Wenn Sie in den letzten Jahren aus dem angespannten Wohnungsmarkt gedrängt wurden und auf die Gelegenheit zum Kauf gewartet haben, bekommen Sie vielleicht endlich Ihre Chance – und einige Orte sehen bereits attraktiver für Käufer aus.
Der Wohnungsmarkt beginnt sich abzukühlen, und in Städten, die einen „Zufluss von Wohlstand“ erlebt haben, wie Rick Palacios Jr. es nennt, werden die Preise möglicherweise am stärksten fallen.
Palacios ist Forschungsleiter bei John Burns Real Estate Consulting, das Kunden wie Bauherren, Immobilienmaklern und Investoren Analysen zum Wohnungsmarkt liefert.
Er prognostiziert einen deutlichen Rückgang des Wohnungsmarktes in Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento und anderen Städten, in denen die Preise während der COVID-19-Pandemie gestiegen sind, als immer mehr Menschen dorthin zogen.
„Dies sind einige der Märkte, in denen wir für 2023 mit den stärksten Preisrückgängen gerechnet haben“, sagt Palacios.
Nicht verpassen
Einst enge Märkte werden den Weg nach unten weisen
Es sind die Städte, in die die Menschen während der Pandemie strömten, was ihnen den Spitznamen „Zoom-Städte“ einbrachte. Sie haben eine hohe Lebensqualität und traditionell niedrigere Wohnungspreise als die großen Zentren.
Und seit Beginn der Pandemie sind Menschen, die aus der Ferne arbeiten könnten, in diese Gebiete gezogen, haben sich die relativ billigen Wohnungen geschnappt und die Preise in die Höhe getrieben.
Aber Palacios prognostiziert einen starken Rückgang der Immobilienpreise in diesen Städten, wobei Boise den Weg weist.
Boise wurde während der Pandemie zu einer der am wenigsten erschwinglichen Städte, da ein Zustrom von Menschen Immobilien in der Region kaufte. Laut Oxford Economics lagen die Hauspreise im vergangenen Jahr 72 % über dem, was sich eine Familie mit mittlerem Einkommen leisten kann.
„Boise ist einer dieser Märkte, die immer auf der Blasenwelle reiten. Wenn die Dinge großartig sind, meine ich, es fängt einfach diese Welle ein“, sagt Palacios.
Aber das Gleiche gilt, wenn es bergab geht.
„Wenn man sich nur die Wachstumsrate bei der Wertschätzung von Eigenheimen ansieht, hat sich [Boise] vollständig umgekehrt. Und ich denke, es ist der Binnenmarkt, von dem wir erwarten, dass er 2022 tatsächlich zu Preisrückgängen kommt.“
Und obwohl dies für Leute, die in den letzten Jahren in Boise und ähnlichen Städten gekauft haben, eine schwierige Nachricht sein mag, ist es eine gute Nachricht für alle, die Immobilien kaufen möchten – obwohl es mehrere Monate oder sogar Jahre dauern kann, bis sich die Preise stabilisieren.
Investoren pumpen die Pausen
Laut dem Wertindex von Zillow sind die Immobilienwerte in Phoenix im vergangenen Jahr um 25 % gestiegen.
„Seit dem ersten Quartal dieses Jahres … machen Investorentransaktionen 45 % des gesamten Wohnungsmarktes aus“, sagt Palacios.
Dazu gehören Menschen, die Zweitwohnungen, Anlageimmobilien und Häuser zum Wenden kaufen.
„Das ist eine große Sache“, sagt Palacios. „Und es gibt viele Märkte im ganzen Land, in denen Investorentransaktionen jetzt 30-40-45 % aller Hauskäufe ausmachen.“
Märkte, die von Investitionsaktivitäten abhängen, entwickeln sich gut nach oben, sagt Palacios, aber sie können sich schnell wenden.
„Deshalb haben wir einige ziemlich negative Prognosen, insbesondere relativ zu eher langsamen, stabilen Märkten.“
Laut Redfin gingen die Anlegerkäufe in Nashville im ersten Quartal 17 um fast 2022 %, in Las Vegas um 17 % und in Sacramento um 21 % zurück.
Bestand auf dem Vormarsch
Von Februar 2020, bevor der Immobilienmarkt aus dem Ruder lief, bis zu diesem Sommer sind die Immobilienpreise in Boise um 58 % gestiegen, sagt Palacios. In Austin sind sie um 75 % und in Nashville um 56 % gestiegen.
„Wir betrachten die Erschwinglichkeit als wahrscheinlich einen der wichtigsten, wenn nicht sogar den wichtigsten Indikator dafür, wie nachhaltig die Dinge auf einem Markt sind“, sagt Palacios.
Und als die Zinssätze zu steigen begannen, ist der nationale Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek gleich jetzt 5.66 %, so Freddie Mac – wurde deutlich, wie unhaltbar diese Preise geworden waren.
„Die monatliche Zahlung ist im Jahresvergleich um 40–50 % gestiegen“, sagt Palacios. „Und das ist ein großer Schock für diesen Käufer, der Ihnen sagt, warum sich diese Märkte so schnell zurückgezogen haben.“
Unternehmen beginnen auch damit, Menschen wieder ins Büro zu bringen, was dazu beigetragen hat, dass mehr Menschen ihre Häuser zum Verkauf anbieten und der Bestand wächst.
Laut Realtor.com ist der Wohnungsbestand im Jahresvergleich landesweit um 26 % gestiegen.
Laut Ratiu wächst der Bestand in Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento und anderen – wiederum Städte, die in den letzten zwei Jahren einen Bevölkerungsanstieg erlebten.
„Diese Märkte haben in vielerlei Hinsicht Menschen aus den viel teureren Küstenmärkten angezogen“, sagt Ratiu.
„Austin war ein Magnet für viele Techniker aus San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, die meisten von ihnen waren wirklich von der relativen Erschwinglichkeit angezogen. Es ist nicht verwunderlich zu sehen, dass diese Märkte wiederum gewissermaßen die Verschiebung des Marktes anführen.“
Austin verzeichnete laut Redfin einige der größten Bestandszuwächse. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen in der Stadt stieg im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 27 %.
Aber da immer mehr Häuser auf den Markt kommen, hoffen die Verkäufer immer noch auf diese Spitzenpreise, sagt Ratiu.
„Die Märkte haben sich in den letzten drei Monaten dramatisch verändert. Und was wir in Bezug auf die Preisgestaltung sehen, sehen wir immer noch, dass viele Hausbesitzer Häuser basierend auf dem Markt von vor sechs Monaten auflisten.“
Und Preissenkungen für Listings sind auf dem Vormarsch. Im Juli senkten 19 % der Notierungen landesweit ihre Preise und näherten sich einem Niveau, das seit 2017 nicht mehr erreicht wurde.
Laut Redfin mussten fast 70 % der Verkäufer in Boise im Juli ihre Preise senken.
Was sollten Käufer jetzt tun?
Palacios sagt, dass alle Zeichen auf a hindeuten Gehäuse verlangsamen, und obwohl es mehrere Monate oder länger dauern kann, bis die Preise sinken, sollten Sie warten, wenn Sie warten können.
„Seit mehreren Jahren befinden wir uns nicht mehr in einem sich verlangsamenden Umfeld“, sagt Palacios.
„Die Auswahlmöglichkeiten werden da draußen sein. Und ich denke nicht, dass es die schlechteste Entscheidung der Welt ist, jetzt etwas geduldiger zu sein, als Sie es bei 3-4 % gewesen wären.“
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html