Analysten haben gerade diese 3 Einzelhandels-REITs hochgestuft

Die vorherrschende Meinung an der Wall Street ist, dass Rezessionen massiven Zinserhöhungen folgen, da hohe Zinssätze den Verkauf von Immobilien, Autos und Kreditkartenausgaben für nicht lebensnotwendige Einzelhandelsgüter verlangsamen.

Darüber hinaus ist die weit verbreitete Meinung, dass jeder online einkauft, anstatt zu seinen lokalen Geschäften zu fahren. Daher glauben natürlich viele, dass Immobilienfonds (REITs), die auf Einzelhandelsgeschäfte spezialisiert sind, könnten in einem rezessiven Umfeld unmöglich gut abschneiden.

Aber einige Wall-Street-Analysten beginnen, über die Rezessionsängste hinwegzusehen. Werfen Sie einen Blick auf drei Einzelhandels-REITs, die kürzlich den Segen der Wall-Street-Analysten mit Aktions-Upgrades sowie höheren Kurszielen erhalten haben.

National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) ist ein Netto-Lease-Einzelhandels-REIT, der eine diversifizierte Gruppe von 3,349 Immobilien in 48 Bundesstaaten besitzt. Die Mieterliste von National Retail Properties umfasst stabile, bekannte Namen wie 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club und Chuck E. Cheese.

Auf seiner Unternehmenswebsite gibt National Retail Properties an, dass es 33 aufeinanderfolgende jährliche Dividendenerhöhungen erzielt hat. Die aktuelle Jahresdividende beträgt 2.20 $ und bringt 4.7 %. Forward Funds from Operations (FFO) von 3.13 $ decken die Dividende mit einer Ausschüttungsquote von 70 % ab.

In seinen Betriebsergebnissen für das dritte Quartal gab National Retail Properties an, dass seine Immobilien zu 99.4 % belegt sind, mit einer gewichteten durchschnittlichen verbleibenden Mietlaufzeit von 10.4 Jahren. Das sind hervorragende Zahlen und sollten für Investoren ein gutes Zeichen sein, auch wenn 2023 eine harte Rezession bringt.

Am 3. Januar stufte Jefferies-Analystin Linda Tsai National Retail Properties von Hold auf Buy hoch und erhöhte das Kursziel von 43 $ auf 52 $. Dies stellt eine potenzielle Steigerung von 13 % gegenüber dem letzten Schlusskurs von 46.02 $ dar.

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Regency Center Corp. (NASDAQ: REG) ist ein selbstverwalteter Einzelhandels-REIT mit Sitz in Jacksonville, Florida, der Einkaufszentren erwirbt, entwickelt und verwaltet, die hauptsächlich von Lebensmittelgeschäften verankert sind. Das Portfolio umfasst 398 Objekte mit über 8,000 Mietern. Die Auslastung im dritten Quartal betrug 94.7 %.

Regency Centers erhöhte kürzlich seine vierteljährliche Dividende von 0.625 $ auf 0.65 $. Die jährliche Dividende von 2.60 US-Dollar wird leicht durch einen FFO von 4.02 US-Dollar gedeckt und bringt derzeit eine Rendite von 4.1 %.

Am 12. Dezember stufte Michael Mueller von JP Morgan Regency Centers von Neutral auf Overweight hoch und erhöhte gleichzeitig sein Kursziel von 70 $ auf 72 $. Dies entspricht einem potenziellen Aufwärtspotenzial von 14.5 % gegenüber dem letzten Schlusskurs von 62.83 $. In einer Forschungsnotiz bemerkte Mueller seine „verbesserte relative Sicht auf die Strip-Center-Gruppe“ und dass das Leasing von Regency „breit abgestützt und robust“ gewesen sei.

Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX-Erweiterung) ist ein in New York ansässiger Einzelhandels-REIT, der 378 Open-Air-Einkaufszentren mit über 5,000 Einzelhändlern besitzt und betreibt. Einige der bekannten Mieter sind TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. und Ross Stores.

Die Brixmor Property Group erhöhte kürzlich ihre vierteljährliche Dividende von 0.24 $ auf 0.26 $. Die jährliche Dividendenrate von 1.04 US-Dollar ergibt 4.6 % und wird leicht durch einen FFO von 1.96 US-Dollar gedeckt, was einer konservativen Ausschüttungsquote von 53 % entspricht.

Am 12. Dezember stufte der Analyst von Wolfe Research LLC, Andrew Rosivach, die Brixmor Property Group von Peer Perform auf Outperform hoch und kündigte ein Kursziel von 29 $ für das Jahresende 2023 an. Rosivach stellte fest, dass das Kursziel davon ausgeht, dass Aktien mit einem Abschlag von etwa 20 % auf die FFO-Abdeckung gehandelt werden und das impliziert zusammen mit der Dividendenrendite eine Gesamtrendite von etwa 31 %.

Anleger sollten bedenken, dass Analysten nicht immer Recht haben, und es am besten ist, eigene Nachforschungen anzustellen. Es ist interessant, dass Analysten bestimmte REITs, die im vergangenen Jahr Probleme hatten, hochstufen, vielleicht weil sie glauben, dass das Schlimmste zwar noch nicht vorbei ist, die aktuellen Aktienkurse jedoch bereits den potenziellen rezessiven Gegenwind von 2023 eingepreist haben.

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