Eine alarmierende Zahl neuer Hausbesitzer stellt fest, dass sie mehr Schulden für ihre Hypothek haben, als ihr Haus wert ist, da die steigenden Zinssätze die Immobilienpreise in eine Spirale nach unten treiben.
Etwa 250,000 Amerikaner, die dieses Jahr eine Hypothek aufgenommen haben, um ein Haus zu kaufen, sind jetzt unter Wasser, was bedeutet, dass das Haus weniger wert ist als der Kredit, den sie dafür aufgenommen haben, laut neuen Daten von Black Knight. Weitere 1 Million haben weniger als 10 % Eigenkapital.
Das liegt daran, dass die höchsten Hypothekenzinsen seit Jahrzehnten in Kombination mit den bereits hohen Immobilienpreisen dazu geführt haben, dass es für Verbraucher eine der schlimmsten Zeiten seit einer Generation ist, ein neues Haus zu kaufen.
„Obwohl sich die Hauspreiskorrektur verlangsamt hat, hat sie immer noch ein bedeutendes Aktienrisiko aufgedeckt“, sagte Ben Graboske, der Daten- und Analystenpräsident von Black Knight. „Täuschen Sie sich nicht: Negative Eigenkapitalzinsen liegen weiterhin weit unter den historischen Durchschnittswerten, aber es hat sich eine klare Aufteilung des Risikos herausgebildet zwischen Hypothekenhäusern, die vor relativ kurzer Zeit gekauft wurden, und solchen, die früh in oder vor der Pandemie gekauft wurden.“
Während der COVID-19-Pandemie stiegen die Immobilienpreise in einem Tempo, das seit den 1970er Jahren nicht mehr zu beobachten war, mit Hypothekenzinsen nahe einem Rekordtief. Eigenheimkäufer, die während der Pandemie mit Stimulus-Cash vollgestopft waren und nach mehr Platz strebten, strömten in die Vororte; Die Nachfrage war auf dem Höhepunkt des Marktes so stark und der Lagerbestand so niedrig, dass einige Käufer auf Hausinspektionen und -bewertungen verzichteten oder Hunderttausende über dem geforderten Preis zahlten.
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Aber eine schmerzhaft hohe Inflation und steigende Kreditkosten haben sich als tödliche Kombination für den Immobilienmarkt erwiesen, die die Verbrauchernachfrage schwächt und die Immobilienpreise in den Keller treibt.
Insgesamt sind etwa 8 % der in diesem Jahr aufgenommenen Hypotheken unter Wasser, oder etwa jedes zwölfte Haus, das im Jahr 12 gekauft wurde. Laut Black Knight ist die Situation für Personen mit staatlich abgesicherten Hypotheken noch schlimmer: Etwa 2022 % dieser Käufer sind dies Jahr sind jetzt unter Wasser.
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„Dies ist eine beispielhafte und leider potenziell gefährdete Kohorte, die wir in den kommenden Monaten weiterhin genau im Auge behalten werden“, sagte Graboske.
Das Problem kann sich verschlimmern, bevor es sich bessert. Einige Experten sehen Preise fallen um bis zu 20 % im nächsten Jahr aufgrund höherer Hypothekenzinsen.
Ein Zusammenfluss von im letzten Monat veröffentlichten Daten zeigte, dass sich der Wohnungsmarkt bereits rapide verschlechtert: Verkauf bestehender Häuser fiel im Oktober den neunten Monat in Folge; Die Stimmung der Bauherren fiel im November auf den niedrigsten Stand seit 2012; und die Eigenheimkäufe von Investoren brachen um 30 % ein.
Viele Experten sind sich einig, dass sich der Wohnungsmarkt weiter verschlechtern wird Federal Reserve strafft Politik im schnellsten Tempo seit drei Jahrzehnten, um die außer Kontrolle geratene Inflation zu zerschlagen.
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Die politischen Entscheidungsträger haben in diesem Jahr für sechs aufeinanderfolgende Zinserhöhungen gestimmt, darunter vier aufeinanderfolgende Erhöhungen um 75 Basispunkte im Juni, Juli, September und November.
Der Durchschnittspreis für a 30 Jahre feste Hypothek ist diese Woche auf 6.33 % gefallen, wie aus den neuesten Daten hervorgeht, die letzte Woche vom Hypothekengeber Freddie Mac veröffentlicht wurden. Das ist deutlich mehr als noch vor einem Jahr, als die Zinsen bei 3.10 % lagen, obwohl sie von einem Höchststand von 7.08 % gesunken sind.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html