Die Zinssätze steigen aufgrund von Daten, die einen besorgniserregenden Inflationsausblick zeigen – und Eigenheimkäufer werden den Preis zahlen.
Die 30-jährige festverzinsliche Hypothek betrug in der Woche bis zum 3.45. Januar durchschnittlich 13 %, was einem Anstieg von fast einem Viertelprozentpunkt gegenüber der Vorwoche entspricht, so Freddie Mac
FMCC,
Donnerstag gemeldet. Es ist der höchste durchschnittliche Zinssatz für das 30-jährige Darlehen seit März 2020, als die Coronavirus-Pandemie inmitten der ersten Sperrwelle ihre ersten Schockwellen durch die Finanzmärkte schickte.
Im Vergleich dazu lag die 30-jährige Festhypothek vor einem Jahr im Durchschnitt bei 2.23 % und damit in der Nähe eines Rekordtiefs.
Die 15-jährige Festhypothek stieg derweil in der vergangenen Woche um 19 Basispunkte auf durchschnittlich 2.3 %. Die 5-jährige Treasury-indexierte variabel verzinsliche Hypothek lag im Durchschnitt bei 2.57 %, 16 Basispunkte höher als in der Vorwoche.
""Die Federal Reserve hat ihren Zeitplan für den Abbau der quantitativen Lockerung beschleunigt und wird wahrscheinlich früher und aggressiver als bisher erwartet mit Zinserhöhungen beginnen.""
Der am Mittwoch veröffentlichte Verbraucherpreisindex zeigte, dass die Inflation auf einem fast 40-Jahres-Hoch lag, wobei die Preise für Waren und Dienstleistungen im vergangenen Jahr um 7% gestiegen sind.
Eine so hohe Inflationsrate bereitet der Federal Reserve große Sorgen, die bereits angekündigt hatte, die Zinsen zu erhöhen und ihre Anleihekäufe zu reduzieren, um die Wirtschaft in Gang zu halten. Aber der ursprüngliche Plan der Zentralbank könnte jetzt aus dem Fenster fallen.
„Angesichts der anhaltenderen Inflation hat die US-Notenbank ihren Zeitplan für den Abbau der quantitativen Lockerung beschleunigt und wird wahrscheinlich früher und aggressiver als zuvor erwartet mit der Zinserhöhung beginnen“, sagte Sam Bullard, Managing Director und Senior Economist für Unternehmen und Investitionen Bankabteilung von Wells Fargo
WFC,
in einer Forschungsnotiz.
Bullard prognostizierte, dass die Fed die Zinsen jetzt viermal erhöhen könnte, anstatt wie zuvor drei Mal. Und anstatt einfach ihre Anleihekaufaktivitäten einzustellen, könnte die Zentralbank tatsächlich damit beginnen, ihre Bilanz zu verkleinern, indem sie US-Staatsanleihen und hypothekenbesicherte Wertpapiere nicht ersetzt, wenn sie fällig werden, sagte er.
Die Zinserhöhungen der Fed hätten keine direkten Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen, da sie tendenziell der Richtung der Renditen langfristiger Anleihen wie 10-jähriger Staatsanleihen folgen
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Stattdessen werden höhere Zinsen eintreten, wenn die Anleger beginnen, Annahmen über die Pläne der Fed zur Eindämmung der Inflation zu treffen.
Höhere Zinsen werden wahrscheinlich nicht dazu führen, dass Hauskäufer ihre Pläne zum Kauf von Immobilien voll auf die Bremse treten, schlagen Ökonomen vor. Aber es wird sich auf die Margen für Käufer auswirken, die möglicherweise Schwierigkeiten haben, sich den Doppelschlag höherer Zinsen und steigender Eigenheimpreise zu leisten.
„Der Anstieg der Hypothekenzinsen in diesem Jahr hat sich noch nicht auf die Kaufnachfrage ausgewirkt, aber angesichts des schnellen Wachstums der Eigenheimpreise wird er die Nachfrage wahrscheinlich in naher Zukunft dämpfen“, sagte Sam Khater, Chefökonom bei Freddie Mac im Bericht.
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-since-march-2020-amid-inflation-concerns-11642086066?siteid=yhoof2&yptr=yahoo