Die Hypothekenzinsen setzen ihren Abwärtstrend fort, da die Anleger nach weiteren Anzeichen für eine Abkühlung der Inflation Ausschau halten.
„Diese Woche lieferten die Arbeitskostendaten einen Hoffnungsschimmer, da sie zeigten, dass die Stundenlöhne im zweiten und dritten Quartal für alle Sektoren außer dem verarbeitenden Gewerbe niedriger waren als zuvor gemeldet.“ schreibt Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, fügt hinzu, dass die Gaspreise ebenfalls sinken.
Der Bericht des Bureau of Labor Statistics vom Mittwoch zeigte, dass die realen Stundenlöhne – die sowohl die Löhne als auch die Verbraucherpreise berücksichtigen – im dritten Quartal tatsächlich um 2.3 % und in den letzten vier Quartalen um 4 % gesunken sind.
Hale sagt die Verbraucherpreisindexdaten der folgenden Woche und die nächste Zinserhöhung der Fed Leitzins kann mehr Klarheit darüber schaffen, wohin sich die Wirtschaft entwickelt.
„Dies bedeutet, dass die Hypothekenzinsen den bisher beobachteten volatilen Pfad im Jahr 2022 fortsetzen könnten, der es den Käufern sehr schwer gemacht hat, ein Budget für den Heimeinkauf festzulegen und aufrechtzuerhalten.“
Nicht verpassen
30-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Durchschnitt 30 Jahre Festzins setzte seine Abwärtsbewegung der vergangenen Wochen fort, berichtete Freddie Mac am Donnerstag. Der Durchschnitt fiel von 6.33 % in der Vorwoche auf 6.49 %.
Vor einem Jahr war die 30-Jahres-Rate mit 3.10 % weniger als halb so hoch.
Nadia Evangelou, Senior Economist der National Association of Realtors, glaubt, dass sich die Zinsen im nächsten Jahr bei fast 6 % stabilisieren werden, wenn sich die Inflation weiter verlangsamt.
„Mit einem Hypothekenzins von 6 % wird Wohnen für viele Käufer erschwinglicher. Während es sich die typische Familie derzeit nicht leisten kann, ein Haus zum Durchschnittspreis zu kaufen, da das qualifizierende Einkommen das Erwerbseinkommen übersteigt, wird das Wohnen für Amerikaner wieder erschwinglich, wenn die Zinsen in der Nähe von 6 % liegen“, sagte sie schreibt.
15-jährige festverzinsliche Hypotheken
Der Durchschnitt Wohnungsbaudarlehen mit 15-jähriger Laufzeit ging ebenfalls zurück – von 5.76 % letzte Woche auf 5.67 % diese Woche.
Diesmal vor einem Jahr lag die 15-jährige Rate bei 2.38 %.
„Die Hypothekenzinsen gingen die vierte Woche in Folge zurück, aufgrund zunehmender Besorgnis über das schwache Wirtschaftswachstum“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac.
„In den letzten vier Wochen sind die Hypothekenzinsen um einen Dreiviertelpunkt gesunken, der stärkste Rückgang seit 2008. Während der Zinsrückgang stark war, bleibt die Stimmung der Eigenheimkäufer niedrig, ohne dass die Kaufnachfrage auf diese niedrigeren Zinsen wesentlich positiv reagiert.“
Mehr lesen: Die 10 besten Investitions-Apps für einmalige Gelegenheiten (auch wenn Sie ein Anfänger sind)
Mittlere Märkte erwarten Wachstum
Obwohl Experten sind Prognose Die Hausverkäufe werden im nächsten Jahr weiter zurückgehen, da die Käufer weiterhin auf der Hut vor hohen Preisen und Raten sind. Es könnte mehr Hoffnung in mittelgroßen Märkten geben, die mehr Erschwinglichkeit bieten, wie z Louisville und Toledo.
„Da die Wohnkosten sowohl für Käufer als auch für Mieter weiterhin eine große Herausforderung darstellen, bieten erschwingliche mittelgroße Wohnungsmärkte einen potenziellen Zufluchtsort, den Arbeitnehmer mit flexiblen Regelungen möglicherweise weiterhin suchen werden“, sagt Gesund.
Sie fügt hinzu, dass diese Märkte die Heimat von inländischen Herstellern, Regierungen, Gesundheitsfürsorge und Bildungseinrichtungen sind.
„Infolgedessen erwarten wir, dass die Top-Wohnungsmärkte des Jahres 2023 relativ aktiv bleiben, auch wenn die Zahl der Hausverkäufe landesweit voraussichtlich zurückgehen wird.“
Hypothekenanträge gehen weiter zurück
Die Stimmung der Eigenheimkäufer bleibt trotz niedrigerer Zinsen niedrig. Laut der Mortgage Bankers Association (MBA) gingen die Hypothekenanträge im Vergleich zur letzten Woche um 1.9 % zurück.
„Die Kaufaktivität hat sich letzte Woche verlangsamt, wobei ein Rückgang der herkömmlichen Kaufanträge teilweise durch eine Zunahme der FHA- und USDA-Darlehensanträge ausgeglichen wurde.“ sagt Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom des MBA.
Die Refinanzierungsaktivität war 5 % höher als letzte Woche, aber immer noch 86 % niedriger als im Vorjahr.
Allerdings Hypothekendarlehen Verfügbarkeit verbessert leicht im November – der erste Anstieg seit neun Monaten, „da die Kreditgeber weiterhin in einem herausfordernden Umfeld zurechtkommen, das durch höhere Zinsen und einen viel langsameren Immobilienmarkt verursacht wird“, sagt Kan.
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/ray-hope-mortgage-rates-fall-120000197.html