Das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise erlebte „die größte Verlangsamung in einem Monat“ seit mindestens Anfang der 1970er Jahre. Bedeutet dies, dass Hauskäufer endlich eine Pause bekommen?

Ist dies die Nachricht, nach der Käufer von Eigenheimen endlich gesucht haben? Im Juni verzeichnete die jährliche Wachstumsrate der Eigenheimpreise laut dem Hypothekendaten- und Analyseunternehmen Black Knight die „größte Verlangsamung in einem Monat seit mindestens den frühen 1970er Jahren“. Darüber hinaus war dies mit dem „größten einmonatigen Zufluss von zum Verkauf stehenden Beständen seit 12 Jahren“ verbunden, stellte das Unternehmen fest a Veröffentlichung über seinen neuesten Mortgage Monitor-Bericht am 1. August. 

Der Bericht zeigt, dass der Juni der dritte Abkühlungsmonat in Folge war, wobei die jährliche Hauspreissteigerung von 19.3 % im Mai auf 17.3 % im Juni zurückging; dies ist sogar ein noch stärkerer Rückgang als im Jahr 2006. (Die US Der CoreLogic S&P Case-Shiller-Index verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, wobei der Juni laut einem Ende Juli veröffentlichten Bericht „ein Wendepunkt mit einem deutlicheren Rückgang des Käuferinteresses zu sein scheint“. Tatsächlich alle 50 Top-Metropolmärkte verzeichnete im Juni ein verlangsamtes Wachstum, wobei einer von vier großen US-Märkten ein um 3 Prozentpunkte oder mehr verlangsamtes Wachstum verzeichnete.

Aber warum sehen wir diese Abkühlung? Holden Lewis, Haus- und Hypothekenexperte bei NerdWallet, sagt, dass die Hypothekenzinsen viel höher sind als zu Beginn des Jahres, was die Käufer dazu zwingt, nach Häusern in niedrigeren Preisklassen zu suchen, damit sie sich die monatlichen Zahlungen leisten können. „Wenn die Leute weniger teure Immobilien kaufen, ziehen sie die Wachstumsrate der Immobilienpreise nach unten. Die wichtigste Lektion dieses Sommers ist, wie wichtig es ist, einen angemessenen Preis festzulegen“, sagt Lewis.

Darüber hinaus sagt Zillow-Ökonomin Nicole Bachaud, dass sich der Wohnungsmarkt inmitten eines großen Wandels befindet. „Käufer haben eine Erschwinglichkeitsgrenze erreicht und die Nachfrage geht zurück, was dazu führt, dass sich Häuser auf dem Markt bündeln, da die Verkäufe langsam sind. Hausverkäufer sind gezwungen, ihre Erwartungen anzupassen, und viele entscheiden sich dafür, sich aus dem Markt herauszuhalten und ihren günstigen Zinssatz beizubehalten“, sagt Bachaud. 

Zur Freude der Hauskäufer und zum Leidwesen der Hausverkäufer sagt Greg McBride, Cheffinanzanalyst bei Bankrate, dass dies nicht der Immobilienmarkt von vor ein paar Monaten ist. „Verkäufer werden nicht den erwarteten Moonshot-Preis erzielen, der Verkauf wird länger dauern und es wird keinen Bieterkrieg geben. Während Käufer jetzt mehr Verhandlungsmacht haben, bleiben die Hypothekenzinsen über 5 % und die Immobilienpreise sind immer noch hoch“, sagt McBride.

Während in dieser Übergangsphase mit schlagzeilenträchtigen Bewegungen zu rechnen ist, ist es laut Bachaud wichtig, sich daran zu erinnern, wie stark die Preise nicht nur während der Pandemie, sondern im letzten Jahrzehnt gestiegen sind. „Wir sprechen von kleinen Einbrüchen von Rekordhöhen. Ein Rückgang in die Nähe des Niveaus vor der Pandemie ist sehr unwahrscheinlich, da das Wohnungsangebot insgesamt ein Hindernis bleiben wird und die Nachfrage weiterhin am Rande bestehen wird“, sagt Bachaud. Letztendlich, sagt sie, könnte diese dringend benötigte Neuausrichtung des Marktes einigen Erstkäufern helfen, aufzuholen, während Hausbesitzer einen Großteil des Eigenkapitals behalten, das sie im Laufe der Jahre aufgebaut haben.

Auf nationaler Ebene drückte der Immobilienmarkt im Juni auf den Reset-Knopf, als die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken kurzzeitig auf 6 % stiegen. „Einige Käufer haben sich vom Markt zurückgezogen, um ihre Preisspanne neu zu bewerten. Wenn sich die Zinsen zwischen 5 % und 6 % stabilisieren, könnten wir im Herbst einen ungewöhnlichen Anstieg der Hauskäufe erleben, wenn die im Sommer ausgebremsten Käufer auf den Markt zurückkehren“, sagt Wood.