Da die Hypothekenzinsen für eine fünfte Woche sinken, sagen Experten, dass der Markt trotz anhaltender „Erschwinglichkeitshürden“ „etwas weiter zugunsten der Käufer“ gekippt ist.

Die Hypothekenzinsen schwächten sich die fünfte Woche in Folge weiter ab Die Fed kündigte ihre siebte Zinserhöhung an des Jahres.

Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, weist auf „weichere Inflationsdaten und eine bescheidene Änderung der Geldpolitik der Federal Reserve“ für den anhaltenden Rückgang hin.

Bleibe auf dem Laufenden! Verbraucherpreisindex Der Bericht des Bureau of Labor Statistics deutete darauf hin, dass sich die Inflation möglicherweise verlangsamt, da die Preise im November insgesamt weniger als erwartet gestiegen sind.

Und obwohl die Leitzins in dieser Woche wieder gestiegen ist, wurde er nur um einen halben Punkt angehoben – im Vergleich zu früheren Erhöhungen um 0.75 Basispunkte.

„Die gute Nachricht für den Wohnungsmarkt ist, dass die jüngsten Zinsrückgänge zu einer Stabilisierung der Kaufnachfrage geführt haben“, sagte Khater sagt.

„Die schlechte Nachricht ist, dass die Nachfrage angesichts der immer noch recht hohen Erschwinglichkeitshürden sehr schwach bleibt.“

Nicht verpassen

30-jährige festverzinsliche Hypotheken

Der Durchschnitt 30 Jahre Festzins leicht auf 6.31 % gesunken, berichtete Freddie Mac am Donnerstag.

Dies war ein Rückgang von 6.33 % in der Woche zuvor und 3.12 % vor einem Jahr.

„Für Hauskäufer und Hausbesitzer war der Rückgang der Hypothekenzinsen in den letzten Wochen eine willkommene Entwicklung“, sagt George Ratiu, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Realtor.com.

"Da mehr Häuser zum Verkauf stehen und mehr von ihnen Preissenkungen aufweisen, rechnen einige Käufer nach und stellen fest, dass der Preisverfall bessere Optionen innerhalb ihres Budgets bietet."

Ratiu fügt hinzu, dass es zwar unwahrscheinlich ist, dass die Hypothekenzinsen in absehbarer Zeit in den Bereich von 3 % zurückkehren, aber „selbst eine Abflachung der Zinsen im Bereich von 5.5 % bis 6.0 % im Jahr 2023 den Wohnungsmärkten eine bessere Grundlage bieten würde“.

Die Geschichte geht weiter

15-jährige festverzinsliche Hypotheken

Der Durchschnitt 15 Jahre fest ging ebenfalls auf 5.54 % zurück – verglichen mit der Rate der letzten Woche von 5.67 %. Vor einem Jahr zu diesem Zeitpunkt lag das 15-jährige Wohnungsbaudarlehen im Durchschnitt bei 2.34 %.

Nadia Evangelou, leitende Ökonomin der National Association of Realtors, merkt an dass die Raten immer noch mehr als doppelt so hoch sind wie vor einem Jahr, und die Immobilienpreise aufgrund des begrenzten Inventars immer noch hoch sind.

Sie sagt, dass Käufer mit mittlerem Einkommen, die 75,000 US-Dollar pro Jahr verdienen, „im Vergleich zu jeder anderen Einkommensgruppe mit der größten Wohnungsnot konfrontiert sind“.

„In einem ausgewogenen Markt sollten sich diese Käufer die Hälfte der zum Verkauf stehenden Häuser leisten können. Diese Käufer mit mittlerem Einkommen können es sich jedoch leisten, nur 20 % aller verfügbaren Angebote zu kaufen“, schreibt Evangelou.

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Das Wachstum der Eigenheimpreise verlangsamt sich auf einstellige Werte

Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, sagt Die Immobiliendaten der letzten Woche zeigten einen weiteren Rückzug sowohl von Käufern als auch von Verkäufern.

„Ob Feiertagsstimmung oder ein immer noch düsterer Blick auf die aktuellen Wohnungsmarktbedingungen der größere Treiber des Rückzugs ist, ist eine offene Frage, aber das Ergebnis ist, dass die Wohnungsmarktbilanz etwas weiter zugunsten der Käufer gekippt ist“, schreibt Hale.

„Tatsächlich ist der typische Preis von zum Verkauf stehenden Häusern im Vergleich zum Vorjahr ‚nur' um 9.5 % gestiegen. Dies ist zwar immer noch höher als ein normaleres Tempo des Anstiegs der Eigenheimpreise, aber diese Verlangsamung markiert das erste Mal seit 49 Wochen – fast einem Jahr – dass die mittleren Eigenheimpreise im einstelligen Tempo gestiegen sind.“

Hale geht jedoch davon aus, dass die Hausverkäufe niedrig bleiben werden, da die Fed die Zinssätze hoch hält, um die Inflation einzudämmen. Für das neue Jahr werden weitere Zinserhöhungen erwartet, und die politischen Entscheidungsträger prognostizieren, dass der Federal Funds Rate bis Ende 5 den Bereich von 5.25 bis 4.25 % erreichen wird (derzeit liegt er bei 4.5 bis 2023 %).

Hypotheken-, Refinanzierungsanträge siehe Sprung

Während die Hypothekenzinsen immer noch drei Prozentpunkte höher sind als vor einem Jahr, förderte der jüngste Rückgang sowohl die Kauf- als auch die Refinanzierungsaktivität.

Laut der Mortgage Bankers Association (MBA) stiegen die Hypothekenanträge um 3.2 %, während der Refinanzierungsindex gegenüber der letzten Woche um 3 % stieg.

Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom des MBA, schlägt vor „Die Finanzmärkte reagierten auf gemischte Signale in Bezug auf die Inflation und die nächsten politischen Schritte der Federal Reserve.“

„Die anhaltende Abschwächung des Immobilienpreiswachstums zusammen mit einem weiteren Rückgang der Hypothekenzinsen könnte mehr Käufer ermutigen, in den kommenden Monaten auf den Markt zurückzukehren“, fügt Kan hinzu.

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