Trotz der vorherrschenden Bedenken hinsichtlich des wirtschaftlichen Hintergrunds in den letzten Jahren scheint der Wohnungssektor im Vereinigten Königreich Widerstandsfähigkeit zu zeigen, da die Haushalte ihre Finanzen weiterhin strapazieren. Die Widerstandsfähigkeit des Sektors wird durch einen anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise über einen Zeitraum hervorgehoben, in dem Verkäufer und potenzielle Hausbesitzer von staatlichen Subventionen profitiert haben.
In dieser Zeile werden Daten erfasst von finbold zeigt, dass die durchschnittlichen Kosten für ein Haus im Vereinigten Königreich in den letzten 11 Jahren stetig gestiegen sind und im Juli 292,100 einen Höchststand von 315,700 £ (oder 2022 $) erreichten. Im Juli 2012 lag der Preis bei 170,700 £ und stieg um 71 % auf den Wert von Juli 2022. Bemerkenswerterweise schienen die Preise im Juli 2018 abzuflachen.
An anderer Stelle ist London weiterhin preisführend, wobei ein durchschnittliches Haus im Juni 537,920 2022 £ kostete, was einem Wachstum von 6.3 % gegenüber dem Vorjahr (YoY) gegenüber einem ähnlichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht. Cambridge belegte mit einem Preis von 506,804 £ den zweiten Platz im Juni dieses Jahres. Gleichzeitig verzeichnete Bournemouth zwischen Juni 2021 und Juni 2022 mit 12.88 % die höchste Veränderung der Hauspreise im Jahresvergleich.
Wohnungserholung von der Finanzkrise
Der stetige Anstieg der Immobilienpreise in Großbritannien spiegelt einen Sektor wider, der sich nach der Finanzkrise erholt hat, unterstützt durch Anreize wie niedrige Zinssätze und erschwingliche Kredite, als die Banken versuchten, mehr Kreditnehmer anzulocken. Häuser sind weitgehend bezahlbar geblieben, wobei die Initiativen der Regierung für Kredite mit niedrigen Einlagen eine erhöhte Nachfrage ausgelöst haben.
Interessanterweise scheint der Sektor angesichts der steigenden Zinssätze, die die Dynamik des Marktes beeinträchtigt haben, auch unbeeindruckt von den jüngsten wirtschaftlichen Sorgen. Der Immobiliensektor wurde jedoch durch Steuererleichterungen abgefedert, die hauptsächlich zu Beginn der Pandemie initiiert wurden.
In diesem Zusammenhang gibt es Annahmen, dass sich die meisten Verkäufer dafür entschieden haben, die Durchschnittspreise zu erhöhen, da potenzielle Hausbesitzer sich beeilten, sicherzustellen, dass ihre Hauskäufe innerhalb des Zeitrahmens für staatlich unterstützte Steuererleichterungen abgeschlossen wurden.
Möglicher Rückgang der Hausbewertung
Trotz des Wachstums gibt es eine weit verbreitete Prognose, dass der Immobiliensektor einen Rückgang erleben könnte, da die Wirtschaft auf eine mögliche Regression starrt. Hauskäufer stehen vor der Herausforderung steigender Hypothekenzinsen in einer Zeit, in der ihre Spareinlagen aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten bedroht sind. Folglich nehmen sich die meisten Hauskäufer Zeit, um die Situation neu zu bewerten, bevor sie ein Haus kaufen.
In einer Rezession wird der Wohnungssektor wahrscheinlich zu den am stärksten betroffenen Branchen gehören, mit einem potenziellen Wertverlust und einer hohen Arbeitslosenquote. Die Situation wird wahrscheinlich den Druck auf Hauskäufer erhöhen, die versuchen, Geld zu sparen.
Es ist erwähnenswert, dass Kreditgeber und Verbraucher immer noch von den Auswirkungen der Pandemie betroffen sind, die sich auf die Kreditwürdigkeit der meisten Briten ausgewirkt hat. Bemerkenswerterweise hat die Krise am meisten gequetscht Verbraucher in den Subprime-Status inmitten zunehmender Beschwerden über unfaire Behandlung von Kreditnehmern.
Um die Situation einzudämmen, haben sich die Regulierungsbehörden stark auf den Bereich der Subprime-Kredite konzentriert, um zu vermeiden, dass sie einen ähnlichen Weg einschlagen wie die Subprime-Hypothekenkrise in den Vereinigten Staaten, die die Krise erlebte Platzen der Immobilienblase während er wesentlich dazu beiträgt 2008 globale Finanzkrise.
Anzeichen einer platzenden Immobilienblase
Schon jetzt sind Bedenken über das Platzen der Immobilienblase aufgekommen. Zum Beispiel ein Analyse von Bloomberg weist darauf hin, dass die Hauspreise in London in fast der Hälfte der Stadt entweder stagnieren oder fallen. Gleichzeitig äußern Gutachter Bedenken hinsichtlich des Preises und stellen fest, dass die Zahl der Briten, die nach Häusern suchen, weiter zurückgeht.
Die Unsicherheit des Wohnungssektors ist gewachsen, da das staatliche Wohnungsbauprogramm, das als „Hilfe zum Kauf“ bezeichnetes Eigenkapitaldarlehen, zurückgezogen wird. Das Programm begünstigt Erstkäufer von Eigenheimen, die eine neu gebaute Immobilie mit einer Anzahlung von 5 %, einem staatlich abgesicherten Eigenkapitaldarlehen von 20 % und in den ersten fünf Jahren zinsfrei erwerben können.
Da die Inflation zusammen mit einer Zinserhöhung voraussichtlich in die Höhe schnellen wird, werden die Kreditkosten wahrscheinlich nicht auf das vorherige Niveau zurückkehren, was Entwicklern und Käufern einen Schlag versetzen wird.
Darüber hinaus spiegelt sich die Marktunsicherheit in den Aktien des Vereinigten Königreichs wider Immobiliensektor. Die Leistung des Sektors als von FTSE verfolgt zeigt einen Rückgang von mindestens 30 % im letzten Jahr.
Insbesondere wurde die schlechte Leistung zu Beginn der Pandemie ausgelöst, als die Entwicklung aufgrund von Arbeitskräftemangel, der den Bau verlangsamte und die Lieferketten verkomplizierte, zum Erliegen kam. Folglich, Immobilieninvestoren sah die Dividendeneinnahmen sinken.
Quelle: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/