Sind die Wohnkosten in Kanada für den Durchschnittsbürger unerschwinglich? Absolut 100%

Wir wissen, Sie müssen die Konstante satt haben schimpft Nachrichtenartikel auf Immobilien. Während ich das auch bin, habe ich nicht viele Veröffentlichungen gesehen, die die Wohnkosten mit tatsächlichen Zahlen aufschlüsseln.

Also werde ich es auf mich nehmen und Ihnen zeigen, wie unerreichbar die Wohnkosten in meiner Heimat geworden sind Kanada, für den durchschnittlichen Haushalt mit einem durchschnittlichen Einkommen im Jahr 2023.

Suchen Sie schnelle Nachrichten, Hot-Tips und Marktanalysen?

Melden Sie sich noch heute für den Invezz-Newsletter an.

Immobilienpreise in Kanada von 2019 bis 2023

Schauen Sie sich diese Immobiliennachrichten Schlagzeilen zusammen mit den jeweiligen, um den dramatischen und schnellen Anstieg (und Rückgang) der Immobilienpreise in Kanada von 2019 bis Anfang 2023 zu sehen.

• Der nationale Durchschnittspreis für ein in Kanada verkauftes Haus (Juli 2019) lag knapp unter 500,000 $ (Quelle)
• Der nationale Durchschnittspreis erreichte im Februar 816,720 2022 $ (Quelle), kurz bevor die Zentralbank unzählige Zinserhöhungen durchführte.
• Der nationale Durchschnittspreis fiel bis Ende 626,318 auf 2022 $ (Quelle)

Gute Nachrichten, oder? Die Immobilienpreise sind seit der Zeit vor COVID erhöht, aber stark nach unten ab Anfang 2022. Nun, nein. Überhaupt nicht, es ist immer noch sehr schlimm da draußen für den Durchschnittsmenschen.

Hypothekenkostenberechnung: ein einfaches Beispiel

Vergleichen wir ein durchschnittliches Haus, das 2019 zu einem durchschnittlichen Hypothekenzins verkauft wurde, anhand von Daten, die von zusammengestellt wurden Superbroker. 

Ein Haus im Wert von 500,000 USD (abzüglich 100,000 USD oder eine Anzahlung von 20 %, wodurch die zusätzliche finanzielle Belastung einer Hypothekendarlehensversicherung entfällt, die zwischen 0.6 % und 4.5 % des Hypothekenbetrags liegt) bedeutet, dass ein neuer Eigentümer 400,000 USD finanzieren muss, was einer Hypothekenzahlung entspricht von $2,278.84 pro Monat (Geben oder Nehmen).

Nehmen wir nun an, dass dieses Haus im Einklang mit dem nationalen Durchschnitt geschätzt wird und einen Verkaufspreis von 626,318 $ hat. Eine identische Anzahlung von 20 % bedeutet, dass der neue Eigentümer rund 125,000 US-Dollar aufbringen und die restlichen 501,000 US-Dollar finanzieren muss. Mit einem Online-Hypothekenrechner, ist eine monatliche Zahlung von 3,113.70 $ erforderlich, um in dieses durchschnittliche Haus einzuziehen.

Um es noch einmal zusammenzufassen: Ein neuer Hausbesitzer im Jahr 2023 muss zusätzliche 25,000 US-Dollar für eine Anzahlung von 20 % aufbringen und zusätzlich 834.86 US-Dollar pro Monat im Vergleich zu 2019 zahlen. Zweifellos ist dies ein steiler Anstieg und hat seitdem viele potenzielle Käufer aus dem Markt gedrängt 2019.

Ist eine Hypothek im Jahr 2023 für den Durchschnittshaushalt bezahlbar?

Hier ist was für ein durchschnittliches Haus zu durchschnittlichen Kosten sieht aus wie in der Nähe, wo ich wohne. Es besteht kein Zweifel, dass dies wie ein schönes Zuhause aussieht, um eine Familie zu gründen und neue Erinnerungen zu schaffen. Als leidenschaftlicher Hobbykoch muss die Küche komplett überarbeitet werden, und ich bin nicht zuversichtlich, dass ich weiterhin mehr als 10 Personen zum Abendessen beherbergen kann.

Aber hey, das ist nicht so schlimm. Tatsächlich ist es… ziemlich durchschnittlich. 

Lassen Sie uns in die Zahlen springen.

Das Nationaler Gehaltsdurchschnitt in Kanada liegt bei 60,355 $ pro Jahr. Dies ist ein Bruttoeinkommen, das nach diesen lästigen kanadischen Steuern 41,453 US-Dollar entspricht. 

Unter der Annahme eines Zwei-Personen-Arbeitsheims (wiederum basiert alles auf dem Durchschnitt), können wir sehr schnell erkennen, dass ein monatliches Haushaltseinkommen von 6,908 $ bei weitem nicht ausreicht, um sich dieses Heim leisten zu können. Dies sind zum größten Teil grobe Zahlen, also denken Sie daran.

83 % des Familieneinkommens decken allein die fixen Lebenshaltungs- und Wohnkosten. DREIUNDACHTIG PROZENT! Selbst wenn diese Familie kein Auto hat, senkt die Reduzierung der Ausgaben um 800 US-Dollar pro Monat (fast unmöglich für eine Familie mit Kindern, aber lassen Sie uns damit fortfahren) die Quote nur auf 72 %.

Viele Experten sind sich einig, dass Haushalte nicht mehr als 30 % ihres Einkommens vor Steuern für Wohnkosten ausgeben sollten. Dies ist unmöglich, da allein die Hypothekarkosten in diesem Beispiel mehr als 30 % eines Einkommens vor Steuern ausmachen.

Es gibt natürlich viele zusätzliche Kosten, die ein typisches Familienbudget darstellen, die ausgelassen wurden (Bildung, Unterhaltung, Notreparaturfonds, Einrichtung, Kleidung, Urlaub, Ersparnisse usw.). t gestreckt werden, um die verbleibenden Kosten zu decken.

Der Faktor steigende Lebensmittel- und Energiekosten sowie der Anteil des Wohnungsbudgets werden in den kommenden Jahren einen höheren Prozentsatz des Einkommens ausmachen.

Oh, kanadische Zinssätze sind wahrscheinlich geht wieder hoch am Mittwoch und werden voraussichtlich zu keinem Zeitpunkt im Jahr 2023 herunterkommen? Vermutlich sind diese Zahlen noch veralteter, wenn Sie dies lesen, und das Wohnen ist bereits zunehmend teurer geworden.

Meine Frau wird wütend, wenn ich diesen Artikel beende