der erste ist STAG Industrial, ein REIT, der Industrieimmobilien mit einem einzigen Mieter in den gesamten USA besitzt und betreibt. Sein größter Mieter ist Amazon.
Das Portfolio des Unternehmens besteht aus 517 Gebäuden mit einer Gesamtmietfläche von rund 103 Millionen Quadratmetern in 40 Bundesstaaten.
Beachten Sie, dass 434 der 517 Immobilien Lagerhallen sind, die zufällig ein wesentlicher Bestandteil des E-Commerce sind.
Darüber hinaus ergab eine Mieterbefragung im Jahr 2020, dass rund 40 % des REIT-Portfolios E-Commerce-Aktivitäten abwickeln.
Um zu sehen, wie solide STAG Industrial ist, werfen Sie einen Blick auf die Dividendenhistorie.
Seit dem Börsengang im Jahr 2011 hat das Unternehmen jedes Jahr eine höhere Dividende gezahlt.
Während die meisten Dividenden zahlenden Unternehmen einem vierteljährlichen Ausschüttungsplan folgen, zahlt STAG Industrial die Aktionäre jeden Monat aus. Die monatliche Dividendenrate beträgt 12.08 Cent pro Aktie, was einer jährlichen Rendite von 3.4 % entspricht.
Die Aktien von STAG Industrial sind im vergangenen Jahr um 48 % gestiegen.
Walmarts Vermieter
Wenn es um die Zahlung monatlicher Dividenden geht, sticht vor allem ein Unternehmen hervor: Realty Income.
Realty Income zahlt seit seiner Gründung im Jahr 1969 ununterbrochen monatliche Dividenden. Das sind 616 aufeinanderfolgende monatliche Dividenden.
Besser noch, seit dem Börsengang des Unternehmens im Jahr 1994 hat es 114 Dividendenerhöhungen angekündigt.
Realty Income verfügt über ein vielfältiges Portfolio von fast 11,000 Gewerbeimmobilien in allen 50 Bundesstaaten, Puerto Rico, Großbritannien und Spanien. Sie vermietet sie an rund 650 Mieter aus 60 Branchen.
Dies bedeutet, dass selbst wenn ein Mieter oder eine Branche in einen Abschwung gerät, die Auswirkungen auf die Finanzkennzahlen auf Unternehmensebene wahrscheinlich begrenzt sein werden.
Während Realty Income beispielsweise einige Immobilien an AMC Theatres vermietet – deren Geschäft durch COVID-19 beeinträchtigt wurde – zählen zu den Topmietern des Unternehmens auch Walgreens, FedEx und Walmart. Und diese Unternehmen erwiesen sich als weitgehend pandemiesicher.
Anfang dieser Woche erhöhte der REIT seine monatliche Bardividende auf 24.65 Cent pro Aktie, was der Aktie eine jährliche Dividendenrendite von 4.1 % beschert.
Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken: Die durchschnittliche Dividendenrendite der S&P 500-Unternehmen beträgt heute nur 1.3 %.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html