Das Ende des Jahres 2022 war nicht gut für Wohnimmobilieninvestoren oder diejenigen, deren Agenturen Häuser verkaufen und finanzieren. Nicht nur, dass die Hypothekenzinsen Ende Dezember wieder gestiegen sind, auch die Anträge gingen laut der Mortgage Bankers Association (MBA) zweistellig zurück.
Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken für Kredite mit 20 % Anzahlung stieg von 6.58 % zwei Wochen zuvor auf 6.34 %. Zum Vergleich: Der Zinssatz lag Ende 3.33 bei 2021 %. Unterdessen gingen die Hypothekenanträge Ende 13.2 im Vergleich zu zwei Wochen zuvor um 2022 % zurück. Zu den negativen Nachrichten kommt hinzu, dass die Nachfrage nach Refinanzierung gegenüber zwei Wochen zuvor um 16.3 % und gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 87 um 2021 % zurückgegangen ist.
„Die Hypothekenzinsen sind niedriger als die Höchststände vom Oktober 2022, müssten aber erheblich sinken, um zusätzliche Refinanzierungsaktivitäten zu generieren“, sagte MBA-Ökonom Joel Kan. „Kaufanträge wurden durch die Verlangsamung der Hausverkäufe sowohl in den neuen als auch in den bestehenden Marktsegmenten beeinträchtigt. Auch wenn sich das Wachstum der Eigenheimpreise in vielen Teilen des Landes verlangsamt, belasten hohe Hypothekenzinsen weiterhin die Erschwinglichkeit und halten potenzielle Eigenheimkäufer vom Markt fern.“
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Realtor.com prognostiziert, dass die Hypothekenzinsen bis 2023 weiter steigen und bis Ende des Jahres bei etwa 7.1 % liegen werden. Realtor.com bemühte sich, überhaupt gute Nachrichten zu finden, und fügte hinzu: „Denken Sie daran, das ist niedriger als der durchschnittliche Zinssatz von 7.76 %, der seit 30 bei Hypotheken mit 1971-jähriger Laufzeit zu beobachten war.“
Erika Giovanetti, eine Reporterin von US News & World Report, sagte, dass die Immobilienpreise auf der Grundlage der in den späten 1970er Jahren gewonnenen Erkenntnisse ihre Werte länger halten könnten, als einige Anfang des Jahres vorhergesagt hatten.
„Als die Hypothekenzinsen Ende der 70er und Anfang der 80er Jahre rapide stiegen, verlangsamte sich der Anstieg der Eigenheimpreise, aber das Wachstum blieb positiv. Die Immobilienpreise fielen erst kurz danach, als eine Rezession im Gange war“, schrieb sie. „Wenn es der Federal Reserve also gelingt, eine sanfte Landung hinzubekommen – das heißt, indem sie die Inflation dämpft, ohne die US-Wirtschaft in eine Rezession zu treiben –, dann könnten höhere Immobilienpreise hier bleiben.“
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/bad-news-greets-residential-home-173404439.html